【特殊应用场合】大连 二手房卖买合同定

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系及其他法律上的瑕疵。1.2该房产基本情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）土地使用权证号：_______；（3）建筑面积：_______平方米；（4）房屋结构：_______；（5）房屋用途：_______；（6）房屋现状：_______。第二条房产交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向甲方指定的银行账户支付。具体支付方式为：_______。第三条产权过户3.1甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2产权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定各自承担。3.3产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙、相关证件及附属设施交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方违反本合同约定，导致无法按约定时间办理产权过户手续，乙方有权解除合同。甲方应在合同解除之日起_______日内退还乙方已支付的购房款，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3若乙方违反本合同约定，导致无法按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同。乙方应在合同解除之日起_______日内支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至大连市_______区人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想买小刚的房子，两人是多年的好朋友。注意事项：条款要更加宽松，违约责任可以适当减轻，毕竟都是熟人，抬头不见低头见的。但是基本的产权过户、付款方式这些还是得说清楚，免得以后闹矛盾。2.急需用钱的卖方场合：老李家里有急事，需要尽快卖掉房子变现。注意事项：付款方式要灵活，尽量让买方早点支付大头，保证老李能及时拿到钱。同时，违约责任要明确，以防买方反悔或者拖延付款。3.捡漏的买方场合：小王发现了一套价格超值的二手房，想赶紧入手。注意事项：产权调查要详细，看看房子有没有什么隐藏的问题。条款里要加上一个冷静期，让小王有时间好好考虑清楚，别冲动消费。4.房产投资客场合：投资客小张打算买下几套房产，然后转手卖掉赚差价。注意事项：合同里要明确交易时间，保证小张能快速完成交易。税费承担要写清楚，毕竟投资客对这块比较敏感。5.法拍房交易场合：小刘通过法院拍卖，买到了一套法拍房。注意事项：要特别注意产权问题，法拍房可能会有查封、抵押等情况。条款里要加上一个解封解押的期限，确保小刘拿到干净的产权。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题：房子有租客怎么办？解决办法：提前和租客沟通好，看看他们愿不愿意搬。如果不愿意，那就得和买方说清楚，看看他们能不能接受带租客的房子。2.问题：产权过户期间，房价涨了怎么办？解决办法：合同里提前写好，过户期间房价变动不影响交易。如果卖方反悔，买方可以要求赔偿。3.问题：付款方式谈不拢怎么办？解决办法：多沟通，看看双方能不能各让一步。比如，可以适当延长付款期限，或者分期付款。4.问题：房子有质量问题怎么办？解决办法：合同里写清楚，交房前要做一个全面的质量检查。如果有问题，卖方要在规定时间内修复。5.问题：交易过程中，一方突然反悔怎么办？解决办法：违约责任要明确，提前说好反悔的后果。这样，就算一方反悔，另一方也有法律依据去追究责任。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地证复印件3.联系复印件4.付款凭证5.产权过户相关文件6.房屋质量检查报告7.双方签字的合同原件买房卖房，合同要写好，条款看仔细，别让纠纷找。亲朋好友，交易更宽松，违约责任轻，和气来生财。急用钱时，卖房要快快，付款灵活点，及时拿现款。捡漏买房，别冲动消费，产权调查清，冷静期要设。投资房产，时间就是金，交易快完成，税费要分清。法拍入手，产权要留意，解封解押期，写进合同里。租客问题，沟通要先行，买卖双方明，和谐来解决。房价变动，合同早预防，过户不变价，反悔要赔偿。付款方式，商量要耐心，分期或延期，双方都满意。质量问题，