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小产权房有购房合同在中国的一些城市，小产权房一直是一个争议话题。小产权房通常是由城市农村集体所有的土地进行开发建设出来的住宅，属于违章建筑。因为没有取得合法的土地使用权证，所以小产权房的房产证书是无效的。尽管小产权房存在这些问题，但许多人仍然愿意购买这些房屋。那么小产权房是否有购房合同呢？下文将为您详细解答。小产权房的定义小产权房又称为“村民自建房”或“违章建筑”，是以集体土地永久基本农田、农村宅基地等为建设基础，经过个人或企业投资实施建设出的住宅，被称作“小产权房”的原因在于这类房屋是通过非法渠道购买土地建设而成的，属于违章建筑，不受国家法律的保护。小产权房是否有购房合同小产权房是否有购房合同是购买这类房屋时最为关心的问题。我们可以通过下面的两种情况来回答这个问题。第一种情况小产权房业主没有购房合同。违章建筑的特点之一是没有取得行政主管部门发放的建设工程规划许可证或者建设项目建设工程规划核实文件。这就意味着小产权房无法办理房屋所有权证。因此，在购买小产权房时，业主无法获得法律保障，也就不会签订购房合同。第二种情况小产权房业主有购房合同。在一些省市，为了鼓励开发商取得房地产开发许可证，政府可以将集体土地出让给开发商，开发商再建设住宅进行销售。而这些住宅通常称为“集体土地上房屋所有权”。这种情况下，业主会签订一份购房合同，来确立其对这房产的合法权益。那么，在购买小产权房时，我们应该怎样保障自己的合法权益呢？在购房时，应该注意以下几点：购房须知1.要查看房产证虽然这些房屋因为没有取得合法的土地使用权证而不被国家法律保护，但是购买小产权房的业主可以要求房东出示其购房时所签订的合同及相关手续文件，包括权属证明文件、土地证、审核表、规划许可证等，同时要查看房产证。2.仔细审查权属证明文件权属证明文件是验证房屋所有人合法权益的文件。购房时，要充分审查权属证明文件中内容，包括土地是否能够合法使用，建筑面积是否在批准的范围之内等。同时，还需仔细查看内含条款，确保条款齐全、签字日期等是否合法。3.要签订购房合同即便是购买小产权房，也应该签订购房合同来确立各方的权利义务。合同中应包含房屋的产权归属、售价、付款方式等内容，并且要求开发商或房主提供相应的担保措施，确保业主的权益得到保障。小结小产权房的买卖在法律上没有保护，但在现实中却广受欢迎。我们在购买这

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