(不同应用版)商品房买卖合同范本完整版

(不同应用版)商品房买卖合同范本完整版(不同应用版)商品房买卖合同范本完整版(不同应用版)商品房买卖合同范本完整版**商品房买卖合同****甲方（卖方）：**【公司名称】**地址：**【公司地址】**乙方（买方）：**【客户名称】**地址：**【客户地址】**根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经协商一致，达成如下合同：****第一条房屋基本情况**1.2该房屋的结构、层数、用途、装修标准等以《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》为准。**第二条房屋价款及支付方式**2.1该房屋的总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】元整）。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起【支付日期】日内，向甲方支付该房屋总价款的【首付比例】%即人民币【首付金额】元（大写：【大写首付金额】元整）；（2）剩余的【贷款比例】%即人民币【贷款金额】元（大写：【大写贷款金额】元整）由乙方申请贷款支付。**第三条房屋交付**3.1甲方应于【交付日期】前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。（1）该房屋已取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》；（2）该房屋已具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。**第四条房屋质量及保修**4.1甲方保证该房屋的质量符合国家规定的质量标准。4.2在正常使用条件下，该房屋的保修期限为【保修期限】，自交付之日起计算。**第五条合同的解除**5.1在本合同签订之日起【解除合同期限】日内，乙方享有无理由解除合同的权利。5.2在乙方行使解除权的情况下，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起【退款期限】日内，将已收到的房款退还乙方。**第六条违约责任**6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期交付天数×日违约金比例×房屋总价款。6.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期支付天数×日违约金比例×逾期支付金额。**第七条争议解决**7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决地】人民法院诉讼解决。**第八条合同的生效、变更和解除**8.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章后生效。8.3本合同解除后，甲乙双方应按本合同约定的方式处理已履行的事项。**第九条其他约定**9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同一式【合同份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。**甲方（卖方）：**【公司名称】**地址：**【公司地址】**乙方（买方）：**【客户名称】**地址：**【客户地址】**签订日期：【签订日期】****附件一：《房屋平面图》****附件二：《住宅质量保证书》****附件三：《住宅使用说明书》**=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====###特殊应用场合及增加条款1.**海外买家购房**-**增加条款：**-**外汇支付**：明确海外买家的支付方式，包括外汇兑换、国际汇款等相关事宜。-**税务说明**：提供海外买家在中国境内购房的税务指导，包括可能的预缴税、印花税等。-**法律适用**：如涉及跨国法律问题，应明确适用法律及争议解决地点。2.**投资型购房**-**增加条款：**-**投资回报**：如甲方提供投资回报保证，应详细说明回报率、计算方式、支付周期等。-**风险管理**：明确投资风险分配及风险管理措施，如市场波动、政策变化等。-**退出机制**：提供投资退出的条件和程序，包括转让、回购等。3.**期房购买**-**增加条款：**-**建设进度**：甲方应定期向乙方报告房屋建设进度，并提供相关证明材料。-**变更处理**：如建设规划发生变更，应明确处理流程及乙方权利。-**交付延期**：如交付延期，应明确甲方的违约责任及乙方的补偿权利。