2024年房地产团购协议

房地产团购协议合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方为专业房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验及优质房源；乙方为有意向团购甲方开发房地产项目的单位/团体，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.1甲方开发的项目为位于_______（地点）的_______（项目名称），项目包括住宅、商业、配套设施等。1.2乙方团购甲方项目的范围为_______栋_______单元，共计_______套房产。二、团购价格及支付方式2.1乙方团购甲方项目的单价为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。2.2乙方支付团购款项的方式为：（1）合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付团购定金人民币_______元；（2）甲方取得预售许可证后_______个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余款项乙方按甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照银行要求及时提供相关资料。三、交付及产权转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前将乙方团购的房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产的同时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件交付给乙方。3.3乙方在办理产权过户手续期间，甲方应提供必要的协助。四、甲方承诺4.1甲方承诺所售房产符合国家有关法律法规及政策规定，具备商品房销售条件。4.2甲方承诺按照合同约定的时间、质量、规模及配套设施完成项目开发建设。4.3甲方承诺在项目开发过程中，如遇政策调整、市场变化等因素影响，应及时通知乙方，并与乙方协商解决。五、乙方承诺5.1乙方承诺按照合同约定的价格、数量及支付方式购买甲方开发的房产。5.2乙方承诺在办理贷款、产权过户等手续过程中，提供真实、准确、完整的资料。5.3乙方承诺遵守物业管理相关规定，按时缴纳物业管理费用。六、违约责任6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方逾期交付房产的，应按日向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房产总价×_______%。6.3乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×_______%。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________签订地点：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.团购婚房应用场合：小明和小红要结婚了，想团购一套婚房。这时，他们可以参考上述合同，与开发商签订团购协议。注意事项：（1）在合同中明确房产的具体位置、户型、面积等，确保婚房符合双方需求。（2）考虑到婚后可能面临生育、育儿等问题，可要求开发商提供相关配套设施，如幼儿园、医院等。（3）在合同中约定交房时间，确保婚房能在婚礼前交付使用。2.团购投资房产应用场合：张先生想团购一套房产作为投资，他可以参考上述合同，与开发商签订团购协议。注意事项：（1）在合同中明确房产的投资性质，以便未来出售或出租时，不影响房产价值。（2）考虑到投资回报，可要求开发商提供租金保证或承诺回购等优惠政策。（3）在合同中约定房产的产权过户时间，确保投资安全。3.团购养老房应用场合：李阿姨和老伴想团购一套养老房，他们可以参考上述合同，与开发商签订团购协议。注意事项：（1）在合同中明确房产的养老设施，如无障碍通道、紧急呼叫系统等。（2）考虑到养老需求，可要求开发商提供周边配套设施，如医院、公园、超市等。（3）在合同中约定售后服务，确保养老过程中的问题能得到及时解决。4.团购改善型住房应用场合：赵先生一家想换一套大房子，改善居住条件。他们可以参考上述合同，与开发商签订团购协议。注意事项：（1）在合同中明确房产的户型、面积、楼层等，确保满足改善型需求。（2）考虑到家庭成员需求，可要求开发商提供相关配套设施，如学校、培训机构等。（3）在合同中约定交房时间，确保新房能在预期时间内入住。5.团购度假房应用场合：王女士想团购一套度假房，用于周末或假期休闲。她可以参考上述合同，与开发商签订团购协议。注意事项：（1）在合同中明确房产的地理位置，确保度假房位于风景优美、交通便利的地区。（2）考虑到度假需求，可要求开发商提供周边配套设施，如酒店、餐饮、娱乐等。（3）在合同中约定房产的物业管理服务，确保度假过程中的问题能得到及时解决。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：团购过程中，部分购房者对合同条款不理解。解决办法：开发商应安排专业人员进行合同解读，确保购房者充分了解合同内容。2.问题：团购过程中，部分购房者对开发商的信誉和实力产生质疑。解决办法：开发商应提供企业相关资质、项目进度、已售房产等信息，增加购房者信心。3.问题：团购过程中，部分购房者对房产质量产生担忧。解决办法：开发商应提供房产质量保证书、第三方检测报告等，确保房产质量。4.问题：团购过程中，部分购房者对物业管理不满意。解决办法：开发商应提前与购房者沟通物业管理相关事宜，确保购房者对物业管理有明确了解。三、原始合同所需详细的附件1.房产项目详细介绍：包括项目概况、地理位置、周边配套设施等。2.房产户型图：展示各户型的布局、面积、朝向等。3.购房者信息登记表：包括购房者姓名、联系方式、购房需求等。4.贷款办理指南：包括贷款流程、所需材料、办理时限等。5.物业管理服务内容：包括物业服务范围、收费标准、投诉渠道等。6.产权过户指南：包括过户流程、所需材料、办理时限等。7.相关法律法规：包括《合同法》、《物权法》等。总之，在实际操作过程中，购房者要与开发商充分沟通，确保合同内容符合自身需求。同时，开发商要诚信经营，为购房者提供优质的服务和房产。双方共同努力，确保团购过程顺利、愉快。合同重要要细看，条款繁琐别嫌烦。甲方卖房要合法，乙方买房要自愿。团购房子有优惠，价格付款要谈妥。交房时间要明确，产权过户别拖延。甲方交房