【目录版】济南房屋买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于济南的房产转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制，且该房屋的产权清晰，无任何瑕疵。1.2甲方出售的房屋位于济南市_______区_______路_______号，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方应向乙方提供该房屋的产权证明等相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方约定，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）乙方向甲方支付方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在房屋交付时，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，且房屋内不存在拖欠的水、电、燃气、物业等相关费用。3.3乙方应在甲方交付房屋之日起_______日内，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与甲方所述不符，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，找到了卖家小花。注意事项：在签订合同时，要特别注意房屋的基本情况，如产权是否清晰、是否存在租赁关系等。要明确房屋的交付时间及过户手续办理，确保双方权益。2.赠与房产应用场合：老李想将自己名下的房子赠与儿子小王。注意事项：在赠与合同中，要明确赠与的条件和期限，以及双方的权利义务。同时，要确保赠与行为符合相关法律法规，避免产生纠纷。3.法拍房交易应用场合：小张想购买一套法拍房，参与了竞拍并成功竞得。注意事项：在法拍房交易中，要详细了解房屋的产权状况、是否存在瑕疵以及竞拍规则。同时，要关注房屋的交付及过户手续，确保交易顺利进行。4.房屋继承应用场合：老赵去世，留下了一套房子，子女们商量如何分配。注意事项：在房屋继承过程中，要明确继承人的权益分配，以及继承手续的办理。同时，要关注房屋的过户手续和税费问题，确保继承人权益。5.房屋互换应用场合：小刚和小强想互换各自的房子。注意事项：在房屋互换过程中，要确保双方的房屋价值相当，明确互换条件。同时，要关注房屋的产权过户和税费问题，确保交易合规。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权状况，可以要求卖家提供产权证明，必要时可到相关部门查询。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：了解租赁关系是否会影响房屋交易，如存在租赁关系，要与租客协商解决或约定租赁期满后进行交易。3.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时与卖家沟通，要求修复或解除合同。4.问题：过户手续繁琐解决办法：了解当地过户政策，提前准备好相关材料，确保过户手续顺利进行。5.问题：交易税费计算复杂解决办法：咨询专业人士，了解税费政策，确保税费计算正确。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，证明卖方对房屋拥有完全的所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，确保双方身份真实有效。3.房屋平面图：明确房屋的具体位置和面积，避免交易纠纷。4.房屋设施设备清单：列明房屋内设施设备及其状态，作为交付依据。5.付款凭证：包括定金收据、转账记录等，证明买方已按约定支付房款。6.房屋交付确认书：双方签字确认房屋已交付，避免后期纠纷。7.过户手续相关文件：包括过户申请书、税费缴纳凭证等，证明房屋已成功过户。总之，在签订房屋买卖合同时，要充分考虑各种特殊应用场合，注意相关条款的修改和补充。在实际操作过程中，要关注房屋产权、质量、过户手续等问题，确保交易顺利进行。同时，要准备好相关附件，为合同履行提供有力保障。买房卖房，合同要写好，产权清晰，纠纷不闹。租赁关系，搞搞清楚，别到时候，租客不让走。房屋质量，验收要仔细，发现问题，及时修复。过户手续，办理要快，税费问题，提前了解。二手房交易，注意查产