(复杂版)还建房买卖合同要如何公证呢

还建房买卖合同公证指南一、前言随着我国城市化进程的加快，大量的农村土地被征用，为保障被征用土地农民的合法权益，政府采取了还建房安置政策。还建房买卖合同公证作为一项重要的法律程序，对于保障买卖双方的权益，维护房地产市场的秩序具有至关重要的作用。本文旨在阐述还建房买卖合同公证的相关流程及注意事项，以期为买卖双方提供参考。二、还建房买卖合同公证的定义及意义1.定义：还建房买卖合同公证是指公证机构根据当事人的申请，依法对还建房买卖合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书的行为。2.意义：公证具有证明力、强制力和执行力，对维护房地产市场的秩序、保障买卖双方的权益具有重要意义。通过公证，可以确保合同的合法有效，降低交易风险，提高交易效率。三、还建房买卖合同公证的流程1.确定公证机构：买卖双方可以选择具有资质的公证机构进行公证。公证机构的选择应当遵循自愿、公平、公正的原则。（1）联系明：买卖双方的联系、户口本等证明身份的材料；（2）房屋权属证明：包括不动产权证书、土地使用权证书等；（3）买卖合同：双方签订的还建房买卖合同；（4）其他相关材料：如征用补偿协议、安置协议等。3.公证审查：公证机构对提交的材料进行审查，核实买卖双方的身份、房屋权属情况以及合同的真实性、合法性。4.出具公证书：公证机构对审查通过的还建房买卖合同出具公证书，公证书上载明合同的主要内容、公证日期等信息。5.领取公证书：买卖双方凭联系到公证机构领取公证书。四、还建房买卖合同公证的注意事项1.买卖双方应当具备完全民事行为能力，未成年人、精神病患者等不具备完全民事行为能力的人需由法定代理人代为办理公证。2.买卖双方应当如实向公证机构提供材料，不得提供虚假材料。如提供虚假材料，公证机构有权撤销公证书，并依法追究相关法律责任。3.公证机构对还建房买卖合同的真实性、合法性进行审查，但不保证合同的实际履行。如合同履行过程中发生纠纷，买卖双方可以依法向人民法院提起诉讼。4.公证书具有法律效力，买卖双方应当妥善保管。如公证书遗失，需及时向公证机构申请补发。五、还建房买卖合同公证是保障买卖双方权益、维护房地产市场秩序的重要手段。买卖双方在进行还建房买卖时，应当重视公证程序，严格按照公证流程办理，以确保合同的合法有效。同时，公证机构应当依法履行职责，加强对还建房买卖合同的审查，为房地产市场的发展提供有力保障。一、民事行为能力的确认买卖双方应当具备完全民事行为能力，这是进行还建房买卖合同公证的基本前提。未成年人、精神病患者等不具备完全民事行为能力的人需由法定代理人代为办理公证。法定代理人需提供联系明、与被代理人的关系证明以及代理权限证明。公证机构在办理公证时，会对法定代理人的身份和代理权限进行严格审查，以确保公证行为的合法性。二、材料的真实性买卖双方应当如实向公证机构提供材料，不得提供虚假材料。提供的材料包括联系明、房屋权属证明、买卖合同等。如提供虚假材料，公证机构有权撤销公证书，并依法追究相关法律责任。因此，买卖双方在提供材料时，应确保材料的真实、完整、有效。如有疑问，可向公证机构咨询，以免因材料问题导致公证无法办理。三、公证机构的责任与义务公证机构对还建房买卖合同的真实性、合法性进行审查，但不保证合同的实际履行。这意味着，公证机构在办理公证时，会对合同内容、买卖双方的意愿等进行审查，以确保合同的合法有效。然而，公证机构并不参与合同的履行过程，如合同履行过程中发生纠纷，买卖双方可以依法向人民法院提起诉讼。四、公证书的保管与补发公证书具有法律效力，买卖双方应当妥善保管。公证书是证明合同公证事实的重要依据，在合同履行过程中具有重要作用。如公证书遗失，需及时向公证机构申请补发。公证机构在核实申请人身份和公证事实后，会出具补发公证书。补发公证书与原公证书具有同等法律效力。五、公证费用的承担公证费用一般由买卖双方共同承担。具体费用标准根据公证机构的收费标准和国家相关规定执行。买卖双方在办理公证时，可向公证机构咨询具体费用，以便做好预算。六、公证的撤销与终止在特定情况下，公证可以被撤销或终止。如买卖双方在公证过程中存在欺诈、胁迫等情形，公证机构有权撤销公证书。如合同履行过程中发生重大变更，导致公证内容与实际不符，公证机构也有权终止公证。总之，在进行还建房买卖合同公证时，买卖双方应严格遵守相关法律法规，如实提供材料，确保公证的真实性、合法性。公证机构应依法履行职责，加强对还建房买卖合同的审查，为房地产市场的发展提供有力保障。通过公证，可以有效降低交易风险，维护买卖双方的合法权益。七、合同内容的审查公证机构在办理还建房买卖合同公证时，会对合同内容进行严格审查。这包括但不限于买卖双方的个人信息、房屋的详细描述、交易价格、支付方式、过户时间、违约责任等关键条款。买卖双方在签订合同时，应当确保合同内容的明确、具体，避免模糊不清的表述，以免在合同履行过程中产生纠纷。公证机构会根据合同内容的合法性、合理性出具公证书。八、合同履行过程中的法律风险虽然公证机构对合同的真实性、合法性进行了审查，但这并不意味着合同履行过程中没有任何法律风险。买卖双方在合同履行过程中，仍需遵守合同约定，履行各自的义务。如一方违约，另一方可以依据合同约定和法律规定追究违约方的责任。因此，买卖双方在签订合同时，应当充分了解合同条款，明确自己的权利和义务，以降低法律风险。九、公证后的合同变更在公证后的合同履行过程中，如发生合同变更，买卖双方应当及时通知公证机构。公证机构会根据变更情况决定是否需要重新进行公证。一般而言，如合同变更涉及公证内容的实质性修改，如交易价格、支付方式等，买卖双方需重新办理公证。如合同变更不影响公证内容的实质性，买卖双方可在合同中约定变更事项，并经双方签字确认。十、公证的时效性公证具有一定的时效性，买卖双方在办理公证后，应尽快完成合同的履行。如合同履行过程中发生纠纷，公证可以作为解决纠纷的重要依据。然而，随着时间的推移，公证的证明力可能会受到影响。因此，买卖双方在办理公证后，应尽快完成合同的履行，以确保公证的有效性。十一、公证的适用范围还建房买卖合同公证主要适用于城市房屋拆迁安置过程中产生的还建房买卖行为。对于其他类型的房屋买卖，如商品房、二手房等，买卖双方可以根据实际情况选择是否办理公证。公证并非所有房屋买卖合同的必要程序，但对于保障买卖双方权益、降低交易风险具有重要作用。还