【多场合】标准版房屋买卖合同范本

【多场合】标准版房屋买卖合同范本-PAGE【多场合】标准版房屋买卖合同范本-PAGE标准版房屋买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______【地质】，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本合同履行的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于办理过户手续前全部支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起_______日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施、设备质量符合国家规定的质量标准，且不存在漏水、渗水、开裂等质量问题。3.3过户手续办理完毕后，该房屋的所有权及使用权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付相当于成交价格_______%的违约金。4.2甲方违反本合同第三条的约定，逾期交付房屋或交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除本合同。4.3乙方违反本合同第二条第2款的约定，逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求专业律师的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙双方需要注意房屋的实际情况，如是否存在租赁关系、房屋质量等。乙方要关注房屋的产权清晰，避免购买到存在权属纠纷的房屋。在签订合同时，要明确过户手续办理的时间节点，以及甲方逾期交付房屋的违约责任。2.新房交易：新房交易中，乙方要关注开发商的信誉和项目的合法性。在签订合同时，要明确房屋的交付时间、质量标准以及配套设施的完善。同时，要关注购房款的支付方式和时间，确保资金安全。3.房屋赠与：在房屋赠与中，甲乙双方要关注赠与的条件和期限。要明确赠与房屋的产权过户手续办理时间，以及甲方在赠与过程中的义务。同时，乙方要了解赠与合同的撤销条件，以防权益受损。4.房屋继承：在房屋继承中，继承人要注意遗产税的问题。在签订合同时，要明确继承房屋的产权过户手续办理时间，以及继承人之间的权益分配。同时，要关注房屋的实际情况，如是否存在租赁关系、房屋质量等。5.房屋置换：在房屋置换中，甲乙双方要注意置换房屋的产权清晰，避免购买到存在权属纠纷的房屋。在签订合同时，要明确置换房屋的交付时间、质量标准以及配套设施的完善。同时，要关注购房款的支付方式和时间，确保资金安全。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在房屋交付时，乙方发现房屋存在质量问题，如漏水、渗水、开裂等。解决办法：在签订合同时，明确房屋质量标准，约定甲方在交付房屋前的质量检查义务。一旦发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或解除合同。2.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，导致乙方权益受损。解决办法：在签订合同时，明确逾期交付房屋的违约责任，如支付违约金、解除合同等。同时，乙方要关注合同中的交付时间节点，提前与甲方沟通，确保按时交付。3.产权过户手续办理延迟：在房屋交易过程中，产权过户手续办理延迟，影响乙方权益。解决办法：在签订合同时，明确产权过户手续办理的时间节点，以及甲方在办理过程中的义务。一旦发生延迟，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.购房款支付方式及时间纠纷：在房屋交易过程中，乙方对购房款的支付方式及时间存在异议。解决办法：在签订合同时，明确购房款的支付方式、时间及金额。同时，乙方要关注合同中的支付条款，确保资金安全。5.合同解除及违约责任：在房屋交易过程中，一方要求解除合同，另一方不同意。解决办法：在签订合同时，明确合同解除的条件及违约责任。一旦发生解除合同的情况，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方拥有该房屋的合法产权。2.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、结构等，便于乙方了解房屋的实际情况。3.房屋设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，如空调、热水器、家具等，以及其品牌、型号、数量等。4.房屋质量检测报告：由专业机构出具的房屋质量检测报告，证明房屋质量符合国家规定的质量标准。5.甲方联系明：包括联系、户口本等，证明甲方的身份信息。6.乙方联系明：包括联系、户口本等，证明乙方的身份信息。7.购房款支付凭证：包括定金支付凭证、购房款支付凭证等，证明乙方已按照合同约定支付购房款。8.过户手续办理完毕证明：包括新的房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权已过户至乙方名下。9.其他相关文件：如甲方授权委托书、乙方配偶同意书等，根据实际情况提供。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要齐全，信息真实是关键。房屋信息要写清，地质面积别马虎；产权证书准备好，交易过程不受阻。成交价格要写明，支付方式要分明；定金首付别搞混，按时付款靠信誉。交房过户讲时效，逾期交付有赔偿；房屋质量要达标，设施清单要齐全。违约责任要记牢，诚信为本第一条；解决争议选法院，友好协商第一条。特殊情况要留意，二手房和新房不同；赠与继承和置换，条