2021一建建设工程经济-嗨学-考点手册

书考点手册建设工程经济嗨学网考试命题研究委员会编写1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P1影响资金时间价值的因素(四个因素及产生怎样的影响)资金周转的速度。P2利率影响因素(五个因素及产生怎样的影响) (1)社会平均利润率：首要条件，利率的最高界限；(2)供求情况；(3)借贷风险；(4)通货膨胀；(5)期限长短。P3单利和复利的计算(怎样一眼看出用哪个公式？) (1)单利到期本利和计算公式为：单利到期本利和=本金(1+存款年限利率)即F=P(1+n×i) (2)复利的计算复利到期本利和=本金(1+利率)n即F=P×(1+i)n (1)以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的 (2)方向：现金流量的性质(流入或流出)是对特定的人而言的。对投资人而言，向上表示流 (3)大小：箭线长短与现金流量数值大小适当成比例。 (4)作用点：箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。一次性支付n年本利和的计算公式为：终值=现值(1+利率)n金流量的终值、现值即F=P(1+i)n1.等额支付终值计算(已知A，求F)公式为：F＝A× (1)计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。 (2)P是在第一计息期开始时(0期)发生，与第一个A相隔一期。 (3)F发生在考察期期末，即n期末；与最后一个A相重合。 (4)A从第一期开始，每期都发生，发生在各期期末且数值相等。若用计息周期利率来计算年有效利率，并将年内的利息再生因素考虑进去，这时所得的年利率称为年有效利率(又称年实际利率)。公式为：ieff＝(1+)m-11Z101020技术方案经济效果评价力。。。 (1)建设期(2)运营期：投产期和达产期率析利能力分析析率析利能力分析析回收期值益率 利息备付率 偿债备付率还期 资产负债率 流动比率亏平衡分析P19投资收益率(总投资和息税前利润的组成？)总投资=权益资金(资本金)+债务资金=建设投资+建设期利息+流动资金P21静态投资回收期(从建设开始年算起)1.应用公式：当技术方案实施后各年的净收益(即净现金流量)均相同时，静态投资回收期的式中，I为总投资；A为每年净收益。年累计净现金流量不等，则投资回收期=累计现金流量首次为正或者0的年份(T)-1+T-EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(年),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(的),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(累),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(计),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(现),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(流),)量1.概念：财务净现值(FNPV)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。财务净VFNPV iFNPVFNPV iFNPVii1.概念：对常规技术方案，财务内部收益率(FIRR)实质是使技术方案在计算期内各年净现FNPV* (1)若FIRR≥ic，则技术方案在经济上可以接受；若FIRR<ic，则技术方案在经济上应予拒绝。者以动态的观点所确定的，可接受的2.影响基准收益率的因素：(1)资金成本(2)投资的机会成本(3)投资风险(4)通货膨胀 (1)利润(2)固定资产折旧(3)无形资产及其他资产摊销费(4)其他还款资金1Z101030技术方案不确定性分析①量本利模型：利润=(销售收入-营业中税金及附加)-(固定成本+总可变成本)修理费、利息量正比例变化的成本，计件工资，原料燃料动力费等销售收入S=p×Q-Tu销售收入S=p×Q-Tu×Q利区点产量Q0设计生产能力Qd产销量Q量本利图②盈亏平衡点(保本点)一般计算公式：Qp位变EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up9(固),动)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up9(定),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up9(成),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up9(本),)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up8(CF),)位营业中税金及附加TuEQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up6(亏),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up6(平),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up6(衡),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up6(点),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up6(产),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up6(销),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up6(量),) (1)确定分析指标； (2)选择需要分析的不确定性因素； (3)每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况； (4)确定敏感性因素；(5)选择方案。 (1)敏感度系数：①SAF>0，评价指标与不确定因素同方向变化；②SAF<0，评价指标与不确定 (2)临界点：临界点指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超越临界点，项目本不确定因素变化幅度(%)FNPV(万元)本不确定因素变化幅度(%)额格 (3)临界点判断敏感性的方法是：临界点越小(直线越陡)越敏感。