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文档简介
转租房合同合同编号:_______甲方(转租人):________________地质:________________联系号:________________乙方(承租人):________________地质:________________联系号:________________鉴于:1.甲方是位于______(房屋地质)的房屋所有权人,拥有该房屋的合法使用权。2.甲方愿意将该房屋转租给乙方,乙方愿意承租该房屋。3.双方同意遵守相关法律法规,并在此基础上签订本合同。基于上述情况,双方达成如下协议:第一条房屋信息1.1房屋地质:______(具体地质)。1.2房屋面积:______平方米。1.3房屋设施:______(详细描述房屋内的设施设备)。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前______个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币______元/月(大写:__________________________元整)。3.2租金支付方式为每______个月支付一次。乙方应在每月的______日前将租金支付给甲方。账户名称:________________账号:________________开户行:________________第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币______元(大写:__________________________元整)。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还给乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间享有房屋的合法使用权。5.2甲方应在租赁期间负责房屋的维修、保养,并确保房屋及附属设施的正常使用。5.3乙方应合理使用房屋及附属设施,不得损坏,如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。5.4乙方应遵守物业管理规定,不得影响其他业主的正常生活。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内,如乙方需提前解除合同,应提前______个月通知甲方,并支付违约金人民币______元(大写:__________________________元整)。6.2在租赁期内,如甲方需提前解除合同,应提前______个月通知乙方,并支付违约金人民币______元(大写:__________________________元整)。6.3本合同在租赁期满、双方协商一致解除、合同提前解除或法律规定的情况下终止。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因其违约给守约方造成的损失。7.2如乙方逾期支付租金,甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金,滞纳金为逾期租金的______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字):____________乙方(签字):____________签订日期:____________请注意,本合同仅为示例,具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前,请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生合租场合:学生群体合租房屋,用于学习和生活。注意事项:对于学生合租,合同中应明确合租人数、房间分配、租金分摊等事项。同时,考虑到学生的经济能力,甲方可以适当降低押金和租金。学生可能需要家长担保,合同中应增加家长担保条款。2.跨国公司外派员工租房场合:跨国公司外派员工在我国租房,用于工作期间的居住。注意事项:此类场合的租金通常由公司承担,合同中应明确租金支付方式和租金涵盖的服务内容。同时,合同中应增加租赁期限的灵活性,以适应外派员工可能的工作变动。3.临时周转租房场合:因工作、家庭等原因,短期租房作为过渡性住所。注意事项:对于临时周转租房,合同中应明确租赁期限,并约定租金支付方式和押金退还方式。同时,考虑到租户可能需要提前解除合同,双方可以约定较低的违约金。4.商业办公租房场合:企业或个体工商户租赁商用房,用于开展经营活动。注意事项:商业办公租房合同中应明确房屋的使用用途,以及甲方提供的设施和服务。合同中应约定租金的调整机制,以应对市场变化。5.公寓式酒店长租场合:租户长期租赁公寓式酒店房间,作为居住使用。注意事项:此类场合的租金通常包含水电费、物业费等服务,合同中应明确租金涵盖的服务内容。同时,合同中应增加租赁期限的灵活性,以适应租户可能的需求变化。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题:租赁期间,房屋设施损坏,责任难以界定。解决办法:双方在签订合同时,应详细记录房屋设施的状况,并拍照留存。若设施在租赁期间损坏,可参考照片和记录判断责任。2.问题:租户逾期支付租金,甲方如何维权?解决办法:在合同中明确约定逾期支付租金的违约金,并约定甲方有权解除合同。一旦租户逾期支付,甲方可以按照合同约定收取违约金,或解除合同并要求租户搬离。3.问题:租赁期满,租户不按时搬离。解决办法:在合同中明确约定租赁期满后的搬离期限,以及逾期搬离的违约责任。若租户逾期搬离,甲方可以按照合同约定收取违约金,或采取法律手段要求租户搬离。4.问题:租赁期间,甲方擅自提高租金。解决办法:在合同中明确约定租金调整机制,如甲方擅自提高租金,乙方有权解除合同。同时,乙方可以寻求消费者协会或其他相关部门的帮助,维护自己的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋设施清单:详细记录房屋内的设施设备,包括家具、家电等,并拍照留存。2.租户联系明:包括联系、护照等有效证件复印件。3.家长担保书:针对学生合租场合,需提供家长担保书,明确家长对租户的担保责任。4.公司担保书:针对跨国公司外派员工租房场合,需提供公司担保书,明确公司对租金的支付责任。5.物业服务协议:针对商业办公租房场合,需提供物业服务协议,明确甲方提供的设施和服务。6.水电费、物业费等缴费凭证:针对公寓式酒店长租场合,需提供相关费用的缴费凭证,以证明租金已包含此类费用。总之,在签订转租房合同过程中,双方要充分考虑各种特殊场合的注意事项,并在实际操作过程中妥善解决问题。同时,准备好相关附件,以确保合同的顺利履行。合同小曲来一段,条款要点唱你听,转租合同双方订,甲方房屋乙方情。地质面积设施明,租赁期限要记清,租金押金支付法,转账现金任你行。维修保养甲方责,合理使用乙方醒,物业管理要遵守,邻居安宁不可惊。变更解除有规定,违约金来制约人,争议解决选法院,友好协商是先行。五种场合细分辨,学
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