上海房屋租赁合同范本(通用)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、建筑质量纠纷、债务纠纷等法律问题，甲方对该房屋拥有完全处分权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，按照约定的用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施。5.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水、电、燃气等费用。5.3甲方负责该房屋主体结构和附属设施的正常维护，确保房屋及设施安全。甲方应在接到乙方通知后_______小时内进行维修。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金或违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.3在租赁期内，如甲方出售该房屋，应提前_______个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或附属设施，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金或违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.刚毕业的学生租房孩子们刚毕业，踏入社会，租房成了头等大事。这种情况下，甲乙双方都要注意啦：（1）租赁期限：毕业生可能工作不稳定，建议选择短期租赁，比如半年或一年。（2）租金支付方式：毕业生经济压力较大，可以跟房东商量，采取季度付或者月付的方式。（3）保证金：毕业生手头紧，可以跟房东商量，适当减少保证金。2.家庭租客（1）房屋使用及维护：跟房东明确好房屋及设施的正常维护责任，确保家庭生活不受影响。（2）物业管理规定：了解清楚物业管理费、水电气等费用，避免日后产生纠纷。（3）租赁期满或合同提前解除：如有特殊情况，如家人身体原因，需要提前解除合同，要跟房东沟通好，以免产生损失。3.创业者租房（1）房屋使用及维护：明确房屋及设施的正常维护责任，确保办公环境。（2）租赁期限：创业者业务发展较快，可以跟房东商量，选择较短的租赁期限，以便日后调整。（3）租金支付方式：创业者资金压力较大，可以跟房东商量，采取季度付或者月付的方式。4.二房东租房（1）租赁期限：明确租赁期限，避免原房东提前收回房屋，导致二房东损失。（2）租金支付方式：跟原房东商量，采取季度付或者月付的方式，减轻资金压力。（3）合同解除：如二房东需要提前解除合同，要跟原房东沟通好，以免产生损失。5.老人生病租房（1）房屋使用及维护：明确房屋及设施的正常维护责任，确保老人生活不受影响。（2）物业管理规定：了解清楚物业管理费、水电气等费用，避免日后产生纠纷。（3）租赁期满或合同提前解除：如有特殊情况，如老人病情变化，需要提前解除合同，要跟房东沟通好，以免产生损失。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋及设施损坏：及时发现、拍照留证，通知房东维修。如房东不及时维修，可以自行维修，保留维修费用凭证，从租金或保证金中扣除。2.租金支付逾期：尽量避免逾期支付租金，如有特殊情况，及时与房东沟通，说明情况，争取理解。3.合同提前解除：如有特殊情况，需要提前解除合同，要跟房东沟通好，尽量减少损失。4.邻里纠纷：了解清楚邻里情况，尽量避免产生纠纷。如遇到邻里纠纷，及时与房东、物业沟通，寻求解决办法。5.房屋转租：如需转租，要跟原房东沟通好，确保合法合规。同时，签订转租合同，明确转租期限、租金等事项。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：确保房屋无权属纠纷，安心租房。2.联系复印件：确认甲乙双方身份，避免纠纷。3.物业管理费、水电气等费用缴纳凭证：明确费用标准，避免日后产生纠纷。4.房屋及设施清单：明确房屋及设施现状，避免退房时产生纠纷。5.维修记录：记录房屋及设施维修情况，便于日后结算。总之，租房时要认真阅读合同，了解清楚自己的权益和责任。在实际操作过程中，遇到问题要冷静应对，积极寻求解决办法。希望这份租房攻略能帮助到大家，祝大家租房顺利！在上海租房不用愁，合同条款来帮忙。甲方出租乙方租，平等自愿是原则。房屋信息要记牢，面积地质写明了。租赁期限要看好，起止日期别马虎。租金支付要按时，月付季付要分清。保证金是护身符，退房时候还给你。房屋使用要合理，维护责任要分清。合同变更要协商，双方同意才能行。违约责任要承担，