个人房屋租赁合同(标准)【含附件】

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、建筑质量问题或安全隐患。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。首期租金共计人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于合同签订之日支付给甲方。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收据。第四条保证金4.1乙方应在合同签订之日向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。甲方有权在租赁期满或合同提前解除后，根据合同约定扣除相关费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证该房屋具备合法出租条件，提供相关权属证明文件；（2）保证该房屋及附属设施处于正常使用状态，并对房屋进行定期检查、维修；（3）在租赁期间，如甲方出售该房屋，应提前_______个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；（4）依法缴纳与该房屋相关的各项税费；（5）在租赁期间，甲方不得干涉乙方正常使用该房屋。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定的方式使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）合理使用房屋及附属设施，妥善保管甲方提供的物品；（3）在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置；（4）按时支付租金及保证金；（5）在租赁期满或合同提前解除后，按照甲方要求及时搬离该房屋，并将房屋及附属设施恢复原状。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该房屋，乙方有权提前解除合同，并要求甲方退还已支付租金及保证金，同时甲方应向乙方支付违约金。6.3乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常履行合同，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2在合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房应用场合：学生在外地上学，需要租个房子住。注意事项：学生在租房时，要特别注意租赁期限，确保租期覆盖整个学期。另外，要跟房东商量好保证金和租金的支付方式，毕竟学生经济能力有限。2.白领租房应用场合：白领上班，需要租个离公司近的房子。注意事项：白领租房时，要考虑交通便利性，尽量选择离公司近、交通方便的房子。同时，要留意房屋的设施是否齐全，保证生活品质。3.家庭租房应用场合：一家人租房，需要考虑孩子的上学问题。注意事项：家庭租房时，要考虑周边的学校资源，确保孩子能就近上学。要关注房子的安全性，确保家庭生活安全。4.商务租房应用场合：商务人士临时租房，用于商务接待或办公。注意事项：商务租房时，要考虑房子的装修档次和配套设施，满足商务接待的需求。同时，要明确租赁期限，避免临时变动带来的麻烦。5.老人生日租房应用场合：为老人庆祝生日，临时租房举办生日宴会。注意事项：老人生日租房时，要考虑房子的舒适度和容纳人数，确保生日宴会顺利进行。同时，要跟房东商量好租金和保证金的问题，避免不必要的纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏问题：租房期间，房屋设施出现故障或损坏。解决办法：及时与房东沟通，协商维修事宜。如属自然损耗，房东应承担维修费用；如属人为损坏，可根据责任划分承担相应费用。2.租赁期满后房屋续租问题：租赁期满后，乙方希望继续租房。解决办法：乙方应在租赁期满前提前通知甲方，并签订新的租赁合同。双方可根据市场行情协商调整租金。3.租赁期间房屋出售问题：租赁期间，甲方出售房屋。解决办法：甲方应提前通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。如乙方放弃购买，甲方应确保租赁合同继续履行。4.租赁期间房屋转让问题：租赁期间，乙方希望将房屋转让给他人。解决办法：乙方应征得甲方书面同意，并办理相关手续。转让后，租赁合同继续履行。5.房屋租赁期间出现纠纷问题：租赁期间，甲乙双方出现纠纷。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的合法性。2.联系明：甲乙双方的联系复印件，确认双方身份信息。3.收据：甲方出具的租金收据，作为乙方支付租金的凭证。4.维修记录：记录房屋设施维修情况，明确维修责任和费用。5.退房验收单：租赁期满或合同提前解除时，双方确认房屋及附属设施恢复原状的凭证。总之，在签订和履行房屋租赁合同时，甲乙双方都要遵循公平、诚信的原则，确保合同的顺利执行。同时，要注意合同中的特殊应用场合和实际操作过程中的问题，做好相应的预防和应对措施。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲方出租乙方住，平等自愿讲公平。租赁期限要写清，起止日期别马虎。租金支付方式明，月租多少写明白。保证金别忘交，违约责任要承担。甲方义务要履行，保证房屋能住人。乙方权利要尊重，正常使用没问题。违约责任要分清，守约方有权追责。争议解决找法院，依法解