(详尽多条款)中介买卖房合同范本(通用)

中介买卖房合同范本(通用)合同编号：_______甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________丙方（中介方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于_______，具体地址为_______。1.2房产面积为_______平方米，包括_______个卧室、_______个客厅、_______个卫生间等。1.3房产所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条交易价格2.1乙方购买房产的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2交易价格包括房产的转让价款、税费、中介费等所有相关费用。第三条付款方式a)首付款：人民币_______元（大写：_______元整），在签订本合同之日起_______个工作日内支付至甲方指定的银行账户；b)尾款：人民币_______元（大写：_______元整），在办理房产过户手续并取得新的房产证后_______个工作日内支付至甲方指定的银行账户。第四条房产过户4.1甲方应在收到首付款后_______个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。4.2甲方应提供办理过户手续所需的全部文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明等。4.3乙方应在办理过户手续前，按照甲方的要求支付相关税费。第五条交付房产5.1甲方应在房产过户手续办理完毕并取得新的房产证后_______个工作日内，将房产交付给乙方。5.2交付房产时，甲方应保证房产处于正常使用状态，不得有损坏、漏水、裂缝等质量问题。第六条中介费用6.1乙方应支付给丙方的中介费用为人民币_______元（大写：_______元整）。6.2中介费用应在签订本合同之日起_______个工作日内支付至丙方指定的银行账户。第七条违约责任7.1如甲方未能按照本合同的约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房总价的_______%。7.2如乙方未能按照本合同的约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为购房总价的_______%。7.3如丙方未能履行中介义务，导致交易未能完成，应向甲方和乙方各支付违约金，违约金为中介费用的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至签订地人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：__________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：__________________日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：____________________签字（或盖章）：__________________日期：_______年_______月_______日附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.丙方营业执照复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a)甲方应在房产过户前解除抵押或贷款，并提供相关证明文件。b)如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c)甲方应承担解除抵押或贷款所产生的全部费用。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a)甲方应在房产交付前解除租赁合同，并提供相关证明文件。b)如甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c)租赁合同解除所产生的费用由甲方承担。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a)甲方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人对房产买卖无异议。b)如共有权人未能同意出售，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c)共有权人应参与房产过户手续的办理，并承担相应的税费。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a)甲方应在房产交付前修复质量问题，并提供相关证明文件。b)如甲方未能按时修复质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c)质量修复所产生的费用由甲方承担。5.特殊应用场合：房产位于特定区域（如风景名胜区、历史文化街区等）增加条款：a)甲方应提供房产所在区域的特殊规定和限制，并确保房产买卖符合相关法律法规。b)如甲方未能遵守特殊规定和限制，导致交易受阻，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c)甲方应承担因特殊规定和限制所产生的额外费用。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，包含房产证号、面积、地址等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权证号、面积、地址等信息。3.甲方身份证明复印件：要求清晰、有效，可以是身份证、护照等。4.乙方身份证明复印件：要求清晰、有效，可以是身份证、护照等。5.丙方营业执照复印件：要求清晰、有效，包含营业执照号、经营范围等信息。6.房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，包含房产的市场价值评估。7.房产平面图：要求清晰、准确，展示房产的内部布局和尺寸。8.房产交易税费清单：要求详细列出交易过程中所需缴纳的各项税费。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在规定时间内交付房产。如甲方仍未能按时交付，可以要求支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按时支付购房款项解决办法：根据合同约定，向乙方发出书面催告，要求其在规定时间内支付购房款项。如乙方仍未能按时支付，可以要求支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房产过户手续复杂或拖延解决办法：及时与相关部门沟通，了解具体原因，并尽快提供所需文件和资料。如因甲方原因导致过户手续拖延，可以要求支付违约金。4.问题：房产存在质量问题解决办法：根据合同约定，要求甲方在交付前修复质量问题。如甲方未能按时修复，可以要求支付违约金，并有权解除合同。5.问题：中介方未能履行中介义务解决办法：根据合同约定，要求中介方履行中介义务。如中介方未能履行，可以要求支付违约金，并有权解除合同。6.问题：房产交易过程中出现政策变动解决办法：在合同中增加政策变动条款，明确如果因政府政策变动导致交易无法进行，双方应如何处理。例如，如果新的政策使得房产交易税增加，双方可以协商是否分担额外税费，或者是否继续交易。7.问题：买方贷款审批不通过解决办法：在合同中增加贷款审批条款，约定如果买方贷款审批不通过，卖方应如何处理。例如，买方可以在一定时间内补足差额，或者双方协商解除合同，卖方退还已支付的款项。8.问题：房产存在未知的法律纠纷解决办法：在合同中增加纠纷解决条款，约定如果房产存在未知的法律纠纷，卖方应承担的责任和买方的权利。例如，卖方应保证房产不存在任何法律纠纷，如有纠纷导致交易受阻，卖方应承担相应的法律责任。9.问题：房产交付时与描述不符解决办法：在合同中增加房产描述准确性条款，约定如果房产交付时与合同描述不符，卖方应如何处理。例如，卖方应在交付前修复或补偿与描述不符的部分，或者买方有权要求降价或解除合同。10.问题：合同条款解释存在争议解决办法：在合同中增加争议解决机制，明确如果双方对合同条款解释存在争议，应通过何种方式解决。例如，可以约定通过仲裁或诉讼解决，并明确适用的法律和管辖法院。附件列表及要求说明：9.房产交易税费缴纳凭证：要求提供税费缴纳的正式收据或发票，以证明相关税费已按法律规定缴纳。10.房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，包含房产的市场价值评估，以作为交易价格的参考。11.房产检查报告：要求提供房产检查的专业报告，详细列明房产的实际情况，包括潜在的维修问题和存在的缺陷。12.交易双方银行信息：要求提供卖方和买方的