【特殊条款】农村房屋买卖合同书

【特殊条款】农村房屋买卖合同书-PAGE【特殊条款】农村房屋买卖合同书-PAGE农村房屋买卖合同书合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______鉴于甲方为_______村合法村民，拥有位于该村的一处宅基地及地上房屋，该房屋及宅基地的使用权及房屋的所有权归甲方所有，甲方自愿将上述房屋及宅基地使用权转让给乙方；乙方愿意购买上述房屋及宅基地使用权，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：一、房屋及宅基地的基本情况1.1甲方所拥有的房屋及宅基地位于_______村，具体位置为_______，房屋及宅基地的面积为_______平方米。1.2甲方保证所出售的房屋及宅基地为自己的合法财产，拥有完全的所有权及使用权，未设立任何抵押、担保或租赁关系，不存在任何权属纠纷或法律障碍。1.3乙方对上述房屋及宅基地进行了实地查看，对房屋的质量、结构、面积等基本情况已充分了解，并自愿购买。二、房屋及宅基地的转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋及宅基地的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余的转让价款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付。三、房屋及宅基地的交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将房屋及宅基地交付给乙方，并确保交付时房屋及宅基地符合约定的质量、结构、面积等基本情况。3.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合进行权属调查等。过户手续所产生的税费由乙方承担。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋及宅基地或提供虚假证明文件导致过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），并退还乙方已支付的定金及转让价款。4.2若乙方违反本合同的约定，延迟支付转让价款或拒绝接收房屋及宅基地，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买农村房屋作为养老房应用场合：张大爷在城市里打拼了一辈子，想在乡下买个房子养老。他看中了一处环境优美、空气清新的农村房屋，想和卖家签订买卖合同。注意事项：在合同中明确房屋及宅基地的具体位置、面积和质量，确保房屋符合居住要求。另外，要特别注意房屋的过户手续和税费问题，避免后期产生纠纷。2.农村房屋买卖中的亲戚间的交易应用场合：李阿姨想把自己农村的房子卖给自己的侄子小王，因为是亲戚，所以想简单办理一下手续。注意事项：即使是亲戚间的交易，也要签订正式的买卖合同，明确房屋及宅基地的转让价格、支付方式和交付时间。避免因为亲情关系而产生不必要的误会和矛盾。3.农村房屋买卖中的分期付款应用场合：赵先生想购买一处农村房屋，但手头资金紧张，想和卖家商量分期付款。注意事项：在合同中明确分期付款的具体方式和时间，以及每期的付款金额。同时，要约定好违约责任，确保双方权益。4.农村房屋买卖中的赠与条款应用场合：王女士想把自己农村的房子卖给女儿，但女儿目前资金紧张，王女士想以较低价格将房子卖给女儿，并约定几年后女儿资金充裕时再补给王女士差价。注意事项：在合同中明确房屋的转让价格、支付方式和赠与条款。约定好补给差价的时间和金额，避免后期因为资金问题产生纠纷。5.农村房屋买卖中的租赁关系应用场合：刘先生购买了一处农村房屋，想将房屋出租给其他人，获取租金收益。注意事项：在合同中明确房屋的租赁关系，包括租赁期限、租金标准和支付方式等。同时，要确保租赁关系不会影响房屋的过户手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋及宅基地的实际面积与合同约定不符。解决办法：在签订合同前，要对房屋及宅基地进行实地测量，确保面积与合同约定一致。如有不符，要及时与卖家沟通，协商解决。2.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行仔细检查，确保房屋质量符合居住要求。如有质量问题，要与卖家协商维修或降价处理。3.问题：房屋过户手续繁琐，耽误时间。解决办法：在签订合同前，要了解房屋过户手续的具体流程和时间，预留充足的时间办理。同时，可以委托专业的房产中介机构协助办理过户手续。4.问题：亲戚间交易因房屋价格产生矛盾。解决办法：在签订合同前，要与亲戚充分沟通，明确房屋的价格和支付方式。可以参考市场价格，结合亲情关系，协商确定合理的价格。5.问题：分期付款过程中，买家违约。解决办法：在合同中明确分期付款的具体方式和时间，以及违约责任。如有违约行为，要及时沟通解决，必要时可依法维权。三、原始合同所需的详细附件1.房屋及宅基地的产权证明：包括土地使用权证、房屋所有权证等，证明卖方拥有房屋及宅基地的合法产权。2.房屋及宅基地的实际测量报告：证明房屋及宅基地的实际面积，避免后期因面积问题产生纠纷。3.房屋质量检测报告：证明房屋的质量符合居住要求，避免后期因质量问题产生纠纷。4.双方的联系复印件：证明甲乙双方的主体身份，确保合同的合法性。5.房屋过户所需的各类文件：包括但不限于联系、户口本、结婚证等，用于办理房屋过户手续。总之，在签订农村房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种特殊应用场合，明确合同条款，避免后期产生纠纷。同时，要注意合同附件的齐全，确保合同的合法性和有效性。如有需要，可以请教法律专业人士，确保自己的权益得到保障。合同重要要细看，条款明确心不慌。甲方卖房要合法，产权清晰无纠纷。乙方买房要知情，实地查看要仔细。价格谈好写清楚，支付方式要分明。交付日期要具体，房屋质量要保证。过户手续要配合，税费问题要协商。违约责任要明确，双方权益要保护。养老买房看