【多场景条款】以物抵债的房屋买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的房产，愿意以物抵债的方式出售给乙方；鉴于乙方愿意购买上述房产，现双方经充分协商，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方保证，其对出售的房产拥有完全的所有权，房产不存在任何权属争议、查封、抵押等法律纠纷。1.2房产详细信息如下：房产地质：_______；房产面积：_______平方米；房产用途：_______；房产所有权证号：_______。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将上述交易价款支付给甲方。支付方式为现金/银行转账/其他支付方式。2.3甲方收到乙方支付的全部交易价款后，应立即将房产所有权证等相关文件交付给乙方。三、房产交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房产处于完好、可使用状态，并负责办理相关交付手续。3.3交付后，乙方有权对房产进行装修、改造等，但不得违反相关法律法规和物业管理规定。四、税费及其他费用4.1房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2房产交付后，物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付违约金_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付交易价款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金_______元；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：亲戚间的房产过户注意事项：在亲戚间的房产过户中，双方往往基于信任关系而忽略了书面合同的签订。为了避免日后因权属不清等问题产生纠纷，建议在签订合同时，明确房产的具体信息、交易价格及支付方式，并按照法律规定办理相关手续。2.应用场合：企业间的房产抵债注意事项：在企业间的房产抵债交易中，需注意房产是否存在抵押、查封等法律纠纷。在签订合同时，要明确交易价格、支付方式以及房产交付的时间。同时，双方应约定违约责任，以保障合同履行。3.应用场合：个人购买二手房注意事项：在购买二手房时，要详细查看房产证、土地证等相关证件，了解房产的权属情况。在签订合同时，明确房产交付的时间、条件及物业、维修基金等费用的承担。要关注合同中的违约条款，以保障自身权益。4.应用场合：房产投资注意事项：在房产投资中，投资者需关注房产的升值潜力、地段、周边配套设施等因素。在签订合同时，要明确投资回报、风险承担等事项。同时，投资者应关注合同中的争议解决条款，以便在发生纠纷时能够及时解决。5.应用场合：房产赠与注意事项：在房产赠与中，双方需明确赠与的条件、时间及赠与房产的具体信息。要关注合同中的税费承担、交付手续等事项。由于房产赠与涉及到的税费较高，双方在签订合同时，应充分了解相关法律法规，以确保合同的合法有效性。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产证上的面积与实际面积不符解决办法：在签订合同前，双方应共同委托具有资质的测量机构对房产进行实地测量，以确定实际面积。如发现面积不符，可要求相关部门进行更正，或根据实际面积调整交易价格。2.问题：房产存在法律纠纷解决办法：在签订合同前，双方应共同到房产所在地的不动产登记中心查询房产的权属情况，了解是否存在抵押、查封等法律纠纷。如有纠纷，应待问题解决后再进行交易。3.问题：交付房产时，发现质量问题解决办法：在签订合同时，约定交付房产的质量标准。交付时，双方共同验收，如发现质量问题，可要求甲方进行维修或根据实际情况调整交易价格。4.问题：一方违约，导致合同无法履行解决办法：在签订合同时，明确违约责任及违约金的支付标准。一方违约时，另一方有权要求违约方支付违约金，并可根据实际情况要求其承担因此造成的损失。三、合同所需详细附件1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲乙双方的联系明复印件4.交易价款的支付凭证5.房产交付手续（如有）买房子，卖房子，合同一定得有字，条款多，别嫌烦，一字一句看仔细。房产信息要写清，地质面积用途明，所有权，无争议，查封抵押别担心。交易价格谈得好，价款支付要记牢，现金转账都可以，按时付款很重要。房产交付有日期，保证完好是前提，装修改造随你意，法规规定要遵守。税费费用要分清，依法承担别搞混，物业维修自己来，别让邻居有意见。违约责任要写明，逾期付款要罚金，解除合同有权利，损失赔偿别手软。争议解决找法院，协商不成也不怕，合同两份各一份，签字盖章才有效。亲戚朋友也讲究，书面合同