【含特殊条款】房屋装修合同范本通用

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房屋装修事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1装修房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2装修内容：甲方委托乙方对上述房屋进行装修，具体装修项目、材料及施工标准详见附件《装修项目清单》。第二条合同价款2.2甲方支付合同价款的方式如下：（1）合同签订后_______日内，甲方支付乙方合同价款的_______%作为预付款；（2）装修工程进度达到_______%时，甲方支付乙方合同价款的_______%；（3）装修工程竣工验收合格后_______日内，甲方支付乙方剩余的合同价款。第三条工期及延误3.1乙方应按照双方约定的工期完成装修工程，工期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如因不可抗力等原因导致工期延误，乙方应在情况发生之日起_______日内通知甲方，并采取必要的措施减少损失。双方可根据实际情况协商延长工期。3.3非因不可抗力等原因导致工期延误，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付合同价款的_______%。第四条质量标准4.1乙方应按照国家相关标准和行业标准进行施工，确保装修工程质量。4.2装修工程质保期为_______年，自工程竣工验收合格之日起计算。质保期内，乙方对装修工程出现的非人为原因导致的质量问题负责免费维修。第五条材料供应5.1装修工程所需材料、设备由乙方负责采购，材料、设备的质量应符合国家相关标准和行业标准。5.2甲方对乙方采购的材料、设备有异议时，乙方应提供相关证明材料，并按照甲方要求进行更换。第六条工程变更6.1在施工过程中，甲方提出变更装修项目、材料或施工标准的，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2因工程变更导致合同价款增加的，甲方应按照约定的付款方式支付增加的价款；减少的，乙方应退还甲方相应款项。第七条违约责任7.1甲方违反合同约定，导致工期延误或合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付合同价款的_______%。7.2乙方违反合同约定，导致装修工程质量不符合约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付合同价款的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，附件《装修项目清单》为本合同的有效组成部分。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.装修新房应用场合：当你购买新房后，需要对房屋进行装修。注意事项：在合同中明确装修风格、材料品牌和质量标准，避免后期因装修质量问题产生纠纷。同时，要关注工期条款，确保按时入住。2.二手房翻新应用场合：购买二手房后，需要对房屋进行翻新改造。注意事项：在合同中明确翻新范围和标准，特别是隐蔽工程（如水电改造）的施工质量。另外，要关注质保期条款，确保翻新后的房屋质量有保障。3.局部改造应用场合：对现有住房的某个区域（如厨房、卫生间）进行局部改造。注意事项：在合同中明确改造范围和细节，以及可能影响其他区域的使用。同时，要关注工程变更条款，以应对施工过程中可能出现的需求调整。4.商业空间装修应用场合：对商铺、办公室等商业空间进行装修。注意事项：在合同中明确装修风格、材料选择和施工标准，以满足商业空间的使用需求。另外，要关注违约责任条款，确保装修公司按时按质完成工程。5.旧房翻新应用场合：对年代较久、设施陈旧的房屋进行翻新。注意事项：在合同中明确翻新范围和标准，特别是涉及房屋结构安全的部位。同时，要关注材料供应条款，确保使用符合国家标准和环保要求的材料。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.施工质量问题问题：施工过程中，发现装修公司使用的材料或施工质量不符合约定。解决办法：及时与装修公司沟通，要求其按照合同约定进行整改。如协商无果，可寻求相关部门进行投诉和调解。2.工期延误问题：装修公司未能按照约定工期完成工程。解决办法：了解工期延误的原因，如属装修公司责任，应按照合同约定要求其支付违约金。同时，与装修公司协商解决措施，确保尽快完成工程。3.装修费用超出预算问题：装修过程中，实际费用超出预算。解决办法：对照合同和装修项目清单，核实超出预算的原因。如属装修公司原因，应要求其承担超出部分的费用。如属自身原因，可与装修公司协商解决。4.装修风格与预期不符问题：装修完成后，发现实际装修风格与预期不符。解决办法：在装修过程中，加强与设计师的沟通，确保装修风格符合自己的需求。如发现问题，及时与装修公司协商整改。三、原始合同所需详细附件1.装修项目清单：详细列出装修项目、材料品牌、型号和数量等，作为装修工程的依据。2.设计图纸：包括平面布置图、立面图、效果图等，用于指导施工和验收。3.装修材料样板：包括瓷砖、地板、壁纸等，用于确认装修材料的质量和颜色。4.工程进度表：明确装修工程的各个阶段和完成时间，以便监督施工进度。5.质保承诺书：装修公司对装修工程的质量作出承诺，明确质保期限和责任。6.付款凭证：记录甲方支付合同价款的凭证，包括预付款、进度款和尾款。7.变更通知书：记录装修过程中发生的工程变更，包括变更内容、原因和费用。8.验收报告：装修工程竣工验收合格后，由甲乙双方签字确认的验收报告。9.维修记录：记录质保期内乙方维修情况的记录，包括维修时间、地点和内容。总之，在签订和履行房屋装修合同过程中，要密切关注各种可能出现的问题，并提前做好防范措施。同时，保持与装修公司的良好沟通，确保装修工程顺利进行。甲乙双方签合同，装修事项要分明。房子位置写清楚，面积大小要记心。装修项目列清单，材料施工讲分明。合同价款标的明，付款方式要公平。预付款和进度款