(多应用附件版)房屋买卖居间合同范本(通用)

房屋买卖居间合同范本(通用)合同编号：________甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于甲方愿意出售并转让其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于______省______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2房屋所有权证号为：____________________。1.3房屋共有权证号为：____________________。1.4房屋已经取得合法的房地产权证。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。a)乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；b)乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内，向甲方支付房屋过户产生的相关费用。第四条违约责任4.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/天，直至房屋交付之日止。4.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/天，直至购房款支付之日止。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证复印件3.身份证复印件4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：a)营业执照复印件：乙方需提供其营业执照复印件，以证明其具备购买商业地产的资格。b)商业用途限制：合同中应明确乙方购买房屋仅用于商业用途，并遵守相关法律法规。c)装修条款：如房屋需进行装修，合同中应约定装修的具体要求、时间及费用承担方式。2.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：a)共有权人同意：合同中需包含共有权人同意出售房屋的声明，并提供共有权人签字的同意书。b)分割协议：如共有权人需分割共有产权，合同中应约定分割协议的具体内容。c)权属纠纷解决：如房屋存在权属纠纷，合同中应明确解决权属纠纷的责任方及解决方式。3.特殊应用场合：期房买卖增加条款：a)预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，以证明房屋具备预售资格。b)交房时间：合同中应明确房屋预计交付时间，并约定如延期交付的处理方式。c)风险承担：合同中应明确在房屋交付前，如发生不可抗力等原因导致房屋无法交付的风险承担方式。4.特殊应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：a)拍卖成交确认书：合同中应包含拍卖成交确认书，以证明乙方通过拍卖取得房屋购买权。b)保证金条款：如乙方需支付拍卖保证金，合同中应约定保证金的金额、支付时间及退还方式。c)拍卖规则：合同中应明确拍卖过程中的相关规则，如竞拍、加价等。5.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：a)房屋质量保证：合同中应明确甲方对房屋的质量保证期限，以及质量问题的解决方式。b)房屋附属设施：合同中应详细列明房屋附属设施，如家具、电器等，并约定转让方式及价格。c)房屋维修基金：合同中应明确房屋维修基金的金额及支付方式。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：需提供清晰的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.房屋共有权证复印件：如房屋存在共有权，需提供共有权证复印件，以证明共有权人的权益。3.身份证复印件：需提供甲乙双方的身份证复印件，以证明双方的主体资格。4.营业执照复印件：如乙方为法人或其他组织，需提供营业执照复印件，以证明其具备购买房屋的资格。5.预售许可证复印件：如房屋为期房，需提供预售许可证复印件，以证明房屋具备预售资格。6.拍卖成交确认书：如房屋通过拍卖方式出售，需提供拍卖成交确认书，以证明乙方的购买权。7.共有权人同意书：如房屋存在共有权，需提供共有权人签字的同意书，以证明共有权人同意出售房屋。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对房屋的权属情况进行充分调查，确保房屋不存在权属纠纷。如存在权属纠纷，应在合同中明确解决权属纠纷的责任方及解决方式。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行实地查看，了解房屋的质量状况。如存在质量问题，应在合同中明确甲方对房屋的质量保证期限，以及质量问题的解决方式。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在签订合同前，甲乙双方应了解房屋过户的相关手续及流程，并约定办理过户手续的时间。如过户手续复杂，双方可以共同委托专业机构办理过户手续，以确保过户的顺利进行。4.问题：购房款支付及退还问题解决办法：在合同中应明确购房款的支付时间及方式，并约定如合同解除或终止时购房款的退还方式。同时，双方可以约定通过银行转账等可追溯的方式进行支付，以确保支付及退还的安全和便捷。5.问题：合同条款不明确或存在争议解决办法：在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，明确各方的权利义务，并详细约定合同条款。如合同条款存在争议，应及时协商解决，并在必要时寻求专业法律意见，以确保合同的合法性和有效性。6.问题：房屋交付延期解决办法：在合同中应明确房屋交付的具体日期，并约定如甲方延期交付的违约责任和赔偿方式。同时，可以设定一定的宽限期，给予甲方一定的弹性时间。如果延期交付是由于不可抗力等原因，应按照合同中的不可抗力条款处理。7.问题：房屋附属设施和装修标准不符解决办法：合同中应详细列明房屋附属设施的品牌、型号、数量等，并附上相关照片或清单。对于装修标准，应提供详细的装修方案和材料清单。如果实际交付时发现不符，应按照合同中的质量保证条款进行处理，或要求甲方进行修复或更换。8.问题：买卖双方对合同条款的理解不一致解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对合同条款进行充分的讨论和解释，确保双方对合同内容的理解一致。如有必要，可以邀请法律专业人士对合同条款进行解释，以避免后续的纠纷。9.问题：房屋买卖过程中的税费问题解决办法：合同中应明确双方在房屋买卖过程中应承担的税费种类和金额，以及税费的支付方式和时间。同时，应考虑到税法的变化可能对税费产生影响，约定如税法变化导致税费增加或减少的处理方式。10.问题：合同履行过程中的隐私和数据保护解决办法：合同中应包含隐私和数据