【带详尽条款】办公楼物业管理委托合同

办公楼物业管理委托合同甲方（委托方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________第一条物业管理服务内容（1）办公楼的安全保卫；（2）办公楼的清洁卫生；（3）办公楼的绿化养护；（4）办公楼的设施设备维护；（5）办公楼的消防管理；（6）办公楼的停车场管理；（7）办公楼的租赁管理；（8）办公楼的装修管理；（9）办公楼的日常维修；（10）其他与物业管理相关的工作。第二条物业管理服务期限2.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在本合同期满前____个月，双方如需续约，应按照本合同约定的程序和条件进行协商，并签订书面续约协议。第三条物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。物业管理费用的标准和支付方式由双方另行协商确定，并在附件中明确。3.2甲方应在每月____日前向乙方支付当月的物业管理费用。如甲方逾期支付物业管理费用，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的____%。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证办公楼的合法所有权和使用权，不得擅自改变办公楼的用途。4.2甲方应按照乙方的合理要求，提供必要的物业管理条件和支持。4.3甲方应配合乙方进行物业管理，不得无故干扰乙方的正常工作。4.4甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。4.5甲方应遵守物业管理规定，不得违反相关规定。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定，提供合格的物业管理服务。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，并严格执行。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并及时解决甲方提出的问题。5.4乙方应妥善保管与物业管理相关的资料和文件。5.5乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所变更：如果甲方办公地点发生变更，需要及时通知乙方，并协商物业管理服务的变更事宜。对于这一点，合同中应增加一个条款，约定甲方在搬迁前至少提前一个月通知乙方，以便乙方做好相关准备工作。2.装修管理：甲方在进行办公楼装修时，需提前向乙方报备，并遵守乙方的相关规定。对于这一点，合同中应增加一个条款，明确甲方在装修过程中应遵守的相关规定，以及乙方在装修管理方面的职责。3.物业管理费调整：如遇物价上涨或政策调整等原因，乙方需调整物业管理费，应提前一个月通知甲方，并出示相关证明。合同中应增加一个条款，约定物业管理费的调整机制和流程。4.紧急情况处理：遇到火灾、水灾等紧急情况，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方。合同中应增加一个条款，明确乙方在紧急情况下的处理措施和责任。5.合同续约：合同到期前，如双方有意续约，应提前三个月进行协商。合同中应增加一个条款，约定续约的具体流程和时间节点。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.甲方拖欠物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，了解拖欠原因，协商解决。如甲方仍不支付，乙方可以按照合同约定收取滞纳金，甚至通过法律途径解决。2.乙方服务质量不佳：甲方应及时向乙方提出意见和建议，乙方应根据甲方反馈改进服务。如乙方仍无法满足甲方需求，甲方可以考虑更换物业公司。3.办公楼设施设备损坏：乙方应及时维修，确保甲方正常使用。如乙方无法解决，甲方可以要求乙方聘请专业维修人员处理。4.乙方泄露甲方商业秘密：甲方有权追究乙方法律责任，要求赔偿损失。为防止类似情况发生，双方可以在合同中增加保密条款。5.合同争议解决：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可以考虑第三方调解或仲裁。在签订合同时，明确争议解决机制，有助于降低纠纷风险。三、详细附件清单1.物业管理服务内容清单：详细列出乙方应提供的服务项目，如安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。2.物业管理费用清单：明确物业管理费用的标准和支付方式，以及费用调整机制。3.装修管理规定：约定甲方在装修过程中应遵守的相关规定，以及乙方在装修管理方面的职责。4.紧急情况处理预案：明确乙方在火灾、水灾等紧急情况下的处理措施和责任。5.保密协议：约定双方在合同履行过程中应遵守的保密义务，以防止商业秘密泄露。6.争议解决协议：明确双方在合同争议解决方面的权利和义务，以及争议解决机制。总之，在签订和履行办公楼物业管理委托合同时，双方要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中作出明确约定。在实际操作过程中，双方要遵循诚实信用原则，互相理解和支持，共同维护良好的合作关系。办公楼管理，找乙方帮忙，安全又卫生，服务全方位。合同签几年，到期可商量，费用要透明，标准不能忘。装修要报备，规定要遵守，乙方来管理，秩序要维护。费用涨