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文档简介

二手房预售合同前言在购买二手房时，双方有必要签订一份合同，以规范买卖双方的权利义务、规避风险，保障交易安全。本文档旨在说明二手房预售合同的基本要素和注意事项。合同主体本合同的几方主体包括：卖方：二手房的原有产权人。买方：二手房的购买人，实名认证的个人或单位。合同内容基本条款本合同的基本条款应当包括以下内容：房屋基本情况购房价格及支付方式过户及税费房屋产权证（或其他合法权属证明）交房时间及房屋使用情况违约责任争议解决方式其他约定条款合同解释合同解释主要用于明确各条款的含义和适用范围，以减少因合同语言表述不清造成的不必要纠纷。合同解释应当包括以下内容：合同的适用范围合同中的词语解释合同中的具体计算方法和计算标准合同附属合同附属包括了以下内容：产权转移凭证土地使用证（或相关权属证明）所有权证书或租赁合同（不只使用房屋的，应有房屋所有权或租赁合同证明）注意事项在签订二手房预售合同时，有一些注意事项需留意：了解二手房的实际情况。包括但不限于小区环境、房屋结构、建筑年限、房屋权属、面积等。审查合同内容。需要留意的有上述基本条款、合同附属、合同解释等内容是否完整且合法。确认付款方式及赎楼时间。买房人需要核实房屋是否有赎楼风险，并提前与赎楼机构协商赎楼时间及缴款方式。知晓违约责任。阅读合同中的违约条款，清楚了解各方的违约责任和赔偿情况。了解房屋过户及税费情况。买房人应该要求卖房人出具房屋过户证明，以保证过户的合法性，并确认所需交的各项税费。注意细节。例如是否需要包含家具家电，是否需要交付抵押物等。总结二手房预售合同是买卖双方确认权利义务的重要法律文书，具有法律约束力。在购买二手房时，建议买卖双方充分沟通

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