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文档简介
房产中介居间合同甲方(委托方):【甲方全称】地质:【甲方地质】乙方(中介方):【乙方全称】地质:【乙方地质】鉴于甲方希望出售/购买房产,乙方愿意作为中介方协助甲方完成房产交易,甲乙双方本着平等自愿的原则,就甲方委托乙方提供房产中介服务事宜,经友好协商,达成如下协议:第一条定义1.1房产:指甲方希望出售/购买的房产,包括但不限于住宅、商业、工业等类型的房产。1.2中介服务:指甲方委托乙方提供的房产中介服务,包括但不限于提供房产信息、协助甲方与买家/卖家进行沟通、协助甲方完成房产交易手续等。第二条委托事项2.1甲方委托乙方提供中介服务的房产为:【房产详细描述】。2.2甲方委托乙方提供中介服务的期限为:【开始日期】至【结束日期】。第三条中介服务费用3.1甲方同意支付给乙方的中介服务费用为房产成交价格的【百分比】%。3.2中介服务费用的支付时间为甲方与买家/卖家签订房产买卖合同并支付定金后【天数】日内。3.3甲方支付给乙方的中介服务费用后,乙方应当开具正规发票给甲方。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息,应当予以严格保密,未经对方书面同意,不得向第三方披露。4.2本合同的签订、履行、变更、解除等事项,未经对方书面同意,不得向第三方披露。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应当承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿对方因此所造成的损失。5.2乙方未能按约定时间完成中介服务,导致甲方未能成功出售/购买房产的,乙方应当退还已收取的中介服务费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至【甲方所在地】人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为【合同有效期】。7.3本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:【合同签订日期】附件:1.房产详细描述2.中介服务费用支付凭证3.其他相关文件========本合同更广泛的场景,特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款:1.特殊应用场合:房产交易涉及跨境支付增加条款:a.跨境支付条款:明确双方在跨境支付中的责任和义务,包括支付方式、汇率风险承担、税务处理等。b.合规性条款:要求双方遵守各自所在国家或地区的法律法规,包括但不限于外汇管制、反洗钱等。c.风险控制条款:约定在跨境支付中可能出现的风险情况下的应对措施和责任分配。2.特殊应用场合:房产交易涉及遗产或离婚财产分割增加条款:a.遗产或离婚财产分割条款:明确在遗产或离婚财产分割情况下的交易流程、法律文件要求等。b.权利确认条款:要求甲方提供相关法律文件证明其对房产的处置权,避免因权属不清导致的交易风险。c.争议解决条款:针对遗产或离婚财产分割可能引发的争议,约定特殊的解决机制和程序。3.特殊应用场合:房产交易涉及政府审批或限制政策增加条款:a.政府审批条款:明确在政府审批或限制政策影响下的交易条件和时间安排。b.政策变动风险条款:约定在政策变动导致交易无法进行时的责任分担和解决方案。c.信息披露条款:要求乙方及时向甲方披露相关政策变动信息,协助甲方做出决策。4.特殊应用场合:房产交易涉及租赁合同增加条款:a.租赁合同条款:明确在房产交易过程中租赁合同的处理方式,包括租客权益保护、租金归属等。b.租赁合同转让条款:约定在交易完成后租赁合同的转让程序和条件。c.租赁合同违约责任条款:针对租赁合同违约情况,明确双方的责任和赔偿标准。5.特殊应用场合:房产交易涉及多个共有人增加条款:a.共有权人条款:明确在多个共有人情况下的交易程序、权利义务分配等。b.共有权人同意书:要求甲方提供所有共有权人对交易的书面同意书,确保交易的合法性。c.争议解决条款:针对共有权人间可能出现的争议,约定特殊的解决机制和程序。附件列表及要求说明:1.房产详细描述:包括房产的地质、面积、户型、建筑年份、产权情况等详细信息,要求准确无误。2.中介服务费用支付凭证:包括支付金额、支付日期、支付方式等,要求为正式的财务凭证。3.房产证复印件:要求为最新版的房产证复印件,以证明甲方的房产所有权。4.联系明文件复印件:包括甲乙双方的联系或营业执照复印件,要求为最新版的联系明文件。5.共有权人同意书:在涉及多个共有权人的情况下,要求提供所有共有权人对交易的书面同意书。6.政府审批文件:在涉及政府审批或限制政策的情况下,要求提供相关的政府审批文件或政策文件。7.租赁合同复印件:在涉及租赁合同的情况下,要求提供租赁合同的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法:1.问题:房产证不清晰或过期解决办法:要求甲方提供最新版的房产证原件进行核对,并要求甲方及时更新房产证。2.问题:中介服务费用支付延迟解决办法:在合同中明确中介服务费用的支付时间和违约金条款,确保乙方能够按时收到费用。3.问题:交易双方对合同条款理解不一致解决办法:在签订合同前,乙方应详细解释合同条款,确保双方对合同内容有共同的理解。4.问题:政府政策变动影响交易解决办法:在合同中增加政策变动风险条款,明确双方在政策变动情况下的责任和解决方案。5.问题:共有权人间出现争议解决办法:在合同中增加共有权人条款和争议解决条款,确保在共有权人间出现争议时有明确的解决机制。6.问题:租赁合同处理不当解决办法:在合同中增加租赁合同条款,明确在交易过程中租赁合同的处理方式和责任分配。7.问题:交易过程中出现信息泄露解决办法:在合同中增加保密条款,要求双方在交易过程中严格保密,并明确违约责任。继续补充实际操作过程中的相关问题及解决办法:8.问题:房产存在法律纠纷或抵押解决办法:在签订合同前,乙方应进行充分的法律调查,确保房产没有未解决的法律纠纷或抵押问题。如果存在,应在合同中明确披露,并约定解决纠纷或解除抵押的时间表和责任方。9.问题:买家/卖家违约解决办法:在合同中明确违约责任和赔偿标准,一旦发生违约行为,受损方有权根据合同条款要求赔偿,并可以依据合同约定采取法律行动。10.问题:房产实际状况与描述不符解决办法:在合同中增加房产状况保证条款,要求甲方保证其对房产的描述真实准确。乙方应实地查看房产,并在发现不符时及时通知甲方,双方协商解决。11.问题:中介服务不满意解决办法:在合同中约定中介服务的标准和质量,如果甲方对乙方提供的服务不满意,应有明确的投诉和解决机制,以及可能的退款或服务补救措施。12.问题:合同文件丢失或损坏解决办法:双方应各自保留合同副本,并确保合同的安全存储。如果合同文件丢失或损坏,应尽快联系对方获取副本,并重新签署合同以确保双方权益。13.问题:交易过程中市场行情变化解决办法:在合同中增加市场行情变动条款,约定在市场行情变化时的应对措施,如价格调整、交易时间延长等。14.问题:交易双方沟通不畅解决办法:乙方作为中介方,应承担起沟通协调的责任,确保交易双方的信息传递畅通,避免因沟通不畅导致的误解和
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