【多应用详尽版】借名购房协议书(范本)(多份)

借名购房协议书甲方（借名方）：【甲方姓名】联系号码：【甲方联系号码】乙方（出借方）：【乙方姓名】联系号码：【乙方联系号码】鉴于：1.甲方希望购买位于【房产地质】的房产，但由于【甲方原因】，甲方无法以自己的名义购买该房产。2.乙方愿意以自己的名义代为购买该房产，并同意将该房产实际交付给甲方使用。3.双方同意，乙方仅为名义上的房产所有权人，实际所有权归甲方所有。基于上述情况，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条：房产信息1.1房产地质：【房产地质】1.2房产面积：【房产面积】1.3房产总价：【房产总价】第二条：购买方式2.1乙方同意以自己的名义购买上述房产，并承担购买过程中的所有费用。2.2甲方同意将购买房产所需的全额购房款支付给乙方，并由乙方用于支付购房款项。第三条：房产交付3.1乙方应在房产交付日期起日内，将房产实际交付给甲方。3.2甲方自房产交付之日起，享有该房产的使用权、收益权和处分权。第四条：房产所有权4.1尽管乙方为房产的名义所有权人，但双方确认，实际所有权归甲方所有。4.2乙方应按照甲方的指示，办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。第五条：双方权利与义务5.1甲方应按照约定时间向乙方支付购房款项。5.2乙方应按照约定时间将房产实际交付给甲方。5.3乙方应按照甲方的要求，办理房产过户手续。第六条：违约责任6.1若甲方未能按照约定时间向乙方支付购房款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。6.2若乙方未能按照约定时间将房产实际交付给甲方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第七条：争议解决7.1若双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2若协商无果，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________签订日期：【签订日期】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.子女购房受限：有时候，年轻人因为刚工作不久，公积金缴存时间不够，或者外地户口等原因，没有购房资格。这时候，父母就可以用自己的名义帮孩子买房。但要注意，双方得明确产权归属，避免日后因亲情问题引发纠纷。2.限购政策规避：有些地方出台了限购政策，一个人只能买一套房。如果已经有一套房了，还想投资房产，可以找个信得过的亲戚朋友帮忙，用他们的名义买房。但这种情况风险较大，要慎重选择信任的人，并签订详细的协议，明确双方的权利和义务。3.遗产税规划：有些家庭为了规避将来的遗产税，会选择将房产登记在子女名下。这种情况下，父母要考虑好自己的养老问题，确保子女日后不会因为房产问题影响自己的赡养。4.离婚家庭子女抚养：离婚时，如果一方担心对方不履行抚养义务，可以将房产暂时登记在子女名下，作为子女的成长保障。这种情况下，要明确好抚养费用和房产的使用、管理等问题，避免日后产生纠纷。5.贷款利率优惠：有时候，银行会针对某些特定人群（如公务员、教师等）提供贷款利率优惠。如果一方有优惠资格，另一方没有，可以商量用有资格的一方名义买房，享受贷款优惠。这种情况下，要约定好贷款的偿还方式和双方的责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.信任问题：借名购房涉及到双方信任问题，如果一方不守信用，可能会引发纠纷。解决办法是签订详细的协议，明确双方的权利和义务，必要时可以找律师见证。2.法律风险：借名购房可能会面临法律风险，如名义产权人擅自处分房产、意外死亡等。解决办法是在协议中明确约定违约责任，并办理房产抵押登记手续，确保实际购房人的权益。3.税费问题：借名购房可能会增加税费负担，如过户税费等。解决办法是咨询专业税务顾问，了解相关税费政策，尽量降低税费成本。4.贷款问题：如果借名购房需要贷款，可能会面临贷款审批不通过、利率上浮等问题。解决办法是提前了解银行贷款政策，选择合适的银行和贷款产品，确保贷款顺利。5.产权过户问题：借名购房后，实际购房人需要将房产过户到自己名下。解决办法是在协议中明确约定过户时间和方式，确保过户顺利进行。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明房产的基本信息，如地质、面积等。2.联系复印件：证明双方的联系信息。3.购房款支付凭证：证明实际购房人已向名义产权人支付购房款。4.贷款合同（如有）：证明房产贷款的相关信息。5.房产抵押登记证明（如有）：证明房产已抵押给实际购房人。6.双方签订的借名购房协议：证明双方的权利和义务。总结：借名购房涉及到诸多法律问题和风险，双方在签订协议前要充分考虑各种情况，明确约定各自的权利和义务。在实际操作过程中，要注意信任问题、法律风险、税费问题、贷款问题和产权过户问题，并采取相应的解决办法。同时，要准备好详细的附件，确保协议的合法性和有效性。如有需要，可以请教专业律师，确保自己的权益得到保障。借名买房顺口溜借名买房有风险，签订合同要谨慎。双方信任是前提，条款明确最要紧。子女受限父母帮，产权归属要写清。限购政策难购房，找个朋友来帮忙。遗产税规划要考虑，养老问题要解决。离婚抚养房产事，子女权益要保障。利率优惠用得上，贷款责任要分清。信任问题难避免，签订协议来安心。法律风险要防范，房产抵押保权益。税费问题要考虑，专业顾问来帮忙