2024年-多场合版房产中介居间合同

房产中介居间合同甲方（委托方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】乙方（中介方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】鉴于甲方希望出售/购买房产，乙方愿意作为中介方协助甲方完成房产交易，甲乙双方本着平等自愿的原则，就甲方委托乙方提供房产中介服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义1.1房产：指甲方希望出售/购买的房产，包括但不限于住宅、商业、工业等类型的房产。1.2中介服务：指甲方委托乙方提供的房产中介服务，包括但不限于提供房产信息、协助甲方与买家/卖家进行沟通、协助甲方完成房产交易手续等。第二条委托事项2.1甲方委托乙方提供中介服务的房产为：【房产详细描述】。2.2甲方委托乙方提供中介服务的期限为：【开始日期】至【结束日期】。第三条中介服务费用3.1甲方同意支付给乙方的中介服务费用为房产成交价格的【百分比】%。3.2中介服务费用的支付时间为甲方与买家/卖家签订房产买卖合同并支付定金后【天数】日内。3.3甲方支付给乙方的中介服务费用后，乙方应当开具正规发票给甲方。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应当予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.2本合同的签订、履行、变更、解除等事项，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所造成的损失。5.2乙方未能按约定时间完成中介服务，导致甲方未能成功出售/购买房产的，乙方应当退还已收取的中介服务费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【甲方所在地】人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【合同有效期】。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：【合同签订日期】附件：1.房产详细描述2.中介服务费用支付凭证3.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易涉及跨境支付增加条款：a.跨境支付条款：明确双方在跨境支付中的责任和义务，包括支付方式、汇率风险承担、税务处理等。b.合规性条款：要求双方遵守各自所在国家或地区的法律法规，包括但不限于外汇管制、反洗钱等。c.风险控制条款：约定在跨境支付中可能出现的风险情况下的应对措施和责任分配。2.特殊应用场合：房产交易涉及遗产或离婚财产分割增加条款：a.遗产或离婚财产分割条款：明确在遗产或离婚财产分割情况下的交易流程、法律文件要求等。b.权利确认条款：要求甲方提供相关法律文件证明其对房产的处置权，避免因权属不清导致的交易风险。c.争议解决条款：针对遗产或离婚财产分割可能引发的争议，约定特殊的解决机制和程序。3.特殊应用场合：房产交易涉及政府审批或限制政策增加条款：a.政府审批条款：明确在政府审批或限制政策影响下的交易条件和时间安排。b.政策变动风险条款：约定在政策变动导致交易无法进行时的责任分担和解决方案。c.信息披露条款：要求乙方及时向甲方披露相关政策变动信息，协助甲方做出决策。4.特殊应用场合：房产交易涉及租赁合同增加条款：a.租赁合同条款：明确在房产交易过程中租赁合同的处理方式，包括租客权益保护、租金归属等。b.租赁合同转让条款：约定在交易完成后租赁合同的转让程序和条件。c.租赁合同违约责任条款：针对租赁合同违约情况，明确双方的责任和赔偿标准。5.特殊应用场合：房产交易涉及多个共有人增加条款：a.共有权人条款：明确在多个共有人情况下的交易程序、权利义务分配等。b.共有权人同意书：要求甲方提供所有共有权人对交易的书面同意书，确保交易的合法性。c.争议解决条款：针对共有权人间可能出现的争议，约定特殊的解决机制和程序。附件列表及要求说明：1.房产详细描述：包括房产的地质、面积、户型、建筑年份、产权情况等详细信息，要求准确无误。2.中介服务费用支付凭证：包括支付金额、支付日期、支付方式等，要求为正式的财务凭证。3.房产证复印件：要求为最新版的房产证复印件，以证明甲方的房产所有权。4.联系明文件复印件：包括甲乙双方的联系或营业执照复印件，要求为最新版的联系明文件。5.共有权人同意书：在涉及多个共有权人的情况下，要求提供所有共有权人对交易的书面同意书。6.政府审批文件：在涉及政府审批或限制政策的情况下，要求提供相关的政府审批文件或政策文件。7.租赁合同复印件：在涉及租赁合同的情况下，要求提供租赁合同的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产证不清晰或过期解决办法：要求甲方提供最新版的房产证原件进行核对，并要求甲方及时更新房产证。2.问题：中介服务费用支付延迟解决办法：在合同中明确中介服务费用的支付时间和违约金条款，确保乙方能够按时收到费用。3.问题：交易双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，乙方应详细解释合同条款，确保双方对合同内容有共同的理解。4.问题：政府政策变动影响交易解决办法：在合同中增加政策变动风险条款，明确双方在政策变动情况下的责任和解决方案。5.问题：共有权人间出现争议解决办法：在合同中增加共有权人条款和争议解决条款，确保在共有权人间出现争议时有明确的解决机制。6.问题：租赁合同处理不当解决办法：在合同中增加租赁合同条款，明确在交易过程中租赁合同的处理方式和责任分配。7.问题：交易过程中出现信息泄露解决办法：在合同中增加保密条款，要求双方在交易过程中严格保密，并明确违约责任。继续补充实际操作过程中的相关问题及解决办法：8.问题：房产存在法律纠纷或抵押解决办法：在签订合同前，乙方应进行充分的法律调查，确保房产没有未解决的法律纠纷或抵押问题。如果存在，应在合同中明确披露，并约定解决纠纷或解除抵押的时间表和责任方。9.问题：买家/卖家违约解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，一旦发生违约行为，受损方有权根据合同条款要求赔偿，并可以依据合同约定采取法律行动。10.问题：房产实际状况与描述不符解决办法：在合同中增加房产状况保证条款，要求甲方保证其对房产的描述真实准确。乙方应实地查看房产，并在发现不符时及时通知甲方，双方协商解决。11.问题：中介服务不满意解决办法：在合同中约定中介服务的标准和质量，如果甲方对乙方提供的服务不满意，应有明确的投诉和解决机制，以及可能的退款或服务补救措施。12.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：双方应各自保留合同副本，并确保合同的安全存储。如果合同文件丢失或损坏，应尽快联系对方获取副本，并重新签署合同以确保双方权益。13.问题：交易过程中市场行情变化解决办法：在合同中增加市场行情变动条款，约定在市场行情变化时的应对措施，如价格调整、交易时间延长等。14.问题：交易双方沟通不畅解决办法：乙方作为中介方，应承担起沟通协调的责任，确保交易双方的信息传递畅通，避免因沟通不畅导致的误解和