图中敏感性由大到小依次＞经营成本流量表 (融资前)基础：总投资投资、流动资金、经营成本、进项税额、应纳增值税、营业税金及附加表 (融资后)础：资本金，从权益投资者角度制表现金流出：技术方案资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、进项税额、应纳、营业中税金及附加现金流量表计算基础：各投资者投资额现金流出：实缴资本、租赁资产支出、其他金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出、分析方案的财务生总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用 (利息支出)+其他费用经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出1Z101050设备更新分析 (1)第一种有形磨损：设备在使用过程中，外力作用下产生的磨损、变形和损坏 (2)第二种有形磨损：设备在闲置过程中，自然力作用产生实体磨损 (4)第二种无形磨损：由于科学技术进步、工艺改进，创新出新型设备，原设备相对陈旧落后 (1)有形磨损可消除补偿：大修理(2)无形磨损可消除补偿：现代化改造(只能补偿第二种无形磨损)(3)有无形磨损不可消除补偿：更新P55设备更新的比选原则 (1)设备更新分析应站在客观的立场分析问题：当前旧设备价值=其当前市场价值 (2)不考虑沉没成本(沉没成本计算)沉没成本=设备账面价值-当前市场价值或沉没成本=(设备原值-历年折旧)-当前市场价值 (3)逐年滚动比较P57设备寿命自然寿命(物质寿命)技术寿命(有效寿命)指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的间指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价时间指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历主要是由设备的有形磨损所决定的；设备的自然寿命不设备更新的估算依据主要是由设备的无形磨损所决定的；在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变及其使用的制约或影响它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的；经济寿命就是从经济观点(即成本观点或收益观点)确定的设备更新的最佳时刻济1.使设备在经济寿命内平均每年净收益(纯利润)达到最大；估算新设备P=购置费+安装费2(原值-残值)裂化增量旧设备P=目前市场价值+继续使用追加投资NN成本成本 0 0备更新时机CN(旧)＜CN(新)，继续使用旧设备一年，不更新CN(旧)＞CN(新)，更新现有设备 (1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备；(2)可获得良好的技术服务；(3)可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化；(4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；(5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的 (1)承租人无权随意进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；(2)承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；(3)长年支付租金，形成长期负债；(4)同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等 (1)附加率法和年金法年金法：将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金的计算方法，有期末1Z101060价值工程在工程建设中的应用 (1)价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析；(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；(4)价值工程强调不断改革和创新； (5)价值工程要求将功能定量化；(6)价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动；P71价值工程的工作程序(重点是分析阶段)，创新阶段，实施阶段计程序题骤骤定义用的整理本分析多少评价少进范围P73功能的几种分类(每种分类的举例) (1)基本功能是产品的主要功能。承重外墙的基本功能是承受荷载，室内间壁墙的基本功能是分隔空间。(2)辅助功能是次要功能，是为了实现基本功能而附加的功能。如墙体的隔声、隔热就 (1)必要功能：使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等； (2)不必要功能：指不符合用户要求的功能，包括多余功能、重复功能、过剩功能。住宅要通风和抗震并列功能。住宅要能居住，要居住所以要通风。居住上位功能，通风下位功V价对象的功能现实成本与实现功能所必改进。2.V<1，此时功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，V的功能，或者应该提高成本。△C=(C－F)值大的功能：如果有几个功能对象的V都很低，则应该选择△C值较大的作为优1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析进、可靠、安全、适用综合效益上：合理[经济合理(首要原则)、效益综合性]析性指标度，现浇工程总量，最大浇筑量等件指标面积，主要材料和构配件供应情况，方案对工程质量的保证程度EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(),I)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(方),新)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(案),方)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(经),案)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(营),投)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(成),资)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(本),额)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(-),-)EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up6(C新方案经营成),I旧方案投资额)R≥Rc(基准投资收益率)，新方案可行，否则不可行。