【增加特殊条款】自建房买卖合同

自建房买卖合同名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________第一条目标物业房屋地质：____________________占地面积：____________________建筑面积：____________________建筑结构：____________________房屋用途：____________________房屋产权证号：____________________第二条交易价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，并支付给卖方人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第一笔款项：买方在本合同签订后______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第二笔款项：买方在房屋产权过户手续办理完毕后______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条产权过户3.1卖方应负责办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理相关手续等。3.2买方应提供必要的文件和信息，以协助卖方办理产权过户手续。3.3双方同意，在产权过户手续办理完毕并取得新的产权证书后，卖方将房屋交付给买方。第四条房屋交付4.1卖方应在产权过户手续办理完毕后______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件和资料交付给买方。4.2买方应按照房屋的实际情况接受房屋，并对房屋进行验收。如买方对房屋有任何异议，应在交付后的______个工作日内通知卖方。第五条税费及其他费用5.1本合同项下的房屋买卖涉及的税费、费用，按照国家相关法律法规的规定执行。5.2买方应承担与房屋买卖相关的税费、费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方的损失。6.2卖方未按约定时间交付房屋或未按约定办理产权过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款项及利息。6.3买方未按约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________买方（签字/盖章）：____________________日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房买卖场合：农村自建房买卖常见于城乡结合部或农村地区。这类房屋通常没有正规房产证，但买卖双方往往认识，交易相对简单。注意事项：确保房屋土地性质清晰，避免后续纠纷。确认卖方是否拥有完整的土地使用权和房屋产权。如无正规房产证，应要求卖方提供相关土地使用证明和房屋建设许可。2.城市自建房买卖场合：城市自建房买卖通常涉及城中村改造、拆迁安置等。这类房屋可能有正规房产证，但交易过程中需注意政策风险。注意事项：了解当地政策，确保房屋符合上市交易条件。检查房屋是否存在违章建筑，以免影响过户。确认卖方是否有其他共有产权人，避免共有产权纠纷。3.二手自建房买卖场合：二手自建房买卖常见于二手房市场。这类房屋可能存在质量问题，购房者在交易过程中需特别注意。注意事项：仔细检查房屋结构和设施，确保质量达标。了解房屋是否存在租赁关系，以免影响入住。要求卖方提供房屋维修记录和设备保修卡。4.法拍自建房买卖场合：法拍自建房买卖通常涉及司法拍卖。这类房屋价格较低，但购房者在交易过程中需承担一定风险。注意事项：了解房屋拍卖原因，确保房屋产权清晰。参加拍卖前，了解房屋现状和瑕疵。关注拍卖公告，确保在规定时间内办理过户手续。5.拆迁自建房买卖场合：拆迁自建房买卖常见于城市更新项目。这类房屋可能面临拆迁，购房者在交易过程中需关注拆迁补偿政策。注意事项：了解拆迁补偿政策，确保购房款合理。确认房屋拆迁时间和补偿方案。与卖方约定拆迁补偿归属，避免纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在共有产权人。解决办法：要求卖方提供完整的产权证明，包括其他共有产权人的同意出售证明。2.问题：房屋质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，聘请专业验房师进行房屋质量检查。如发现问题，要求卖方修复或折价。3.问题：房屋存在租赁关系，影响入住。解决办法：了解租赁合同期限和租金情况，与卖方协商解决租赁问题。必要时，可要求卖方解除租赁合同。4.问题：政策风险，如房屋被列入拆迁范围。解决办法：了解当地拆迁政策，与卖方约定拆迁补偿归属。关注拆迁公告，确保购房款合理。5.问题：过户手续繁琐，耗时较长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料。与卖方约定合理的过户期限，确保按时完成过户。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等。2.联系明：卖方和买方的联系复印件。3.房屋现状照片：包括室内外照片，反映房屋结构和设施情况。4.房屋维修记录：如有，提供房屋维修和设备更换记录。5.共有产权人同意出售证明：如有，提供其他共有产权人的同意出售证明。6.拆迁补偿协议：如有，提供拆迁补偿协议和相关政策文件。7.租赁合同：如有，提供租赁合同复印件。8.验房报告：如有，提供专业验房师出具的验房报告。总之，在签订自建房买卖合同前，购房者要充分了解房屋情况，注意合同条款，确保自身权益。同时，与卖方保持良好沟通，共同解决交易过程中遇到的问题。祝您购房顺利！自建房买卖不简单，合同条款要细看，卖方买方要真实，房屋信息要齐全。交易价格要合理，支付方式要商量，产权过户别着急，手续办理要合规。房屋交付有期限，验收合格再收房，税费费用搞清楚，依法缴纳别犹豫。违约责任要明确，双方诚信是关键，解决争议靠协商，实在不行法院见。