(带附件)长沙市房屋租赁合同样本-2024新整理

(带附件)长沙市房屋租赁合同样本(带附件)长沙市房屋租赁合同样本(带附件)长沙市房屋租赁合同样本长沙市房屋租赁合同样本甲方（出租方）：________________身份证号：____________________乙方（承租方）：________________身份证号：____________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于长沙市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋权属证明：房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的规定，具备居住条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。3.3甲方在收到租金后，应向乙方出具租金收据。四、押金4.1乙方在签订本合同时，应支付甲方押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在五个工作日内无息退还乙方押金。五、双方权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的规定，具备居住条件。（2）甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的维修，确保房屋及附属设施的正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常生活，不得随意提高租金。5.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用房屋，并享有房屋的居住安全。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，按时支付租金，不得损坏房屋及附属设施。（3）乙方不得将房屋转租、转借他人，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。六、合同的变更和解除6.1双方同意，本合同在租赁期内不得单方面解除。如一方确需解除合同，应提前一个月通知对方，并征得对方同意。6.2在租赁期内，如甲方出售房屋，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前一个月通知乙方，并按市场价出售。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：《房屋及附属设施清单》甲方确认：____________________乙方确认：____________________备注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当甲方出租的房屋用于商业目的，如开设店铺、办公等。增加条款：-商业用途许可：甲方应确保租赁房屋具备商业用途的合法许可。-营业时间：乙方应在合同中约定营业时间，并遵守相关法律法规。-装修条款：如乙方需对房屋进行装修，应详细约定装修的标准、范围及甲方同意的装修方案。-噪音控制：乙方应采取措施控制营业活动中产生的噪音，避免影响周围居民。2.长租公寓场合：甲方将房屋出租给乙方作为长租公寓使用。增加条款：-最短租期：乙方需承诺一定的最短租期。-房屋维护服务：甲方应提供定期的房屋维护服务，如清洁、维修等。-室友选择权：如乙方需寻找合租者，应征得甲方同意。-租金调整机制：双方可约定租金定期调整的机制，以应对市场变化。3.学生宿舍场合：甲方将房屋出租给学生作为宿舍使用。增加条款：-家长担保：学生承租时，需提供家长或监护人的担保。-严禁行为：明确禁止在宿舍内进行的行为，如吸烟、酗酒等。-学习支持：甲方可提供一定的学习支持服务，如自习室、辅导等。-安全措施：甲方应加强宿舍的安全措施，如安装监控、定期检查等。4.短期租赁场合：甲方将房屋出租给乙方进行短期租赁，如度假、会议等。增加条款：-最短租期：明确短期租赁的最短租期。-清洁服务：甲方应提供租赁结束后的清洁服务。-退房检查：约定详细的退房检查流程和标准。-额外费用：如乙方使用额外服务，如wifi、停车位等，应支付额外费用。5.装修期间的租赁场合：甲方将正在装修的房屋出租给乙方。增加条款：-装修进度报告：甲方应定期向乙方报告装修进度。-装修完成日期：明确装修预计完成的日期。-装修期间的租金减免：如装修影响乙方正常使用，应给予租金减免。-装修验收：装修完成后，双方应共同进行验收。附件列表及要求说明：1.房屋及附属设施清单要求：详细列出房屋内所有的附属设施，包括家具、电器、装修等，并注明品牌、型号、数量等。2.房屋租赁合同补充协议要求：针对特殊应用场合，明确双方的权利和义务，以及特殊条款的具体内容。3.房屋租赁合同解除协议要求：如双方在租赁期内解除合同，应签订解除协议，明确解除的原因、责任及退还押金等事宜。4.房屋租赁合同变更协议要求：如双方在租赁期内变更合同内容，应签订变更协议，明确变更的内容、生效日期等。5.房屋租赁合同租金支付凭证要求：乙方支付租金后，甲方应出具租金支付凭证，注明支付金额、支付日期等。6.房屋租赁合同维修记录要求：记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、费用等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，如逾期支付，甲方有权按照约定收取滞纳金。2.房屋及附属设施损坏问题：乙方在使用过程中损坏房屋或附属设施。解决办法：合同中明确损坏赔偿的标准和流程，乙方应按照约定进行赔偿。3.房屋转租或转借问题：乙方未经甲方同意将房屋转租或转借给他人。解决办法：合同中明确禁止转租或转借的条款，并约定相应的违约责任。4.房屋维修责任不明确问题：房屋及附属设施需要维修时，双方对维修责任产生争议。解决办法：合同中明确甲方和乙方的维修责任，以及维修费用的承担方式。5.合同解除或变更争议问题：双方在解除或变更合同时产生争议。解决办法：合同中明确解除或变更的条件、流程和责任，并在解除或变更时签订书面协议。6.房屋使用产生邻里纠纷问题：乙方在使用房屋过程中，由于噪音、卫生等问题与邻里产生纠纷。解决办法：合同中应包含邻里关系维护的条款，要求乙方遵守社区规定，保持良好邻里关系。同时，甲方应提供必要的协助来解决纠纷。7.房屋租赁期间甲方出售房屋问题：甲方在租赁期间决定出售房屋，可能影响乙方的租赁权益。解决办法：合同中应包含出售通知条款，要求甲方在出售前一定时间内通知乙方，并给予乙方优先购买权或合理的搬迁时间。8.房屋租赁期间租金调整问题：由于市场变化，甲方希望调整租金，而乙方可能不同意。解决办法：合同中可以包含租金调整机制，如定期根据市场情况进行调整，或者设定租金调整的条件和程序。9.房屋及附属设施的安全检查问题：房屋及附属设施可能存在安全隐患，需要进行定期检查。解决办法：合同中应包含安全检查条款，规定甲方负责定期进行安全检查，并承担必要的维修和改善措施。10.房屋租赁期间的保险问题问题：房屋及附属设施可能需要保险保障，以防止意外损失。解决办法：合同中可以规定甲方应购买房屋保险，并明确保险的范围和赔偿方式。同时，乙方也应被鼓励购买个人财产保险。11.合同终止后的物品遗留问题问题：合同终止后，乙方可能遗留物品在房屋内。解决办法：合同中应包含物品遗留条款，规定乙方在合同终止时应将房屋恢复原状，并取走所有个人物品。对于遗留物品，甲方应有一定的处理权和责任。12.法律法规变化导致合同条款无效问题：由于法律法规的变化，合同中的某些条款可能变得无效或需要修改。解决办法：合同中应包含法律法规适应条款，规定在法律法规变化时，双方应协商修改合同条款，以确保合同的合法性。附件要求说明：1.房屋及附属设施清单要求：清单应详细列出所有设施的状况，包括新旧程度、使用年限等，并附有照片作为证据。2.房屋租赁合同补充协议要求：补充协议应明确特殊条款的具体内容，以及双方对条款的理解和同意。3.房屋租赁合同解除协议要求：解除协议应详细记录解除的原因、双方的责任和义务，以及押金的处理方式。4.房屋租赁合同变更协议要求：变更协议