P85简单评分法和加权评分法(多维度、多角度的综合分析方法)均；加权评分法：先乘权重再求和1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础基本职能：核算和监督(会计人员是监督主体)，核算是监督的基础，监督是核算的质量保障。六要素要素：资产、负值、所有者权益：收入、费用、利润流动资产：货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产非流动资产：债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、技资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产流动负债：短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动长期负债：长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负非流动负债权益者按出资比例实际投入到企业的资本价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额从企业的税后利润中提取的公积金润：本年度没有分配完的利润益工具、其他综合收益、专项储备等式一时期经营成果综合会计等式：资产=负债+(所有者权益+收入-费用)本现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额，扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销及相关税费后的金额计量计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量价值公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量会计等式提示各会计要素之间的联系，是复式记账、试算平衡和编制会计报表的理论依据。会计等式某一特定日期财务状况一定会计期间经营成果会计等式综合了企业利润分配前财务状况等式和经营1Z102020成本与费用在一般情况下，会计主体的支出可分为资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支例某项效益及于几个会计年度(或几个营业周期)的支出，应予以资本化，形成相应的资产购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支某项效益仅及于本会计年度(或一个营业周期)的外购材料、支付工资、管理费用、财务费用、营、生产过程中缴纳的税金等关系的支出，不属于费用公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动失支出环节发生的支出支出年限平均法是指将固定资产按预计使用年限平均计算折旧均衡地分摊到各期的一种方法。计算EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(应计折旧额),)与固定资产原值之比称为固定资产年折旧率工作量法是按照固定资产预计可完成的工作量计提折旧额的一种方法。不考虑减值准备，工作EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(计),行)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(折),驶)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(旧),里)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(额),程)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(计),工)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(折),作)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(额),班)，不考虑残值，折旧基数递减，加速折旧，考虑残值，折旧基数不变，加速折旧1Z102030收入的性质划分建造(施工)合同收入计和建造建筑物和大型机械设备等入低值易耗品、周转材料、包装物等运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等产使用权收入发放贷款、让渡无形资产使用权等建造合同的收入包括两部分内容：①合同规定的初始收入②因合同变更、索赔、奖励等形成的收入建筑(施工)合同收入的确认：合同结果能够比法合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本×100%(投入衡量法)成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定：合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计总工程量×100%(产出衡量法)合同工作的技术测量确定合同结果不能当期收入=0(不确认收入)1Z102040利润和所得税费营业利润(利润的主要来源)=营业收入-营业成本(营业费用)-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)净利润(企业最终经营成果)=利润总额-所得税1Z102050企业财务报表财务报表由财务报表本身及其附注两部分构成，报表至少应当包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益(或股东权益)变动表。财务报表的这些组成部分具有同等的重要程度。债+所有者权益的经营成果利润=收入-费用一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的会计报表所有者权益(或股东权益)者权益当期增减变动情况，资产负债表的附注 (1)资产负债表的内容分布及存在形态；右边列示负债和所有者权益，反映全部负债和所有者权益的内容和构成情况。资产类，企业按其“流动性”大小顺序排列，分为流动资产和非流动资产列示；负债类，它们按债务 (2)利润表的内容和结构一些中间性利润指标，如分步计算当期净损益 (3)现金流量表的内容和作用，按收付实现制编制。举例：三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票及银行承兑汇票等(股票不是)：销售商品、提供劳务、支付税费：收回投资、取得投资收益、处置固定资产子公司等：吸收投资、取得借款、分配股息或支付利息、偿还债务1Z102060财务分析趋势分析法(定基和环比)：分析变化的原因和性质比率分析法(构成、效率、相关)：最基本、最重要的方法，差额计算法是连环替代法的简化算法能力比率 (资产管理效率)利能力比率率收益率周转率款周转率数该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。