租赁铺面合同(通用)【增加特殊条款】

合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________鉴于：2.乙方愿意租赁该租赁铺面，用于经营_______业务。第一条租赁铺面1.1甲方同意将租赁铺面出租给乙方，乙方同意租赁并使用该铺面。1.2租赁铺面的详细地质为：____________________。1.3租赁铺面的用途为：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方可协商续租事宜。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付给甲方。3.3租金支付方式为：现金/银行转账/支票等。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行其义务。4.3租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁铺面及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。第五条维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责租赁铺面主体结构及附属设施的维修和保养。5.2乙方负责租赁铺面内部设施的维修和保养，以及日常清洁。5.3甲方应确保租赁铺面及附属设施处于正常使用状态，如因甲方原因导致租赁铺面及附属设施无法正常使用，甲方应承担相应的责任。第六条转租及转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁铺面全部或部分转租或转让给第三方。6.2如乙方需将租赁铺面全部或部分转租或转让给第三方，应提前____个月通知甲方，并征得甲方书面同意。转租或转让给第三方的，乙方仍需承担本合同项下的全部义务。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期间，如一方需变更、解除或终止本合同，应提前____个月通知对方，并征得对方书面同意。7.2在租赁期间，如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.3在租赁期间，如甲方未按照本合同的约定维修和保养租赁铺面及附属设施，导致租赁铺面及附属设施无法正常使用，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁铺面所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________请注意，本合同仅供参考，具体内容请根据您的实际情况和需求进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所：商业街店铺注意事项：租赁期间，商家要密切关注店铺的客流量和周边市场环境，以便在租赁期满后决定是否续租。同时，商家要与房东保持良好沟通，遇到问题及时协商解决。2.场所：办公楼注意事项：租赁办公楼时，要关注物业管理、电梯运行、消防安全等方面的问题。租赁合同中要明确办公楼的装修及维护责任，以免产生纠纷。3.场所：沿街小吃摊注意事项：租赁沿街小吃摊时，要了解当地政府对临时摊点的政策，确保合法经营。同时，要与房东约定好水电费的支付方式，避免产生额外费用。4.场所：仓库注意事项：租赁仓库时，要检查仓库的防火、防盗措施，确保货物安全。要了解租赁期限，以便提前做好货物搬迁的准备。5.场所：展会摊位注意事项：租赁展会摊位时，要明确展会的举办时间、地点及摊位的尺寸。同时，要与主办方协商好展会期间的安保、清洁等问题，确保展会顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，店铺设施出现故障，影响正常经营。解决办法：及时与房东沟通，明确维修责任。若房东负责维修，要督促其尽快解决问题；若自己负责维修，要提前了解周边的维修资源，以便快速解决问题。2.问题：租赁期满后，房东不同意续租。解决办法：提前与房东沟通，了解其意愿。若房东不同意续租，要提前寻找新的场所，确保生意不受影响。3.问题：租赁期间，房东提前解除合同。解决办法：了解房东解除合同的原因，协商解决。若因自身原因导致房东解除合同，要承担相应的违约责任；若因房东原因，要争取赔偿损失。4.问题：租赁合同中的条款不明确，产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保理解清楚。对于不明确的条款，要与房东协商修改，避免产生纠纷。5.问题：租赁期间，遇到政策调整，影响生意。解决办法：关注政策动态，及时了解政策调整对生意的影响。同时，与房东协商，寻求政策调整期间的租金减免或其他支持。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：证明房东是租赁铺面的合法所有者，拥有出租权。2.双方联系复印件：确认甲乙双方的主体身份，确保合同的有效性。3.租赁铺面平面图：标注租赁铺面的具体位置和面积，避免产生纠纷。4.装修及设施清单：明确租赁铺面交付时的装修和设施状况，便于租赁期满后返还。5.维修及保养记录：记录租赁期间甲方对租赁铺面及附属设施的维修和保养情况，确保租赁铺面及附属设施的正常使用。6.保证金收据：证明乙方已支付保证金，便于租赁期满后办理退还手续。7.租金支付凭证：证明乙方已按合同约定支付租金，避免产生纠纷。8.补充协议：针对合同中未尽事宜，双方签订的补充协议，具有同等法律效力。总之，在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。在租赁过程中，与房东保持良好沟通，遇到问题及时协商解决。同时，关注政策动态，确保生意不受影响。妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。租赁铺面学问大，签订合同要留心。甲方乙方要分明，权益责任要写清。铺面位置要看好，经营业务要合规。租赁期限要注明，到期续租早商定。月租金额要写清，按时支付别拖欠。保证金交要收条，期满无息退还你。维修保养要分责，甲方主体乙