2024年集资房屋买卖合同协议书(通用)(增加多场景)

集资房屋买卖合同协议书(通用)附件：1.房屋平面图2.房屋产权证书复印件3.付款计划表甲方（卖方）：名称：[甲方全称]地质：[甲方地质]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系方式]乙方（买方）：名称：[乙方全称]地质：[乙方地质]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲方拥有位于[房屋所在地]的房屋，并愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋。双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于[房屋所在地]，具体位置为[房屋详细地质]。1.2房屋产权证书编号为[房屋产权证书编号]，房屋面积为[房屋面积]平方米。1.3房屋平面图见附件一，房屋产权证书复印件见附件二。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币[总价金额]元（大写：[总价金额大写]）。a)乙方应于本合同签订之日起[首付天数]天内支付首付款，首付款金额为人民币[首付金额]元（大写：[首付金额大写]）。b)乙方应于首付款支付之日起[贷款天数]天内向贷款机构申请贷款，并将剩余房款支付给甲方。2.3付款计划表见附件三。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方首付款之日起[交付天数]天内将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定，包括但不限于房屋质量、装修标准等。3.3房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完整的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋在交易过程中不涉及任何诉讼、查封等法律纠纷。4.3甲方应保证房屋在交易过程中不存在任何未清偿的债务或负担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的[违约金比例]%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋买卖款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：[甲方全称]乙方（买方）：[乙方全称]签订日期：[签订日期]========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.投资型购房增加条款：收益分配：明确房屋出租或出售后的收益分配比例及方式。风险承担：规定市场波动导致房价下跌时的风险分担机制。投资期限：设定投资的最短或最长持有期限。2.共有产权房屋交易增加条款：共有权确认：要求所有共有人同意并参与合同的签订。权益分配：明确共有产权人之间的权益分配方式。出售优先权：设定其他共有人在同等条件下的优先购买权。3.预售房屋交易增加条款：交房时间：明确预售房屋的预计交付日期及延期交付的违约责任。质量保证：规定房屋质量不符合约定时的解决办法。价格调整：设定房屋价格变动时的处理机制。4.二手房交易增加条款：房屋现状确认：要求卖方提供房屋现状的详细描述，包括装修、设施等。交易税费：明确交易过程中双方应承担的税费种类和比例。物业交接：规定物业费用结算和物业资料移交的具体事项。5.跨国房屋交易增加条款：法律适用：明确适用哪个国家的法律以及争议解决的地方法院。货币兑换：规定交易货币种类及汇率变动风险承担。税务规划：提供跨境税务合规指导，避免双重征税。附件列表及要求说明1.房屋平面图要求：必须是最新且经过认证的图纸，标注尺寸、房间布局和面积。2.房屋产权证书复印件要求：必须是清晰、完整的复印件，包括所有相关页码。3.付款计划表要求：详细列出各期付款的金额、日期和付款方式。4.房屋质量保证书要求：提供开发商或建筑商出具的房屋质量保证书。5.共有权人同意书要求：所有共有权人签字或盖章，确认同意出售。6.预售许可证复印件要求：如果是预售房屋，需提供预售许可证的复印件。7.物业费用结算单要求：结算至交易日的物业费用清单，包括未付和预付款项。8.房屋交易税费承担协议要求：明确双方对交易过程中产生的税费的分担比例。实际操作中的问题及解决办法1.房屋质量问题解决办法：在交付前进行专业验房，并在合同中明确质量标准和违约责任。2.付款延迟解决办法：设定明确的付款时间表，并对延迟付款设定违约金。3.产权纠纷解决办法：在签订合同前进行产权调查，确保卖方拥有完整产权。4.合同条款争议解决办法：在签订合同前仔细阅读所有条款，必要时寻求法律意见。5.市场波动影响解决办法：在合同