杜邦财务分析营成果和财务状况。公式：总资产净利率×权益乘数=净资产收益率1Z102070筹资管理资按照资金筹集渠道的不同可分为内源筹资和外源筹资。外源筹资又可分为直接筹资和间接筹金、应付息税以及未使用或者未分配好，成本较低，风险高式：①应付账款、②应付票据、③预收账款应付账款-放弃现金折扣的计算(2/10，n/30)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up8(比),-折扣百分比)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up8(3),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up8(),折)应付票据-不超6个月的商业承兑汇票和银行承兑汇票筹资手续成本：①信贷限额：无担保贷款的最高额度②周转信贷协定(计算)：银行承诺在规定期限内随时提供贷款的最高额度③补偿性余额(计算)：企业在银行按照其贷款额一定比例的存款④借款抵押、⑤偿还条件(到期偿还还是定期陆续支付)、⑥其他承诺方式：借款到期时向银行支付利息②贴现法：发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，到期时企业要偿还全部本金。实际利率高于名③加息法：发放分期等额偿还贷款采用的利息收取方法。实际上只平均使用了贷款本金的半数，却1倍、长期股权筹资资①长期借款筹资、②长期债券筹资、③融资租赁、④可转换债券筹资 (1)筹资速度快，容易取得 (2)筹资弹性较大 (3)财务风险大 (4)限制条款较多资股票筹资、优先股股票筹资、认股权证筹资息：印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等资金成本率筹资总额(1-筹资费率)筹资总额(1-筹资费率)资金成本综合资金成本=∑某种个别资金成本×某种个别资金成本占全部资金比重1Z102080流动资产财务管理企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。企业现金管理的目期利益。 (1)力争现金流量同步； (2)使用现金浮游量：银行账户和企业账面间的差额； (3)加速收款； (4)推迟应付款的支付。信用政策：信用期间、信用标准(5C：品质、能力、资本、条件、抵押)和现金折扣政策。①取得成本=订货成本(固定成本+变动成本)+购置成本成本决策K每次定货变动成本2×年需求量×K每次定货变动成本2×年需求量×A批量认真规划，严格控制1Z103010建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资资部分工程费用工程费资备及工器具购置费部分其他费用补偿费理费价费试验费计费和临时设施费料其他费监督检验费套设施费费有技术使用费运转费具购置费部分备费费费产计时或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资(奖加铁书计)日工资单价=平均月工资+平均月(奖金+津贴+特殊情况工资)年平均每月法定工作日材料费=∑(材料消耗量×材料单价)材料单价=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)]×[1+采购保管费率]施工机具使用费=施工机械使用费+仪器仪表使用费台班大修理费=一次大修理费×大修次数耐用总台班数理费管办差雇(固)二财四税生产工人年平均管理费企业管理费费率=×100%人工单价×年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率=×100% (人工单价+每一工日机械使用费)×年有效施工天数企业管理费费率=人EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(生),工)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(产),单)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(工),价)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(年),年)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(平),有)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(均),效)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(管),施)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(理),工)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up7(费),天)数×人工费占分部分项工程费比例业自身情况结合建筑市场实际确定五险(老业医生伤)一金，规费=定额人工×规费费率税%按成工程费分部分项工程费=∑分部分项工程量×综合单价 (冬夜特大雨二工已安架)单价措施项目费费=∑措施项目工程量×综合单价总价措施项目费=∑计算基数×费率数安全文明施工费：①定额分部分项+定额中可计量的措施项目费或②定额人工费或③额人工+机械)夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，已完工程及设备保护费：①定目费暂列金额：发包人给出，可能花可能不花；计日工：零星用工，施工单位自己报单务费：发包方给总包的，由总包自己报价五险(老业医生伤)一金，规费=定额人工×规费费率税增值税销项税额=税前造价×增值税税率=分措其规税×增值税税率全文明施工费、税金不可竞争计算项税额一般纳税人-一般计税方法：增值税销项税额=税前造价(不含进项税)×9%小规模纳税人-简易计税法：应纳税额=税前造价(含进项税)×3%P180设备购置费设备购置费：国产设备原价或进口设备抵岸价+运杂费设备购置费原价=设备制造厂的交货价，或出厂价(带备件的)原价=订货合同价(成套公司供应)原价=出厂价或订货价抵岸价销价内税：内陆交货类、目的地交货等、装运港船上交货类离岸价=装运港船上交货价到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税费率 (离岸价+国外运费)国外运输保险费=×国外运输保险费率1-国外运输保险费率银行财务费=离岸价×银行财务费率外贸手续费=到岸价×外贸手续费率关税=到岸价×进口关税率消费税=(EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(),1-消)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(),费)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(关),)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(税),))×消费税率增值税=(到岸价+关税+消费税)×增值税税率内容：包装和包装材料费+运输、装卸费+采购及仓储保管费+供销部门手续费(成套公司服务费)设备运杂费=国产设备原价(进口设备离岸价)×设备运杂费率P183工程建设其他费2.