(特殊条款)房屋购买意向金合同(范本文)

房屋购买意向金合同甲方（出售方）：____________________地质：____________________________联系号码/统一社会信用代码：____________________乙方（购买方）：____________________地质：____________________________联系号码/统一社会信用代码：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，并且乙方有意向购买该房屋，双方经友好协商，就房屋购买意向金事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋地质：____________________________1.2房屋面积：____________________________1.3房屋结构：____________________________1.4房屋所有权证号：______________________第二条意向金金额乙方同意向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为购买该房屋的意向金。第三条意向金支付方式乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，将意向金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____________________________账户名称：____________________________账号：____________________________第四条意向金的法律效力4.1意向金支付后，甲方同意将该房屋保留给乙方购买，并在本合同有效期内不再与其他购买方进行交易。4.2意向金支付后，乙方应在__个工作日内与甲方签订正式的房屋买卖合同，并支付首付款。4.3如乙方未能在约定的时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同或支付首付款，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的意向金。第五条合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__个月。如在本合同有效期内，双方未能签订正式的房屋买卖合同，本合同自动终止。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未按约定保留房屋给乙方购买，应向乙方支付违约金，违约金金额为意向金的两倍。6.2如乙方违反本合同的约定，未按约定与甲方签订正式的房屋买卖合同或支付首付款，应无权要求返还已支付的意向金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____年__月__日附件：房屋所有权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋预售应用场合：当甲方出售的房屋尚未完工，但乙方希望提前锁定购买权时。增加条款：交房日期：明确房屋预计交付日期，以及因施工延期等情况的处理方式。房屋质量保证：约定房屋质量标准，以及乙方对房屋质量有异议时的解决途径。预售许可证：要求甲方提供有效的预售许可证，确保交易的合法性。2.房屋拍卖应用场合：甲方通过拍卖方式出售房屋，乙方作为竞买人支付意向金。增加条款：拍卖规则：详细说明拍卖的程序、规则和条件。意向金转为保证金：规定意向金如何在竞买成功后转为履约保证金。拍卖失败退款：明确拍卖失败时，意向金退还的时间和方式。3.房屋共有权应用场合：房屋存在共有权人，需所有共有人同意出售。增加条款：共有权人同意：提供共有权人同意出售房屋的书面证明。权利义务分配：明确共有权人对房屋出售的权益分配和责任承担。共有权人签字：要求所有共有权人在合同上签字确认。4.房屋按揭购买应用场合：乙方计划通过按揭方式支付房屋剩余款项。增加条款：按揭申请：约定乙方按揭申请的期限和条件。按揭失败处理：明确乙方按揭失败时的合同解除和退款事宜。银行贷款文件：要求乙方提供与银行贷款相关的所有文件和协议。5.房屋遗产继承应用场合：甲方通过继承获得房屋所有权，现欲出售。增加条款：继承权证明：提供甲方继承权的法律文件，如遗嘱、继承证书等。遗产税：明确遗产税的承担方和支付方式。继承纠纷：约定如发生继承纠纷，甲方的责任和乙方的权益保护。附件列表及要求说明：房屋所有权证复印件：必须是最新版的，有效期内，清晰显示房屋所有权的详细信息。联系明文件复印件：甲方和乙方的联系或营业执照副本，确保身份真实有效。预售许可证复印件：如适用，需提供官方出具的预售许可证，证明房屋可以合法预售。共有权人同意出售的书面文件：如有共有人，需提供所有共有权人签字的同意出售文件。继承权证明文件：如房屋为遗产，需提供相关法律文件，证明甲方有权出售房屋。实际操作中的相关问题及解决办法：合同条款不明确：在签订合同前，双方应充分沟通，确保所有条款明确无歧义。如有必要，可寻求专业法律意见。附件不完整或不合格：在签订合同前，双方应仔细检查所有附件，确保完整、合格。如缺失或不符合要求，应及时补充或更换。意向金支付和退还问题：合同中应明确意向金的支付方式和退还条件，避免后续纠纷。在实际操作中，应保留支付和退还的凭证。合同履行中的变更：如在实际操作过程中需要变更合同内容，应及时签订补充协议，并确保双方签字盖章确认。法律法规变化：在合同履行过程中，如相关法律法规发生变化，应按照新的法律法规执行，并在必要时修改合同条款。房屋质量问题：在签订合同前，乙方应进行房屋质量检查，并在合同中约定质量标准和验收程序。如发现质量问题，应按照合同约定解决，或寻求专业鉴定和法律援助。房屋价格波动：合同中应包含价格条款，明确价格变动时的处理方式。如果市场价格波动较大，双方应协商调整价格，或按照合同约定执行。交易税费的承担：合同中应明确交易过程中产生的税费由谁承担，包括契税、印花税等。在实际操作中，双方应了解最新的税收政策，并按照合同约定执行。房屋交付和过户手续：合同中应约定房屋交付的具体时间和过户手续的办理流程。在实际操作中，双方应确保按照约定的时间办理过户手续，并及时沟通解决可能出现的问题。第三方介入：如在交易过程中需要第三方介入，如中介机构、律师、评估师等，合同中应明确第三方的职责和费用承担。在实际操作中，应选择信誉良好的第三方机构，并保留相关服务合同和费用收据。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，如有疑问或不清楚的地方，应及时