(含附件)房屋买卖合同协议

房屋买卖合同协议卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]第一条房屋基本信息1.1房屋位于[房屋所在地]，具体地质为[房屋详细地质]。1.2房屋的产权证号为[房屋产权证号]，面积为[房屋面积]平方米。1.3房屋的用途为[住宅/商业/其他]，房屋的结构为[砖混/钢结构/其他]。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋的买卖价格为人民币[房屋买卖价格]元（大写：[房屋买卖价格大写]）。（1）签订本协议之日起[定金支付期限]日内，支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）；（2）剩余款项人民币[剩余款项金额]元（大写：[剩余款项金额大写]），买方应在[剩余款项支付期限]日内支付。第三条房屋交付3.1卖方应在收到全部房款后[房屋交付期限]日内，将房屋及其相关证件交付给买方。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合合同约定的质量标准，并保证房屋的水、电、燃气等设施正常使用。3.3房屋交付后，买方应对房屋进行验收，如有问题，应及时通知卖方并协商解决。第四条权利与义务4.1卖方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律问题。4.2买方应按照合同约定的支付方式和期限支付房屋买卖款项。4.3双方应按照合同约定的时间完成房屋交付和验收。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。5.2如果买方未能按照合同约定的时间支付房屋买卖款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：______________买方（签字/盖章）：______________签订日期：____年__月__日附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a.交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。b.风险承担：约定在房屋建设过程中，如发生不可抗力等因素导致房屋无法交付或损毁的责任承担。c.质量保证：卖方需提供预售房的质量保证书，并约定质量问题的解决方式和责任。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.房屋状况披露：卖方需如实披露房屋的实际状况，包括设施设备的使用情况、是否存在质量问题等。b.产权过户：明确产权过户的时间、费用承担方式以及过户手续的办理流程。c.物业交割：约定物业费用的结算方式，以及物业相关手续的交接事宜。3.特殊应用场合：购买商业房产增加条款：a.经营权移交：约定商业房产的经营权移交事宜，包括租赁合同、商户信息等。b.消防安全：卖方需提供商业房产的消防安全合格证明，并确保房产符合消防安全要求。c.环保要求：卖方需提供房产的环保合格证明，并确保房产符合环保要求。4.特殊应用场合：购买土地及建筑物增加条款：a.土地使用权：明确土地使用权的性质、年限以及土地使用权转让的相关手续。b.建筑物合规性：卖方需提供建筑物的合规性证明，包括规划许可证、施工许可证等。c.环境影响：卖方需提供环境影响评估报告，并确保建筑物符合环境影响要求。5.特殊应用场合：购买共有产权房增加条款：a.共有权人同意：卖方需提供其他共有权人对房屋买卖的书面同意。b.产权份额：明确卖方所持有的产权份额，并约定共有权人之间的权益分配。c.优先购买权：其他共有权人享有优先购买权，卖方需提供其他共有权人放弃优先购买权的书面声明。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰的复印件，以证明卖方对房屋的合法所有权。2.房屋平面图：要求提供准确的房屋平面图，以明确房屋的布局和面积。3.房屋质量保证书：要求提供房屋质量保证书，以证明房屋的质量符合约定标准。4.土地使用权证书：要求提供土地使用权的证书，以明确土地使用权的性质和年限。5.建筑物合规性证明：要求提供建筑物的合规性证明，包括规划许可证、施工许可证等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋是否存在权属纠纷、查封、抵押等情况。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，并在交付时进行验收，如有问题及时通知卖方并协商解决。3.问题：支付款项争议解决办法：在合同中明确支付方式和期限，并保留支付凭证，以确款项的支付和收取。4.问题：交付延迟解决办法：在合同中明确交付期限，并约定延迟交付的违约责任，以保障买方的权益。5.问题：合同解除解决办法：在合同中约定解除合同的条件和程序，以确保双方在解除合同时的权益得到保障。6.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确过户手续的责任方、办理流程和预计完成时间。同时，可以约定卖方应提供必要的协助，如提供相关证件、陪同办理等。7.问题：买方贷款审批延误解决办法：合同中应设定一个合理的贷款审批期限，并约定如果超过这个期限买方未能获得贷款，双方可以协商延长交易时间或者解除合同。同时，买方应尽早启动贷款申请程序，并与银行保持沟通。8.问题：卖方隐瞒房屋信息解决办法：合同中应包含卖方的信息披露条款，要求卖方如实披露房屋的所有相关信息，包括历史交易记录、维修情况、邻里关系等。如果卖方隐瞒信息，买方有权要求赔偿。9.问题：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问或不清楚的地方进行讨论和澄清。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保双方对合同内容有共同的理解。10.问题：房屋交付时的物品归属争议解决办法：合同中应明确列出随房屋交付的固定设施和物品，如家具、电器等，并约定其归属。对于可移动的物品，可以另外签订一份清单，明确哪些物品随房屋出售，哪些不包含在内。11.问题：物业费用结算不清解决办法：合同中应明确物业费用的结算方式，包括费用的计算、支付责任和支付时间。同时，卖方应在交付房屋时提供物业费用结算的证明。12.问题：合同履行中的不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的义务和合同的终止或延期条件。这有助于在发生不可抗力事件时，双方能够按照约定处理合同履行问题。13.问题：合同修改和补充解决办法：合同中应包含修改和补充条款，约定在合同执行过程中，如需修改或补充合同内容，双方应通过书面形式进行，并确保双方签字确认。14.问题：合同争议的解决解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如选择仲裁或诉讼，并约定适用的法律。这有助于在发生争议时，双方能够迅速有效地解决问题。15.