与项目建设有关的其他费用(11项)①建设管理费(建设单位管理费等)②研究试验费(不包括科技三项费用、检验试验费、勘察设计费已列支)③场地准备费及临时设施费(建设单位花)不包括：施工单位临时设施费、建设场地大型土石方工程(新建项目=工程费用×费率+拆除清理费；改扩建项目=拆除清理费)①联合试运转(净支出，不包括单机调试费)②生产准备费(职工培训费+提前进场费)新建项目=设计定员×单人生产准备费指标改扩建项目=新增设计定员×单人生产准备费指标购置费P188预备费计算安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率[(1+价格上涨指数)建设前期年限+建设第t年-0.5-1]P189资金筹措费(建设期利息计算)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(),2)1Z103020建设工程定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额类定额、机消耗量，是基础定额、企业性定额施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的依据工程础编制施工图预算、单位估价表、确定工程造价的依据分项工程的基础上综合扩大，是编制概算指标的基础编制扩大初步设计概算，确定项目投资额的依据构筑物额的扩大与合并，是编制投资估算指标的基础编制设计概算或年度投资计划的依据指标程、完整项目在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算P193人工定额人工定额件业的内容、方法、地点的组织、人员的组织 (前提工人工作时间分类)时间间间 多余和偶然停工违背劳动纪律间 多余和偶然停工违背劳动纪律间 间间施工本身造成非施工本身造的停工时间成的停工时间辅助工间间额主要依据：必须消耗的时间额要适当考虑：偶然工作时间和非施工本身造成的停工时间人工定额的制定①技术测定法：现实技术组织条件+实时工时消耗测定记录②统计分析法：现实技术组织条件+过去工时消耗测定记录施工条件正常，产品稳定，工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程推法：同类型工序和产品类推适用规格多，工序重复，工作量小计法：经验丰富人员讨论分析制定，一次性定额P197周转性材料消耗定额的编制 (1)第一次制造时的材料消耗(一次使用量)；(2)每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充)；(3)周转使用次数；(4)周转材料的最终回收及其回收折价。标报价使用。周转使用量=一次使用量×[1+(周转次数-1)×补损率]周转次数数摊销量=周转使用量-回收量回收折价率P199机械台班使用定额的编制到或岗位等起的本身造成给机起非施工本身造成暴雨时压路机的砂足到或岗位等起的本身造成给机起非施工本身造成暴雨时压路机的砂足使机械筑路机在工作及时违背劳动纪低负荷下工作不可避免的无负荷工作时间：地降荷下的地降荷下的运输重汽车装货和卸货时的停车；灰浆量轻而体积泵由一个工作地的停工大的货物时点转移到另一个养有关P200施工定额(平均先进)的作用。是施工企业进行成本管理、经济核算1.人工消耗指标的组成 (1)基本用工：例如砌筑各种墙体工程的砌砖，调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。 (2)其他用工：辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同又分以下三类： 1)超运距用工。指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。2)辅助用工。指材料需在现场加工的用工，如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量。3)人工幅度差用工。指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；⑥施工过程中工种之间交叉作可避免的直接少量零星用工。人工幅度差用工数量=∑(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数1Z103030建筑工程项目设计概算计概算：对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算 (三级概算)程综合概算筑工程概算；给排水采暖工程概算工程概算；电气照明工程概算特殊构筑物工程概算备及概算机械设备及安装工程概算；电气设备及安装工程概算；热力备及安装工程概算；工器具及生产家具购置费用概算其他费用概算目直接列入单项工程概算里流动资金概算行贷款的依据。银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款。4.设计概算是编制招标控制价 (招标标底)和投标报价的依据5.设计概算是签订工程总承包合同的依据6.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。7.设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。2.相应工程造价管理机构发布的概算定额(或指标)；； (1)概算定额法(又称扩大单价法或扩大结构定额法) (2)概算指标法应用要求：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而 (3)类似工程预算法应用要求：类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造 (1)预算单价法-应用要求：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。 (2)扩大单价法-应用要求：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采 (3)概算指标法-应用要求：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价算。