农村买房注意啥，土地性质要合法，城市买房政策多，拆迁安置要看清。二手自建房质量差，检查仔细再成交，法拍房屋有风险，了解清楚再出手。拆迁自建房看政策，补偿归属要约定，共有产权要同意，避免纠纷是明智。租赁关系要理顺，租金补偿要商量，过户手续别嫌烦，提前准备不慌张。验房报告要看清，维修记录要齐全，拆迁协议要看懂，补偿金额要合理。租赁合同要看清，租期租金要明白，买卖双方要沟通，共同解决问题好。记住口诀别嫌烦，自建房买卖不犯难，合同条款要看清，百姓买房笑开颜。自建房买卖合同买方：名称：【填写买方名称】法定代表人：【填写买方法定代表人】地质：【填写买方地质】联系方式：【填写买方联系方式】卖方：名称：【填写卖方名称】法定代表人：【填写卖方法定代表人】地质：【填写卖方地质】联系方式：【填写卖方联系方式】鉴于：1.卖方为自建房的合法所有权人，拥有自建房的全部权益，并有权出售该自建房；2.买方愿意购买卖方的自建房，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；3.双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成一致意见，决定签订本合同。第一条自建房描述1.2自建房占地面积【填写面积】，建筑面积【填写面积】。1.3自建房结构为【填写结构】，层数为【填写层数】。1.4自建房所有权证号为【填写所有权证号】。第二条购房款2.1买方同意购买该自建房，并按照本合同约定的价格支付购房款。2.2购房款总额为人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）。2.3.1首付款：买方在本合同签订之日起【填写天数】内支付购房款的【填写百分比】作为首付款，即人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）。2.3.2尾款：买方在自建房所有权转移登记完成之日起【填写天数】内支付剩余的购房款，即人民币【填写金额】（大写：【填写金额大写】元整）。第三条权利转移和交付3.1卖方应在本合同签订之日起【填写天数】内，将自建房的所有权转移登记至买方名下。3.2自建房所有权转移登记完成后，卖方应将自建房的实际控制权交付给买方。3.3买方应按照卖方的指示，配合办理自建房所有权转移登记和交付手续。第四条税费和其他费用4.1自建房买卖过程中产生的税费、手续费等相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2买方应按照国家法律法规的规定，自行办理自建房的过户手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，买方和卖方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：【填写卖方盖章日期】买方（盖章）：【填写买方盖章日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房买卖场合：农村自建房买卖常见于城乡结合部或农村地区。这类自建房通常没有房产证，仅有土地使用权证。注意事项：要确保自建房合法合规，查看土地使用权证，确认卖方是否为土地使用权人。签订合同时，要明确土地使用年限及后续的土地使用权问题。由于农村自建房可能涉及集体土地，需了解当地政策，确保买卖行为合法。2.城市自建房买卖场合：城市自建房买卖通常指城市居民在自有土地上自建的房屋进行买卖。注意事项：城市自建房买卖要重点关注土地使用权和房屋产权的合法性。签订合同时，要查看房产证、土地使用权证等相关证件，确保卖方拥有房屋所有权和土地使用权。了解当地政策，如限购、限售等，以免影响交易。3.购买自建房后再次转手场合：买方购买自建房后，因各种原因需要再次将房屋转手。注意事项：在签订合同时，要明确约定买方再次转手的条件和期限。同时，要了解当地政策，如限售等，以免影响再次转手的合法性。4.自建房买卖涉及贷款场合：买方在购买自建房时，需要贷款支付购房款。注意事项：在签订合同时，要明确贷款事宜，包括贷款金额、贷款期限、利率等。同时，了解银行贷款政策，确保贷款顺利办理。要关注贷款利率变动，以免影响买方负担。5.自建房买卖涉及子女抚养权场合：离婚或分家时，涉及自建房买卖及子女抚养权问题。注意事项：在签订合同时，要明确子女抚养权归属及抚养费支付等相关问题。同时，了解当地政策，确保子女抚养权的合法变更。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确，存在争议。解决办法：在签订合同前，务必查明房屋产权，包括房产证、土地使用权证等相关证件。如有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行全面检查，包括主体结构、水电设施等。如发现问题，可要求卖方修复或降低房价。3.问题：交易过程中政策变动。解决办法：关注政策动态，了解政策对自建房买卖的影响。如遇政策变动，可根据实际情况调整合同条款，确保交易合规。4.问题：贷款办理不顺利。解决办法：了解银行贷款政策，提前准备相关材料。如遇贷款问题，可寻求专业人士帮助，或与卖方协商延长付款期限。5.问题：合同条款不明确或不公平。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问或不公平之处，可要求卖方解释或修改。必要时，可寻求专业律师意见。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明卖方拥有房屋所有权。2.土地使用权证复印件：证明卖方拥有土地使用权。3.联系复印件：证明双方身份信息。4.房屋平面图：明确房屋结构和面积。5.房屋检查报告：了解房屋质量状况。6.付款凭证：证明买方已支付购房款。总之，在签订自建房买卖合同过程中，要确保合同条款明确、公平，关注政策动态，了解相关法律法规。同时，要关注房屋产权、质量等问题，确保交易顺利进行。如有疑问，可寻求专业人士帮助，确保自身权益。自建房买卖不简单，合同条款要细看，卖方产权要齐全，买方权益有保障。首付款项要付清，尾款别忘按时给，税费