房产代持合同

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代持方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代持房产事宜，达成如下协议：第一条代持房产基本信息1.2代持房产的产权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。1.3代持房产的土地使用权证号为：_______。第二条代持期限2.1本合同项下的代持期限自双方签订之日起算，共计_______年。2.2代持期限届满前，如甲方需要延长代持期限，应提前_______个月书面通知乙方，并按照本合同约定的条件签订书面补充协议。第三条代持费用3.1甲方应向乙方支付代持费用，具体金额为：_______元/年。3.2代持费用每年支付一次，首次支付时间为本合同签订之日起_______日内，后续支付时间为每年的代持费用支付日。3.3代持费用支付方式为：现金/银行转账/支票等。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权在代持期限内随时要求乙方办理房产过户手续，将代持房产过户至甲方指定的第三人名下。4.2甲方应确保代持房产在代持期间不存在任何权属争议、查封、抵押等法律纠纷。4.3甲方应按照本合同约定及时向乙方支付代持费用。4.4甲方应保证代持房产在代持期间符合相关法律法规的规定，包括但不限于消防安全、环境保护等方面的要求。4.5甲方应承担代持房产在代持期间产生的相关税费、物业费、维修费等费用。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同的约定收取代持费用。5.2乙方应按照甲方的指示办理房产过户手续，将代持房产过户至甲方指定的第三人名下。5.3乙方应妥善保管代持房产的产权证、土地使用权证等相关证件，未经甲方书面同意，不得将代持房产出租、转让、抵押或设定任何形式的担保。5.4乙方应保证代持房产在代持期间的安全、完好，不得对代持房产进行改建、拆除等行为。5.5乙方应承担因代持房产产生的相关税费、物业费、维修费等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按照约定支付代持费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已欠的代持费用及违约金。6.3乙方未按照约定妥善保管代持房产或未经甲方同意将代持房产出租、转让、抵押或设定任何形式的担保的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的修改无效。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：亲戚朋友间的房产代持注意事项：在签订合同时，要明确代持期限和代持费用，避免因为亲情关系而忽略这些细节。同时，要明确双方的权利和义务，以免日后产生纠纷。2.应用场合：避免房产税或限购政策注意事项：在代持合同中，要明确甲方的实际出资情况和房产的实际使用权，避免被认为是虚假代持。同时，要了解相关政策，确保代持行为合法合规。3.应用场合：离婚夫妻的房产分割注意事项：在签订合同时，要明确房产的具体分割方式和时间，以及代持期间的房产管理和维护责任。同时，要注意保护双方的合法权益，避免因离婚而产生额外纠纷。4.应用场合：遗产分配注意事项：在签订合同时，要明确遗产的具体分配方案和代持期限，以及代持期间的房产管理和维护责任。同时，要注意保护遗产的完整性和价值，避免因代持而产生损失。5.应用场合：公司股权激励计划注意事项：在签订合同时，要明确股权激励的具体条款和条件，以及代持期间的股权管理和行使权利。同时，要注意保护员工的合法权益，避免因代持而产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：代持期间房产出现法律纠纷或权属争议解决办法：在签订合同时，要明确甲方对代持房产的权属清晰，并要求甲方提供相关证明。同时，要约定在代持期间，甲方应妥善处理与代持房产相关的法律纠纷或权属争议。2.问题：代持期间房产被查封或抵押解决办法：在签订合同时，要明确甲方不得将代持房产进行查封或抵押等行为，并要求甲方提供相关担保。同时，要约定在代持期间，甲方应承担因查封或抵押而产生的相关费用和损失。3.问题：代持期间甲方要求提前解除合同解决办法：在签订合同时，要约定甲方提前解除合同的条件和违约责任。同时，要明确乙方在代持期间的权益保护，确保乙方不会因为甲方提前解除合同而受到损失。4.问题：代持期间乙方未能按照约定妥善保管代持房产解决办法：在签订合同时，要明确乙方对代持房产的保管责任和管理要求。同时，要约定乙方未能按照约定妥善保管代持房产的违约责任和赔偿金额。三、原始合同所需的所有详细的附件1.代持房产的产权证复印件2.代持房产的土地使用权证复印件3.甲乙双方的联系复印件4.代持费用的支付凭证5.代持房产的评估报告6.代持房产的保险单复印件7.代持房产的相关税费、物业费、维修费等费用的支付凭证房产代持真方便，有些事情要记全。甲方乙方要签约，代持期限要定好。房产信息要写清，产权土地证号要记牢。代持费用要谈清，按时支付别拖欠。甲方权利义务明，过户手续随时办。房产纠纷要处理，安全完好要保证。乙方代持要尽责，证件保管要妥善。不得随意租转让，税费物业要承担。违约责任要分明，赔偿金额要写清。争议解决按法律，友好协商是首选。补充协议要签字，合同修改要双方认可。特殊情况要考虑，亲戚朋友要留心。房产税限购要规避，离婚遗产要安排。股权激励要明确，员工权益要保护。实际问题要解决，房产纠纷要妥善。查封抵押要避免，提前解约要赔偿。妥善保管要负责，违约责任