西城区房屋土地经营管理中心2007年工作思路

西城区房屋土地经营管理中心2007年工作思路2007年主要任务2007年是迎接奥运会胜利召开的决战之年，也是加快城市建设、提升城市管理水平的关键之年，为中心的生存与发展提供了难得的机遇，同时繁重的工作任务也给我们提出了严峻的挑战。我们今年工作总的指导思想和目标是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以构建和谐单位为目标，紧紧抓住迎奥运历史机遇期，切实加强党组织的思想、组织、作风建设，加强宣传思想工作和精神文明建设，加强党风廉政建设，不断提高党员干部特别是领导干部的机遇意识和责任意识，增强干事谋事成事的能力，夯实管理工作基础，提升科学管理水平，全面完成重点项目工程，开创各项工作的新局面，以实际行动迎接党的十七大胜利召开。（一）扎扎实实做好基础工作，确保防汛和供暖工作目标的实现随着城市建设的不断推进，防汛工作的重点也随之调整。针对防汛工作的新形势新任务，将防汛关口前移，认真做好冬季房屋安全普查，尤其是对征而未拆的房屋、未腾退的标准租私房和未搬迁腾退的简易楼，要查到查细，最大限度地消灭安全隐患。并在此基础上制定修缮计划、确定修缮重点、落实修缮任务、明确目标责任。力争在汛期到来前，完成木结构抢修加固和危险房屋的大修工程。坚持汛期雨中巡查雨后走访、责任到人、全天候监控制度，结合中心抢排险管理和应急指挥系统的启动，建立房屋安全动态监测网络，积极有效地应对各种突发事件，确保“少塌房、少伤人、少损失、不死人”防汛目标的实现。供暖工作在认真总结经验的基础上，进一步加强基础管理，提升管理水平，坚持“辛苦我一人，温暖千万家”的精神，加强设备的检查和维修，加强人员的管理和技术培训，做好紧急抢修预案，确保居民温暖过冬，确保设备安全运行。（二）进一步完善制度，整合资源，提升管理水平建立和健全房屋管理制度，对现有的直管公房要管住、管好。继续对自有资产进行整合，使其发挥最大效能，提高自我生存能力。积极探索老旧小区管理的长效机制，通过解决管理责任主体、资金来源、管理机制等问题，建立适合老旧居住小区特点的管理模式和运营机制。当前，随着直管公房数量的逐步减少，管理工作的重心将逐渐向物业管理转移。为了适应物业管理市场发展变化的需要，根据中心目前情况，将对物业管理队伍进行归并整合，通过聚集人才、积累资金、提升管理、规范服务，进一步增强市场竞争能力和抗风险能力，从而打造自己的服务品牌，争取更大的经济效益和社会效益。要以信息系统建设为契机，清理房屋租金数量，清查租金帐目，查处擅自停租的行为，力争做到应收尽收。完善并严格直管公房的撤管程序，杜绝擅自出售未经撤管的房屋，保证售房款和重置价等补偿款的收缴。完善对变更承租人、换房、分户等的管理办法，严格办事程序，严格依法执政，对已有行政案件进行总结、分析，降低行政复议、诉讼案件的发生。在直管公房管理政策尚不健全的情况下，积极探索使用权交易的新路子，探索工商企业租金收缴的新办法，指导基层单位既要利用现有资源创造效益，又不能违背有关法律法规。鼓励房管所在有能力的情况下购置房产，开发四合院，不断增加自有资产的存量，在将政府授权的直管公房管好的基础上积极搞好经营、开发，为今后的生存发展打下良好的基础。发挥自身行业优势，谋求更大的发展空间，争取在交易市场上占有更多份额，实现一、二、三级市场的互动，盘活交易市场。继续转变工作作风，提高服务质量和服务能力，促进各项经济指标的完成。工程管理相互配合，管理员及时入户了解情况，在催缴租金的同时，积极为住户做好服务，发现住房安全方面的问题，及时通知工程人员解决他们的困难，减少投诉、导班子民主生活会制度，提高领导班子民主决策、科学决策、依法决策的水平。加强大规模培训干部工作，认真落实好处级领导干部“1+X”和在线学习计划，同时组织好党支部和党员的学习，提出要求，加强指导，检查落实。加强领导班子调配与后备干部培养选拔工作，进一步优化领导班子结构，按照年龄梯次合理、专业知识配套、能力结构互补、气质性格相容的要求，做好部分基层领导班子调整与配备工作，同时结合中心发展需要和干部队伍年龄老化的实际，进一步加大对年轻后备干部的培养选拔力度，积极探索后备干部的培养和管理机制。