(多应用场合版)借名买房协议书(模板)-2024新整理

(多应用场合版)借名买房协议书(模板)(多应用场合版)借名买房协议书(模板)(多应用场合版)借名买房协议书(模板)**借名买房协议书(模板)**甲方（借名人）：________________身份证号：________________乙方（出名人）：________________身份证号：________________鉴于甲方因个人原因，欲购买房产，但受到政策限制，无法以个人名义购买；乙方愿意提供自己的名义，协助甲方购买房产。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：一、房产信息1.1房产地址：________________1.2房产面积：________________1.3房产价格：________________1.4付款方式：________________二、甲方权利与义务2.1甲方有权按照本协议的约定，使用乙方的名义购买房产。2.2甲方应按照约定的时间、金额和方式，向乙方支付购房款项。2.3甲方应保证购房款项的合法性，如因甲方原因导致购房行为无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任。三、乙方权利与义务3.1乙方应按照甲方的指示，办理购房手续，并将房产证、购房合同等相关文件交由甲方保管。3.2乙方不得擅自使用、处分房产，不得将房产转让、抵押、出租或以其他方式处置。3.3乙方应按照甲方的指示，协助甲方办理房产过户手续，将房产过户至甲方或甲方指定的第三人名下。四、保密条款甲乙双方应对本协议的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。五、违约责任5.1如甲方未按照约定支付购房款项，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。5.2如乙方违反本协议的约定，擅自使用、处分房产，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产价值的20%。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如甲乙双方就本协议的履行发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借名人）：________________签字（或盖章）日期：________________乙方（出名人）：________________签字（或盖章）日期：________________附件：1.房产证复印件2.购房合同复印件3.付款凭证复印件请注意，本协议仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加条款：**1.**限购政策下的购房**-增加条款：-a.双方同意，如因限购政策变化导致房产无法过户至甲方名下，乙方应协助甲方将房产过户至甲方指定的第三人名下。-b.如甲方因限购政策原因无法继续持有房产，乙方应协助甲方出售房产，并将所得款项返还甲方。-c.双方应定期关注限购政策变化，及时调整购房策略。2.**投资购房**-增加条款：-a.甲方有权根据市场情况决定出售房产的时间，乙方应无条件配合。-b.房产出售后，乙方应按照甲方的指示处理所得款项。-c.如房产出售产生利润，甲方应给予乙方一定的利润分成。3.**遗产规划**-增加条款：-a.甲方有权在生前将房产过户至指定的继承人名下，乙方应无条件配合。-b.如甲方去世，乙方应协助甲方的继承人办理房产过户手续。-c.甲方应提供详细的遗产分配方案，乙方应按照方案执行。4.**婚姻关系下的购房**-增加条款：-a.如甲方与乙方的婚姻关系发生变化，不影响本协议的履行。-b.如甲方去世，乙方的继承人不得要求分割房产。-c.双方应提供婚姻关系证明，并保证婚姻关系的真实性。5.**跨境购房**-增加条款：-a.双方同意按照购房所在国的法律法规履行本协议。-b.如因汇率变动导致购房款项发生变化，双方应协商解决。-c.双方应提供跨境支付的相关证明文件。**附件列表及要求说明：**1.**房产证复印件**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产的详细信息和权利人信息。2.**购房合同复印件**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含购房金额、付款方式、交房日期等关键信息。3.**付款凭证复印件**-要求：必须是银行或支付平台提供的正式凭证，显示付款金额、付款人和收款人信息。4.**身份证明文件复印件**-要求：必须是甲乙双方的身份证或护照的清晰复印件。5.**婚姻关系证明（如适用）**-要求：必须是官方出具的婚姻证明文件的清晰复印件。**实际操作过程中的问题及解决办法：**1.**政策风险**-问题：限购政策可能导致房产无法过户。-解决办法：密切关注政策变化，提前做好应对措施，如更换购房地点或等待政策放宽。2.**法律风险**-问题：合同可能存在法律漏洞或不符合当地法律规定。-解决办法：咨询专业律师，确保合同内容的合法性和有效性。3.**信任风险**-问题：甲方担心乙方不履行合同义务。-解决办法：设立违约金条款，增加合同约束力，同时可以通过第三方见证或公证来增加信任。4.**资金风险**-问题：甲方支付款项后，乙方不履行购房手续。-解决办法：通过银行托管或第三方支付平台进行资金监管，确保资金安全。5.**信息泄露风险**-问题：合同内容或个人信息可能泄露。-解决办法：签订保密协议，对相关人员进行保密培训，严格控制信息传播。**实际操作过程中的问题及注意事项：**6.**房产过户风险**-问题：房产过户过程中可能出现问题，如产权不清、税费争议等。-解决办法：在签订协议前，对房产进行全面的产权调查，确保房产没有法律纠纷。同时，明确约定过户过程中产生的税费由哪方承担。7.**合同执行监督**-问题：合同执行过程中可能存在监督不力的情况。-解决办法：设立监督机制，比如定期对房产使用情况进行检查，确保乙方按照协议使用房产。8.**合同解除条件**-问题：合同中没有明确约定解除条件，导致一方想要解除合同时无法操作。-解决办法：在合同中明确约定解除条件，比如甲方在一定条件下可以要求解除合同，并退还已支付款项。9.**房产维护责任**-问题：房产在借名期间可能需要维修或保养，责任归属不明确。-解决办法：在合同中明确约定房产的维护责任，比如日常维护由乙方负责，大修则由甲方出资。10.**合同终止后的处理**-问题：合同终止后，如何处理房产和相关事宜可能存在争议。-解决办法：在合同中详细约定合同终止后的处理流程，包括房产过户、款项结算等。**特殊应用场合下的注意事项：**1.**限购政策下的购房**-注意事项：密切关注政策变化，合同中应包含政策变动导致合同无法履行的应对措施。2.**投资购房**-注意事项：合同中应明确投资风险和收益分配，以及市场变化对投资决策的影响。3.**遗产规划**-注意事项：确保遗产规划的合法性和有效性，避免未来可能出现的继承纠纷。4.**婚姻关系下的购房**-注意事项：