4.**共有产权房购买**-**增加条款：**-**产权比例**：明确甲乙双方各自的产权比例及相应的权利义务。-**管理协议**：提供共有产权房的管理协议，包括共有部分的维护、使用等。-**分割出售**：如乙方希望出售其产权份额，应明确分割出售的条件和程序。5.**遗产房购买**-**增加条款：**-**产权清晰**：确保卖方对房屋拥有完整的产权，并提供相应的法律文件。-**继承权确认**：如房屋涉及继承人，应提供所有继承人对销售的同意书。-**历史纠纷**：明确如房屋存在历史纠纷，甲方的解决责任及乙方的权利。###附件列表及要求说明-**附件一：《房屋平面图》**-要求：详细展示房屋的内部结构、尺寸、功能区域划分等，需与实际交付的房屋完全一致。-**附件二：《住宅质量保证书》**-要求：列明房屋的质量标准和保修期限，以及保修范围和保修程序。-**附件三：《住宅使用说明书》**-要求：提供房屋的使用指南，包括设施设备的使用方法、维护保养注意事项等。-**附件四：《物业管理服务协议》**-要求：如适用，提供物业管理服务的内容、标准、费用等详细信息。-**附件五：《装修增配清单》**-要求：如房屋包含装修增配，应详细列出装修项目、材料品牌、规格等。###实际操作相关问题及解决办法-**问题：房屋质量问题**-解决办法：在交付前进行专业验房，如有问题及时提出并要求甲方修复，或根据质量保证书进行索赔。-**问题：支付款项安全问题**-解决办法：通过银行转账等可追溯的支付方式进行支付，并保留所有支付凭证。-**问题：合同条款不明确**-解决办法：在签订合同前，仔细阅读所有条款，并对不明确的地方要求甲方进行解释或修改。-**问题：交付延期**-解决办法：根据合同条款要求甲方支付违约金，并协商合理的交付延期时间。-**问题：产权纠纷**-解决办法：在购买前进行产权调查，确保甲方对房屋拥有完整产权，并在合同中明确产权纠纷的处理方式。###特殊应用场合及增加条款（续）6.**团购商品房**-**增加条款：**-**团购优惠**：明确团购买家可享受的优惠政策，如折扣、赠品等。-**团购条件**：规定团购的组织方式、参与人数、团购成功的条件等。-**退出机制**：提供团购失败或个人退出团购的退款政策和程序。7.**二手房购买**-**增加条款：**-**房屋现状确认**：乙方应对房屋的现状进行充分了解，并在合同中明确房屋的现有状况。-**户口迁移**：如甲方户口尚未从该房屋迁出，应明确户口迁移的时间表及违约责任。-**物业交接**：明确物业费、水电费等费用的结算方式和时间。8.**限购区域购房**-**增加条款：**-**购房资质**：乙方需提供在限购区域内购房的资质证明，如社保缴纳记录、个人所得税完税证明等。-**政策风险**：明确如因政策变化导致无法完成交易的责任归属和解决方案。-**合同备案**：规定合同需要在相关部门备案的时间和要求。9.**按揭购房**-**增加条款：**-**贷款条件**：乙方需满足甲方或银行提出的贷款条件，包括信用记录、收入证明等。-**贷款失败处理**：如乙方贷款失败，应明确合同的处理方式，包括定金的退还等。-**利率变动**：如贷款利率发生变动，应明确利率的调整方式和乙方的选择权。10.**绿色建筑或节能房购买**-**增加条款：**-**节能标准**：明确房屋应达到的节能标准，并提供相应的认证文件。-**环保材料**：列出房屋建设中使用的环保材料和技术的详细清单。-**维护要求**：提供特殊建筑材料和设备的维护指南。###附件列表及要求说明（续）-**附件六：《房屋买卖交易流程说明》**-要求：详细描述从签约到交房的所有步骤，包括必要的文件、时间表和责任分配。-**附件七：《房屋买卖税费说明》**-要求：列明交易中涉及的各项税费，包括计算方法和支付责任。-**附件八：《房屋交付标准》**-要求：明确交付时房屋应满足的条件，包括装修、设备、配套设施等。-**附件九：《物业费用清单》**-要求：提供物业费用的详细清单，包括物业管理费、维修基金等。-**附件十：《合同解除和终止条件》**-要求：明确合同解除或终止的条件、程序和后果。###实际操作相关问题及注意事项（续）-**问题：合同条款理解不一致**-注意事项：在签订合同前，双方应对所有条款进行充分沟通，确保双方对合同内容的理解一致。-解决办法：如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助进行解释和澄清。-**问题：房屋交付不符合约定**-注意事项：在交付时，乙方应对照合同和附件中的交付标准进行仔细检查。-解决办法：如有不符，应立即提出，并要求甲方在规定时间内进行整改。-**问题：合同履行过程中的变更**-注意事项：任何合同履行过程中的变更都应以书面形式进行，并经双方签字确认。