二手房买卖协议书 -2024

【二手房买卖协议书】甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________二、交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2.2乙方在办理完毕房屋过户手续后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋过户3.1甲方应在收到乙方定金之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。双方应按照政府相关部门的规定，及时缴纳税费。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付给乙方。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的事宜。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在欺诈、隐瞒等行为。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证其具有购买房屋的资格，且购买房屋的资金来源合法。5.2乙方保证在购买房屋过程中，遵守国家法律法规，不得侵犯他人合法权益。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋交易总价的____%。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易总价的____‰。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋交易总价的____‰。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。在履行本协议过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.其他相关文件请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房产存在抵押或贷款情况：条款增加：1.1甲方应详细披露房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、还款期限等信息。1.2甲方应在约定时间内解除抵押，解除抵押所需的费用由甲方承担。1.3若甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.房屋存在租赁关系：条款增加：2.1甲方应披露房屋的租赁情况，包括租赁期限、租金、押金等信息。2.2甲方应在租赁合同到期或提前终止租赁合同后，将房屋交付给乙方。2.3若乙方同意接手租赁合同，甲方应协助乙方与承租人签订租赁合同转让协议。3.房屋存在瑕疵或需要维修：条款增加：3.1甲方应在交付房屋前修复房屋的瑕疵，或向乙方披露房屋的瑕疵情况。3.2甲方应承担修复瑕疵的费用，或双方协商确定瑕疵修复后的房价调整。3.3乙方有权在验收房屋时提出瑕疵问题，甲方应在约定时间内解决。4.房屋涉及遗产或离婚财产分割：条款增加：4.1甲方应提供遗产继承或离婚协议等相关法律文件，证明其对房屋的所有权。4.2甲方应确保所有共有权人或相关利益方同意出售房屋，并承担因此产生的任何纠纷。4.3若因遗产或离婚财产分割问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。5.房屋位于特殊区域（如限制开发区域、历史文化保护区）：条款增加：5.1甲方应披露房屋所在区域的特殊政策或限制，并确保房屋符合出售条件。5.2甲方应承担因区域特殊政策导致交易的责任。5.3乙方应自行了解并遵守所在区域的特殊政策或限制。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人的信息、房屋的坐落、面积、用途等基本信息。2.甲乙双方联系复印件：要求：必须是有效联系件的清晰复印件，以证明交易双方的合法身份。3.房屋产权调查报告：要求：由专业机构出具，证明房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。4.房屋质量检测报告：要求：由专业机构出具，证明房屋结构安全，无重大质量问题。5.房屋租赁合同（如有）：要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方的信息、租赁期限、租金等详细信息。6.遗产继承或离婚协议等相关法律文件（如有）：要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对房屋的所有权。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.房屋存在质量问题：解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检测，确保房屋结构安全，无重大质量问题。3.交易双方对合同条款理解不一致：解决办法：在签订合同前，充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致，必要时可寻求专业律师的帮助。4.合同履行过程中出现违约情况：解决办法：根据合同约定，追究违约方的责任，必要时可通过法律途径解决。5.房屋所在区域政策限制：解决办法：在签订合同前，了解并遵守所在区域的特殊政策或限制，必要时可寻求专业机构的帮助。6.房屋过户手续复杂或拖延：解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理时间表，确保双方按照约定履行义务。如果因不可抗力导致过户拖延，双方应协商解决，并可能需要向相关部门咨询或寻求专业帮助。7.购房资金不足或支付延迟：解决办法：乙方应在签订合同前确保有足够的资金购买房屋，并在合同中约定明确的支付时间和方式。如果乙方因故无法按时支付，应及时与甲方沟通，并寻求延期支付的协议或解决方案。8.房屋交付时出现争议：解决办法：在合同中应详细列明房屋交付的标准和条件，包括交付时的房屋状况、附属设施的状态等。双方在交付时应进行现场验收，并签署交付确认书，以避免后期因房屋状况产生争议。9.合同条款违反法律法规：解决办法：在签订合同前，应确保合同内容符合现行法律法规的规定。如果合同中有违反法律法规的条款，应立即修改或删除，以免合同无效或产生法律风险。10.税务和费用问题：解决办法：在合同中明确双方在交易过程中应承担的税费和其他相关费用。双方应提前了解相关税法和政策，确保交易过程中及时、准确地缴纳相关税费。11.合同解除或终止条件不明确：解决办法：在合同中应明确列出合同解除或终止的条件和程序，包括违约解除、协商解除等情况。这有助于在出现问题时，双方能够按照约定的程序妥善处理合同终止的事宜。12.隐私和数据保护：解决办法：在合同中应包含隐私保护条款，确保交易过程中双方的个人信息得到保护，不对外泄露。同时，应遵守相关数据保护法律法规，确保个人信息的安全。13.不可抗力因素：解决办法：在合同中应设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。如果因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应按照约定或相关法律规定处理合同事宜。14.第三方中介服务问题：