析法 (与标准和同类工程对比)通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比……；核实法 (现有不全，多方查询，针对设备)是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投时候采用审法 (多方参与)采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关有关单位和专家进行联合会审1Z103040建设工程项目施工图预算单位作用单位作用确定投标报价、进行施工准备、控制工程成本、两算对比的依据(施工图预算和施工预算)价法，工程量清单法，实物量法价法与定额量(工程量)总分实物量(工程量)量(人料机消耗量)总价法：人料机的单价和量全部取自定额机单价采用市场实际价格，更加准确价法1.分项工程的名称、规格、计量单位与定额单位或单价表中所列内容完全一致时：直接套用定额单2.分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时：不可以直接套用定额单按实际使用材料价格换算定额单价;3.分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时：一般调价;P232施工图预算审查方法(每种方法的特点，怎样应用)法，最精准算审查法或通用图纸审查法筑面积分为一组查法程条件相同工程查法归纳单位建筑面积指标(如工程量、价格、用工)法价高部分审查1Z103050工程量清单编制 (1)工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础，工程量清单是由招标人负责编制；(2)工程量清单是建设工程计价的依据；(3)工程量清单是工程付款和结算的依据；(4)招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、P235分部分项工程项目工程量清单(排序和细节判断)名称《计量规范》的项目名称+拟建工程实际情况编码01(国家计量规范代码)-01(专业工程顺序码)-01(分部工程顺序码)-003(分项工程顺序码)-xxx(清单项目名称顺序码，从001顺序自主确定)特征《计量规范》的项目特征+拟建工程实际情况项目、确定综合单价、履行合同义务单位以上时，选择最适宜、最方便的量量规范》工程量计算规则，以实体工程量为准，以完成后的净值计算补充项目编码：X(计量规范)Bxxx(001起，顺序排列)能计量(单价措施项目)：列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按现行计量规；不能计量(总价措施项目)：按‘项’计量。 (1)暂列金额：签订合同时尚未确定或不可预见的物品采购、工程变更、合同调整索赔等。 (2)暂估价：必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。 (3)计日工 (4)总承包服务费对竣工材料进行汇总整理等服务时，总承包服务费=1.5%专业工程估算造价③总包1Z103060工程量清单计价分∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价措∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费其规部门的计算公式和费率标准计算税部门的计算公式和费率标准计算分∑分部分项清单工程量×分部分项工程综合单价①确定综合定额子目②计算定额子目工程量(计价工程量)③测算人料机消耗量④确定人料机单价⑤计算清单项目的人料机总费用⑥计算清单项目的管理费和利润⑦计算清单项目的综合单价=(人、料、机总费用+管理费+利润)÷清单工程量措∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费综合单价法、参数计价法、分包计价法(如室内空气污染测试=分包价+投标人管理费和风险费)其估价：招标人按估算金额确定、总包服务费：投标人根据招标人要求估算确定部门的计算公式和费率标准计算，不可竞争 (1)国有资金投资的工程建设招投标，必须编制招标控制价； (2)一般情况下，编制招标控制价，采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息 (3)不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，编制招标控制价时应 (4)不同工程项目、不同施工单位会有不同的施工组织方法，所发生的措施费也会有所不同。因此，对于竞争性的措施费用的编制，应该首先编制施工组织设计或施工方案，然后依据经过专家的强制性规定。2.投标人的投标报价不得低于工程成本。3.投标人必须按招标工程量清单填报价双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计为投标报价计算的基本条件。企业定额反映企业技术和管理水平，是计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据；更要充分利用现场考察、调研成1Z103070计量与支付 (1)按合同文件中约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量；(2)对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；(3)若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整， (1)质量合格证书(2)《计量规范》和技术规范(3)设计图纸 (1)承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告。(2)监理人应在收到工程量报告后7天内完成审核并报送发包人(3)监理人7天未审核，视为认可。款调整 (1)出现合同价款调整事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告 (2)发(承)包人应在收到承(发)包人合同价款调增(减)报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的应书面通知承(发)包人。发(承)包人提出协商意见的，承(发)包人应在收到协商意见后的14天内对其核实，予以确认的应书面通知发(承)包人。但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减 (1)先调量当Q0(1-15%)≤Q1≤Q0(1+15%)工程款=P0×Q0(1+15%)+P1×(Q1-1.15Q0)市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。调整方式：价格指数进行价格 (1)价格指数进行价格调整指数进行价格调整原因工期延误后的价格调整因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，应采用计划竣工日期 (2)采用造价信息进行价格调整作为招标人暂估材料或工程设备的单价确定后，在