二手房买卖合同不需要中介-2024

【合同编号】2021【合同】二手房买卖合同不需要中介卖方：姓名：【填写卖方姓名】联系号：【填写卖方联系号】住质：【填写卖方住质】联系方式：【填写卖方联系方式】买方：姓名：【填写买方姓名】联系号：【填写买方联系号】住质：【填写买方住质】联系方式：【填写买方联系方式】鉴于：2.买方愿意购买该房产；3.双方同意不通过中介进行交易，并保证本合同的签订和履行不违反相关法律法规。双方经友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1该房产的基本信息如下：（1）房产地质：【填写房产地质】（2）建筑面积：【填写建筑面积】（3）户型：【填写户型】（4）所在楼层：【填写所在楼层】（5）建筑年代：【填写建筑年代】1.2该房产的权属证明文件如下：（1）房产证编号：【填写房产证编号】（2）土地使用权证编号：【填写土地使用权证编号】第二条交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币【填写交易价格】元（大写：【填写大写金额】）。（1）首付：人民币【填写首付金额】元（大写：【填写大写金额】），于本合同签订之日起【填写首付支付期限】日内支付至卖方指定的银行账户；（2）尾款：人民币【填写尾款金额】元（大写：【填写大写金额】），于【填写尾款支付日期】前支付至卖方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1卖方应于收到尾款之日起【填写交付期限】日内将该房产交付给买方。3.2双方应于交付之日起【填写过户期限】日内共同前往房产所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。3.3过户费用由【填写费用承担方】承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。4.2卖方未按约定时间交付房产的，应按逾期交付天数向买方支付违约金，计算方式为：逾期交付天数×日交易价格的【填写百分比】%。4.3买方未按约定时间支付购房款的，应按逾期支付天数向卖方支付违约金，计算方式为：逾期支付天数×日交易价格的【填写百分比】%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：______________买方（签字/盖章）：______________签订日期：【填写签订日期】附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件4.银行账户信息请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）卖方应在过户前解除房产的抵押或贷款，并承担相关费用。（2）如卖方未能按时解除抵押或贷款，应向买方支付违约金，计算方式为：逾期天数×日交易价格的【填写百分比】%。（3）卖方应在过户前向买方提供房产无抵押、无贷款的证明。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）卖方应在过户前解除租赁关系，并承担相关费用。（2）如卖方未能按时解除租赁关系，应向买方支付违约金，计算方式为：逾期天数×日交易价格的【填写百分比】%。（3）卖方应在过户前向买方提供租赁关系已解除的证明。3.特殊应用场合：房产存在产权纠纷增加条款：（1）卖方保证该房产不存在任何产权纠纷，如因产权纠纷导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。（2）卖方应在过户前向买方提供产权纠纷已解决的证明。（3）如卖方隐瞒产权纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，计算方式为：交易价格的【填写百分比】%。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）卖方保证该房产不存在质量问题，如因质量问题导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。（2）卖方应在过户前向买方提供房屋质量检测报告。（3）如卖方隐瞒质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，计算方式为：交易价格的【填写百分比】%。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）卖方保证该房产已依法完成遗产继承手续，如因遗产继承问题导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。（2）卖方应在过户前向买方提供遗产继承相关文件。（3）如卖方隐瞒遗产继承问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，计算方式为：交易价格的【填写百分比】%。详细附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，包含房产证号、房屋坐落、面积、户型等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权证号、土地性质、使用权面积等信息。3.联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。4.银行账户信息：要求清晰、完整，包含开户行、账户名称、账号等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保条款明确、具体。如有疑问，可咨询专业律师意见，并在合同中予以明确。2.问题：合同履行过程中出现纠纷解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼。一旦发生纠纷，双方应按照约定的方式解决。3.问题：合同附件不完整或不规范解决办法：在签订合同前，双方应仔细核对附件内容，确保附件完整、规范。如有缺失或不符合要求，应及时补充或更正。4.问题：合同签订后，一方反悔或不履行合同解决办法：在合同中明确约定违约责任，如违约金、赔偿损失等。一旦发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的责任。5.问题：房产过户手续复杂，办理周期长解决办法：在合同中明确约定过户手续的办理期限，并提前了解相关政策及流程，确保过户手续的顺利进行。如有必要，可委托专业机构办理。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房产存在隐形债务解决办法：在合同中增加条款，要求卖方在过户前披露所有与房产相关的债务信息，并保证房产不存在任何隐形债务。买方在签订合同前应进行债务查询，以确保房产的债务状况清晰。7.问题：房产交易涉及的税费计算错误或未按时缴纳解决办法：在合同中明确约定交易涉及的税费承担方，并约定税费的计算方法和缴纳时间。双方在交易前应咨询专业税务顾问，确保税费计算正确，并在规定时间内完成缴纳。8.问题：房产交付时存在物品归属争议解决办法：在合同中明确约定房产交付时包含的物品和设施，以及其归属情况。双方在交付前应进行物品清点，并在合同中列出详细的物品清单，以避免交付时的争议。9.问题：房产交易过程中政策变动影响交易解决办法：在合同中增加政策变动风险条款，约定如因政策变动导致交易，双方应如何处理。同时，双方应关注相关政策动态，及时调整交易策略。10.问题：房产交易过程中一方丧失行为能力解决办法：在合同中增加条款，约定如一方在交易过程中丧失行为能力，合同的处理方式。双方在签订合同前应确保各自具有完全民事行为能力。11.问题：房产交易过程中出现不可抗力事件解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。一旦发生不可抗力事件，双方应按照合同约定或相关法律规定处理。12.问题：房产交易过程中出现信息泄露解决办法：在合同中增加保密条款，要求双方对交易过程中的个人信息和交易细节保密。双方应采取必要措施保护信息安全，防止信息泄露。13.问题：房产交易完成后发现原业主未迁出户口解决办法：在合同中增加户口迁出条款，要求卖方在过户前迁出户口，并在合同中约定违约责任。买方在交易前应查询户口信息，确保房产的户口状况清晰。14.问题：房产交易完成后发现原业主未结清水电燃气等费用解决办法：在合同中增加费用结算条款，要求卖方在过户前结清所有相关费用，并在合同中约定违约责任。买方在交易前应查询相关费用缴纳情况，确保房产的费用结算清晰。15.问题：房产交易完成后发现原业主遗留物品未