二手房买卖合同(共)-2024(附加条款版)

合同编号：_______二手房买卖合同(共)甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋户型：_______。1.6房屋楼层：_______。1.7房屋所在土地使用权性质：_______。1.8该房屋附属设施、设备等情况见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，房屋买卖总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋买卖总价款的支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）在办理完毕房屋过户手续之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余的房屋买卖总价款。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的全部房屋买卖总价款之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权和使用权的事宜。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在虚假陈述、故意隐瞒等情形。五、乙方保证5.1乙方保证其购买该房屋的用途为自住，并按照国家相关规定合法使用该房屋。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖总价款。六、违约责任6.1甲方未按本合同的约定交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的_______%。6.2乙方未按本合同的约定支付房屋买卖总价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的_______%。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件一：房屋附属设施、设备情况1._______2._______3._______=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况增加条款：a.甲方应在合同约定的过户日前清偿该房屋的所有抵押贷款，解除抵押登记，并将房屋交付给乙方时确保房屋无任何权利负担。b.甲方未能按时清偿抵押贷款的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖总价款的_______%。c.甲方应提供贷款银行的联系方式，乙方有权在必要时直接与贷款银行核实贷款清偿情况。2.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应披露该房屋的租赁情况，包括租赁合同的主要条款、租金支付情况、租赁期限等。b.若租赁合同在房屋交付前到期，甲方应确保租赁合同不再续约，并将房屋交付给乙方时无租赁关系。c.若租赁合同在房屋交付时尚未到期，甲方应确保乙方在接收房屋后能够按照租赁合同的约定收取租金，并承担因租赁合同产生的所有责任。3.房屋存在瑕疵或维修问题增加条款：a.甲方应在交付房屋前修复所有已知的质量瑕疵和维修问题，并保证房屋符合居住安全标准。b.甲方应在合同中明确房屋的维修记录和维修情况，并提供相关维修凭证。c.若房屋存在隐蔽瑕疵，在乙方发现后，甲方应在合理期限内负责修复或承担相应的修复费用。4.房屋涉及遗产或离婚财产分割增加条款：a.甲方应提供遗产继承或离婚财产分割的相关法律文件，证明其对房屋的所有权。b.甲方应保证其出售房屋的行为不违反遗产继承或离婚协议中的相关规定。c.若因遗产继承或离婚财产分割问题导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。5.房屋位于特定区域（如学区房、景区房）增加条款：a.甲方应披露房屋所在区域的特殊属性，如学区房应提供相应的学区证明，景区房应提供景区的相关信息。b.甲方应保证其披露的信息真实准确，若因甲方虚假陈述导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。c.乙方购买房屋的目的若为特定区域属性，应在合同中明确，以保障乙方的合法权益。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋附属设施、设备情况要求：详细列明房屋内所有的附属设施和设备，包括但不限于家具、电器、装修情况等，并附上相应的品牌、型号、数量等信息。2.附件二：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，以证明甲方对房屋的所有权。3.附件三：房屋平面图要求：提供房屋的平面图，标明房屋的具体尺寸、房间布局等信息。4.附件四：房屋质量检测报告（如有）要求：提供房屋的质量检测报告，包括房屋的结构安全、空气质量、水电设施安全等检测结果。5.附件五：贷款清偿证明（如房屋存在抵押）要求：提供贷款银行的贷款清偿证明，证明甲方已清偿所有贷款。6.附件六：租赁合同复印件（如房屋存在租赁关系）要求：提供租赁合同的清晰复印件，包括租赁双方的信息、租赁期限、租金等条款。7.附件七：遗产继承或离婚财产分割法律文件（如适用）要求：提供遗产继承或离婚财产分割的相关法律文件，证明甲方对房屋的所有权。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地的房屋过户流程和所需材料，合理安排时间，确保在合同约定的时间内完成过户手续。2.问题：甲方未能按时交付房屋或协助办理过户手续。解决办法：在合同中明确约定违约责任和违约金，一旦甲方违约，乙方有权要求支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段维护自己的权益。3.问题：房屋存在隐蔽瑕疵，交付后发现。解决办法：在合同中约定甲方对房屋质量瑕疵的保证期，保证期内发现的质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。4.问题：乙方支付购房款的方式和期限与甲方存在分歧。解决办法：在合同中明确约定购房款的支付方式和期限，必要时可以引入第三方资金监管，确保交易安全。5.问题：房屋买卖过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：在合同中约定价格锁定条款，一旦合同签订，双方应按照约定的价格履行合同义务，不得因市场价格波动而要求变更价格。同时，可以约定一定的冷静期，在此期间内买方可以无条件解除合同，但超过冷静期后，双方均应遵守合同约定。6.问题：房屋买卖合同中的条款不够明确，导致双方对合同内容的理解产生分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对不明确的条款进行澄清和修改。必要时，可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款的准确性和可执行性。7.问题：房屋买卖过程中，甲方或乙方个人信息泄露，导致隐私和安全问题。解决办法：在合同中约定保密条款，要求双方对在交易过程中获得的对方个人信息保密，并采取必要的安全措施保护信息不被未经授权的第三方获取。8.问题：房屋买卖过程中，遇到政策变动，如税收政策、限购政策等，影响交易的合法性或成本。解决办法：在合同中约定政策风险条款，明确如遇政策变动，双方应协商解决，或按照政策变动后的规定执行。同时，关注相关政策动态，及时调整交易策略。9.问题：房屋买卖合同签订后，甲方或乙方因个人原因（如财务状况变化、家庭变故等）无法继续履行合同。解决办法：在合同中约定解约条款，明确在特定情况下，一方可以解除合同，但需承担相应的违约责任。同时，建议在签订合同前，双方进行充分的自我评估和风险评估。10.问题：房屋买卖过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害