加强基层党支部的基础管理，完善“三会一课”等制度，建立健全领导干部监督考察机制，研究探索党支部工作责任制和工作评价制度，开展“先进性建设示范点”创建活动，年内培育出1—2个基层党组织先进性建设示范点。加强政工干部队伍建设，有计划地对政工干部进行专业理论和相关知识的学习培训，不断增强政工干部的政治意识、大局意识、责任意识和服务意识，提高政工干部的整体素质。（九）不断增强宣传思想工作的针对性和实效性，大力推进精神文明创建工作一是以深入学习贯彻党的十六届六中全会和十七大精神为主线，开展多种形式的宣传教育活动，不断增强广大干部职工对党的路线方针政策的理解，提高贯彻落实的自觉性。二是继续加强学习型组织的建设，坚持从实际出发，认真组织安排好党委理论学习中心组学习，提供个性化服务。加大对基层干部理论学习的指导，推动理论宣讲进基层。三是围绕构建和谐单位，开展“知荣耻、讲正气、促和谐、谋发展”活动。大力弘扬社会主义荣辱观，倡导和谐理念，培育和谐精神，推进社会主义核心价值观的建设。四是坚持以人为本的方针，做好职工的思想政治工作。坚持把解决思想问题与解决实际问题结合起来，针对干部职工反映强烈的热点、难点问题，坚持正面引导，多做解释说明工作，统一思想、凝聚力量、化解矛盾、理顺情绪、激励上进。五是强化宣传思想工作为经济工作服务的职能，进一步加大对专项重点工作的宣传力度。在继续做好对防汛、供暖、拆迁和为民服务等常规工作宣传报道的基础上，紧紧围绕“拔危楼”、“一户两表”、文保修缮、奥运整治等重点工程开展宣传报道。六是开展“迎奥运、讲文明、树新风”活动，为2008北京奥运会创造良好的社会人文环境。从进一步提高职工队伍思想道德素质和文明程度出发，结合改进服务方式，提升服务能力，开展职工的思想道德和职业道德教育。举办“文明礼仪课堂”，广泛开展创建文明单位活动。七是加大对身边典型的培养和宣传力度，继承和弘扬丁深精神这笔宝贵的精神财富，树立房管职工的新形象。（十）落实党风廉政建设责任制，推进党风廉政建设宣传教育工作一是各级党政班子要按照党风廉政建设责任制的要求，管好班子，带好队伍。要认真落实中心《关于党风廉政建设责任制的规定》以及与之相配套的《考核制度》、《民主评议制度》、《情况报告制度》、《巡视检查制度》，进一步强化党委统一领导、党政齐抓共管、纪委组织协调、单位（部门）各负其责、依靠群众的支持和参与的党风廉政建设领导体制和工作机制，完善党政一把手负总责，班子成员分工负责，一级抓一级，一级对一级负责的党风廉政建设网络。二是继续抓好领导干部廉洁自律工作。认真贯彻执行领导干部廉洁自律规定，落实对领导干部的廉政谈话制度，着力解决领导干部廉洁从政方面存在的突出问题，按照“八个坚持、八个反对”的要求，加强对党员干部特别是领导干部工作作风的监督检查。落实好领导干部重大事项报告、收入申报和收受礼金礼品登记制度。加强对基层领导班子专题民主生活会的指导和监督，提高民主生活会质量。三是认真开展党风廉政建设宣传教育工作。加强理想信念、党的宗旨、“八荣八耻”、廉洁从政、党的优良传统和作风等方面的宣传教育，提高党员干部思想道德修养和党性修养。四是认真开展行政监察工作。进一步加强对安全生产工作和房屋管理工作的监督检查，重点查处不认真执行国家法律法规、违反房屋管理、安全生产规定，有令不行，失职渎职，造成事故的单位和有关责任人员。对发生安全生产责任事故和屡发安全生产隐患的要严肃处理。认真受理群众的信访举报，做好信访举报公开工作，切实解决群众反映强烈和群众关注的热点问题，继续开展纠正部门和行业不正之风工作，做好“政风行风热线”中群众反映问题的调查核实工作，改进工作作风，优化经济发展环境。（十一）维护好职工队伍的稳定，努力构建和谐单位今年将在确保职工队伍稳定的前提下，认真组织做好事业单位工资制度改革工作，进行事业单位全员聘任工作的研究和探索。以提升职工队伍素质为重点，进一步加大职工培训的工作力度，举办多种职工教育培训班，开展职业技能和文化知识的培训。以维护职工合法权益为着力点，坚持开展多种形式的送温暖活动，关心职工生活，努力为弱势群体和困难