(特殊条款版)珠海市二手房买卖合同书-2024新整理

(特殊条款版)珠海市二手房买卖合同书(特殊条款版)珠海市二手房买卖合同书(特殊条款版)珠海市二手房买卖合同书珠海市二手房买卖合同书合同编号：___________甲方（卖方）：___________身份证号：___________通讯地址：___________邮政编码：___________乙方（买方）：___________身份证号：___________通讯地址：___________邮政编码：___________第一条房屋基本情况1.1该房产为甲方合法拥有的房产，已取得不动产权证书，证书编号为：___________。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有情况为：___________。1.3该房产的用途为：住宅/商业/其他，土地使用年限为：_______年（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方购买该房产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产时，将该房产的不动产权证书、房屋钥匙等相关证件和物品一并交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户手续办理过程中产生的税费由双方按照国家规定承担。第四条甲方保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方该房产的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。5.2乙方保证在购买该房产过程中遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金数额为房屋总价的_______‰。6.3乙方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金数额为房屋总价的_______‰。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________签字（或盖章）：___________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：___________签字（或盖章）：___________日期：_______年_______月_______日附件：该房产的不动产权证书复印件请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请务必根据实际情况修改完善，并咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除该房产的抵押或贷款，并将相关证明文件交付给乙方。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。（3）甲方解除抵押或贷款所产生的费用由甲方承担。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在过户前解除该房产的租赁关系，并将相关证明文件交付给乙方。（2）如甲方未能按时解除租赁关系，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。（3）租赁关系解除后，甲方应将租赁押金等相关款项退还给乙方。3.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复该房产的瑕疵或质量问题，并将相关证明文件交付给乙方。（2）如甲方未能按时修复瑕疵或质量问题，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。（3）修复费用由甲方承担。4.特殊应用场合：房产存在限购、限售等政策限制增加条款：（1）如因政策限制导致乙方无法购买该房产，甲方应退还乙方已支付的房款。（2）如因政策限制导致甲方无法出售该房产，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款。（3）双方应密切关注政策变化，并及时通知对方。5.特殊应用场合：房产存在遗产继承或离婚等特殊情况增加条款：（1）甲方应在过户前解决遗产继承或离婚等特殊情况，并将相关证明文件交付给乙方。（2）如甲方未能解决特殊情况，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。（3）解决特殊情况的费用由甲方承担。附件列表及要求说明：1.该房产的不动产权证书复印件要求：必须是原件的复印件，清晰可辨，并加盖甲方公章或签字确认。2.该房产的房屋平面图复印件要求：必须是原件的复印件，清晰可辨，并加盖甲方公章或签字确认。3.该房产的购房合同复印件要求：必须是原件的复印件，清晰可辨，并加盖甲方公章或签字确认。4.该房产的物业费、供暖费等相关费用缴纳证明复印件要求：必须是原件的复印件，清晰可辨，并加盖甲方公章或签字确认。5.该房产的租赁合同（如有）复印件要求：必须是原件的复印件，清晰可辨，并加盖甲方公章或签字确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷或债权债务纠纷解决办法：在签订合同前，进行房产调查，了解房产的权属情况和债权债务情况，确保房产不存在纠纷。2.问题：房产存在质量问题或瑕疵解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，确保房产不存在质量问题或瑕疵。如有问题，应在合同中约定修复责任和费用承担。3.问题：房产存在租赁关系解决办法：在签订合同前，了解房产的租赁情况，并在合同中约定租赁关系的处理方式和责任承担。4.问题：房产存在限购、限售等政策限制解决办法：在签订合同前，了解相关政策限制，并在合同中约定政策变化对合同履行的影响和责任承担。5.问题：甲方未能按时交付房产或乙方未能按时支付房款解决办法：在合同中明确约定交付房产和支付房款的时间，并约定逾期交付或逾期付款的违约责任和违约金。如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房产过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确约定过户手续的办理时限，并要求甲方提供必要的协助。同时，乙方应提前了解过户流程，准备好相关材料，确保过户手续的顺利进行。7.问题：房产交易过程中市场价格波动解决办法：在合同中可以约定价格调整机制，以应对市场波动。例如，可以约定根据某个权威机构发布的房价指数进行调整，或者双方协商一致调整价格。8.问题：甲方隐瞒房产的真实情况解决办法：在签订合同前，乙方应进行充分的调查，包括但不限于房产的实际使用状况、是否存在违法建筑等。合同中应包含甲方对房产状况的保证条款，并约定相应的违约责任。9.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保所有重要事项都有明确约定。必要时，可以聘请专业律师参与合同的起草和审查，避免因条款不明确或不完整导致的纠纷。10.问题：合同履行过程中一方丧失行为能力或死亡解决办法：合同中应包含相应的继承或代理人条款，明确在甲方或乙方丧失行为能力或死亡的情况下，合同如何继续履行。同时，建议在签订合同前，双方进行必要的健康声明，以证明签约时的行为能力。11.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的时限以及双方的权利和义务。例如，自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。12.问题：合同解除或终止后的善后处理解决办法：合同中应包含解除或终止条款，明确解除或终止的条件、程序以及解除或终止后的善