(详尽多场合)商铺房屋买卖合同范本

(详尽多场合)商铺房屋买卖合同范本(详尽多场合)商铺房屋买卖合同范本(详尽多场合)商铺房屋买卖合同范本商铺房屋买卖合同范本甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋用途：商业1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋土地使用权证号：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）本合同签订之日起10日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应在本合同签订之日起60日内一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起30日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付前，结清水、电、燃气、物业等费用，并将相关费用凭证交付给乙方。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等证件原件交付给乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证在房屋交付前，已将房屋相关资料、证件等交付给乙方。五、乙方声明与保证5.1乙方保证购买房屋的用途为商业，并按照相关法律法规及政策规定合法使用房屋。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖总价款。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的10%。6.2甲方未按照约定交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付房屋买卖总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺位于商业综合体中：-增加条款：关于物业管理、公共区域使用、维修保养责任等事项的约定。-说明：商铺位于商业综合体中，可能涉及与物业管理公司的关系，需要明确物业管理的责任、费用分摊方式、公共区域的使用规定等。2.商铺涉及租赁关系：-增加条款：关于租赁合同转让、租金归属、租户权益保护等事项的约定。-说明：如果商铺已出租，需要考虑租赁合同的转让问题，以及租金的归属和租户权益的保护。3.商铺涉及特殊行业经营限制：-增加条款：关于行业经营许可、环保要求、安全标准等事项的约定。-说明：某些行业可能需要特殊的经营许可或符合特定的环保、安全标准，需要在合同中明确相关要求。4.商铺存在装修改造需求：-增加条款：关于装修改造的约定，包括装修标准、改造时间、费用承担等。-说明：如果买方计划对商铺进行装修改造，需要明确装修的标准、改造的时间安排以及相关费用的承担方式。5.商铺涉及土地使用权问题：-增加条款：关于土地使用权性质、使用年限、土地使用权变更等事项的约定。-说明：商铺所在土地的使用权性质、使用年限以及变更土地使用权的相关手续需要在合同中明确。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：必须是真实、合法、有效的证件，以证明甲方对房屋的所有权。2.土地使用权证复印件：必须是真实、合法、有效的证件，以证明甲方对土地的使用权。3.甲方身份证复印件：必须是真实、合法、有效的身份证件，以证明甲方的身份。4.乙方身份证复印件：必须是真实、合法、有效的身份证件，以证明乙方的身份。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在签订合同前，应进行房屋权属调查，确保甲方对房屋拥有完全的所有权。如果发现权属纠纷，应暂停交易，并要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.租赁关系未解除：如果商铺存在租赁关系，应在合同中明确租赁合同的转让问题，并与租户进行沟通，确保租赁关系的顺利过渡。3.装修改造限制：如果买方计划进行装修改造，应提前了解相关法规和物业管理规定，确保装修改造的合法性和合规性。同时，在合同中明确装修改造的约定，以避免后续纠纷。4.土地使用权问题：在签订合同前，应核实土地使用权的性质、使用年限等相关信息，并在合同中明确土地使用权变更的相关手续和责任。5.付款和交付时间延迟：在合同中应明确付款和交付的时间节点，并设定违约责任。如果出现延迟，应按照合同的约定进行处理，并采取相应的补救措施。6.政策法规变化：在合同履行期间，可能会遇到政策法规的变化，影响到房屋买卖合同的执行。为应对这种情况，可以在合同中增加一条政策风险条款，明确如果因政策法规变化导致合同无法履行，双方应如何处理，例如协商变更合同条款或者解除合同。7.房屋质量问题：在交付前，乙方应进行房屋质量检查，如果发现质量问题，应及时通知甲方并协商解决。合同中应增加房屋质量保证条款，明确甲方的质量保证责任和乙方的检查权利。8.产权过户手续复杂：房屋产权过户手续可能涉及多个部门，流程复杂，耗时较长。为避免因此产生的纠纷，合同中应明确过户手续的办理流程、双方的责任和义务，以及因过户产生的费用承担问题。9.财税问题：房屋买卖涉及到的税费较多，如契税、个人所得税等。合同中应明确税费的计算方法、承担方和支付时间，以避免交易完成后因税费问题产生争议。10.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方的权利和义务应如何处理。11.合同解除和终止条件：合同中应明确双方在何种情况下可以解除或终止合同，以及解除或终止合同后的相关事宜处理，如已支付款项的退还、违约责任的承担等。12.争议解决方式：合同中应明确双方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，以及解决争议的地点和适用法律。13.其他特殊条款：根据具体情况，可能还需要增加其他特殊条款，如涉及外籍人士购买限制、贷款购买条件、房屋抵押情况等。附件要求说明：-所有附件必须是最新版本的文件，以确保信息的准确性和时效性。-所有附件必须是清晰可读的，以免造成误解或争议。-所有附件必须经过双方确认，以证明其真实性