2021一建建设工程经济-归纳总结

《建设工程经济》学习时总结归纳，考试时厚积薄发-1--1-(1)单利(利不生利)F=P(1+n×i)(2)等值计算(1)技巧：P—现值，现在一笔钱;F—终值，将来一笔钱;A—年金，等额系列流量(多笔钱，每笔都相等)。2.名义利率与有效利率计算：有效利率=(1+计息周期利率)m-1式中m——所求期限(问题)内的计息次数。3.投资收益率分析：(1)总投资收益率：EBITROI=TI100%EBIT式中EBIT---技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；(2)资本金净利润率：ROE=ROE=EC100%式中NP——技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润。EC——技术方案资本金。4.静态投资回收期计算：(1)当技术方案实施后各年的净收益(即净现金流量)均相同时：Pt=I/A(2)当技术方案实施后各年的净收益(即净现金流量)均不同时：--3-t-3-tPt=(累计净现金流量首次出现正值的年份－1)＋(T-1年累计净现金流量的绝对值)/(T年当年净现金流量)5.财务净现值：cFNPV=n(CICO)(1+i)tct=0t用一个预定的基准收益率分别把整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。6.财务内部收益率：财务内部收益率其实质就是使技术方案在整个计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。若FIRR≥ic,则技术方案在经济上可以接7.盈亏平衡分析：量本利模型B=S-C=(p-Tu-CU)×Q-CF敏感性分析：敏感度系数A/ASAF=F/F式中SAF--评价指标/对于不确定性因素尸的敏感度系数；ΔF/F--不确定性因素F的变化率(%)；ΔA/A--不确定性因素F发生ΔF变化时，评价指标A的相应变化率(%)。敏感性分析可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。9.总成本费用：+其他费用经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出沉没成本：沉没成本=设备账面价值-当前市场价值--4--4-沉没成本=(设备原值-历年折旧费)-当前市场价值12.设备经济寿命的确定方法：(1)使设备年平均使用成本CN为最小的N0，就是设备的经济寿命。式中(P-LN)/N——设备的平均年度资产消耗成本。1/N(∑Ct)——设备的平均年度运行成本。(2)低劣化数值法：设备的维护修理费用逐年递增量是均等的。13.附加率法算租金：R=P(1+Ni)+Pr=P+Pi+PrNNP——租赁资产的价格；N——租赁期数；i——与租赁期数相对应的利率；V=F/C低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。15.增量投资收益率法：I1、I2分别为旧、新方案的投资额，C1、C2为旧、新方案的经营成本(或生产成本)。RCC)/(I2-I1)16.年折算费用法，有用成果相同情况下：(1)采用新方案需要增加投资：-5--5-(2)采用方案不增加投资：两个会计等式：(1)资产=负债+所有者权益(2)收入-费用=利润18.间接费用：(1)考虑间接费定额加权时，施工间接费用分配公式是：18.完工进度：(1)根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。合同完工进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本×100%(2)根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。合同完工进度=已经完成的合同工程量÷合同预计总工程量×100%(3)根据已完合同工作的技术测量确定。该方法是在上述两种方法无法确定合同完工进度时所采用的一种特殊测量方法，适用于一些特殊的建造(施工)合同，如水下施工工程等。20.资产负债表日建造(施工)合同收入的确认：当期不能完成的建造(施工)合同，在资产负债表日，应当按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入。即：当期确认的合同收入=(合同总收入×完工进度)-以前会计期间累计已确认的收入21.利润： --6--6-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)(2)利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出(3)净利润=利润总额-所得税22.速动资产：(1)速动资产＝流动资产-存货；(2)速动资产＝货币资金＋交易性金融资产＋应收票据＋应收账款＋其他应收款23.放弃现金折扣成本：本率计算：资金成本率=资金占用费/筹资净额存货总成本=取得成本+存储成本+缺货成本经济订货量或经济批量：Q*=2KD/K228.人、材、机费用计算：(1)人工费＝Σ(工日消耗量×日工资单价)(2)材料单价＝(材料原价＋运杂费)×(1+运输损耗率)×(1+采购保管费率)(3)施工机械使用费：①机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班车船税费②台班折旧费 机械预算价格(1一残值率(1)以分部分项工程费为计算基础EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up7(),有)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up7(),)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up7(),施)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up7(),工)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up7(),)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up7(),数)(2)以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费100%年有效施工天数(人工单价+每一工日机械使用费)(3)以人工费为计算基础EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(),有)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(),效)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(),施)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(),工)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(),天)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(),数)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(管),)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(),)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up8(费),)30.分部分项工程费和可以计量的措施项目费：分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价)可计量的措施项目费为：计算基数×相应费率安全文明施工费计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目-7-费)、定额人工费或(定额人工费+定额机械费)，其他不可计量的措施项目费计算基数应为定额人工费或(定额人工费+定额机械费)。设备购置费：32.进口设备抵岸价：进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋消费税＋增值税(1)进口设备货价：一般指装运港船上交货价(离岸价FOB)(2)国外运费=离岸价×运费率国外运费=运量×单位运价(3)运输保险费=(FOB+国际运费)×运输保险费率/(1—运输保险费率)运输保险费=[FOB+国际运费+运输保险费]×保险费率(4)银行财务费＝离岸价×银行财务费率(5)外贸手续费＝(离岸价＋国外运费＋国外运输保险费)×外贸手续费率(6)进口关税＝到岸价(CIF)×进口关税率(7)消费税=(CIF+关税)×消费税率/(1—消费税率)消费税=[CIF+关税+消费税]×消费税率(8)增值税＝(CIF+关税+消费税)×增值税率33.预备费的计算：(1)基本预备费=(工程费用＋工程建设其他费)×基本预备费率。(2)价差预备费式中P——价差预备费；N——建设期年份数；It——建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即F——投资价格指数；m)34.建设期利息的计算：式中Q——建设期利息Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj——建设期第j年贷款金额i——贷款年利率n——建设期年数35.材料总消耗量：总消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×(1＋损耗率)36.捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下：一次使用量＝净用量×(1＋操作损耗率)--8--8-EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up2(周),)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up2(转次),)37.人工工日消耗量计算：38.结JQPQP式中J——原概算指标Q1——概算指标中换入结构的工程量QP1——换入结构的人、材、机费用单价P2——换出结构的人、材、机费用单价设备安装费：设备安装费=设备原价×设备安装费率(1)工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费(2)综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润(3)全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金41.措施项目费＝Σ单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价＋Σ总价措施项目费42.其他项目费＝暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他43.单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金44.综合单价=(人、料、机费用+管理费+利润)/清单工程量45.采用价格指数进行价格调整式中ΔP——需调整的价格差额；P0——调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款A——定值权重(即不调部分的权重)；B1、B2...Bn——各可调因子的变值权重(即可调部分的权重)，为各可调因子在签约合同价中所占的比例；Ft1、Ft2...Ftn——各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01、F02...F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。A+B1+B2+...+Bn=146.建筑安装工程费的构成：-9---10--1047.标准砖砌体中，砌1m3标准砖墙的净用砖量计算公式：A=1×K(块)/[墙厚×(砖长+灰缝)×(砖厚+灰缝)]标准砖砌体砂浆净用量=1m3砌体-1m3砌体中标准砖的净体积标准砖(砂浆)总消耗量=净用量×(1+损耗率)48.工程量清单项目编码结构49.《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款序号条款号主要内容可补偿内容工期利润11.10.1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或√√24.11.2承包人遇到不利物质条件√√35.2.4发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备√45.2.6发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求√√√58.3发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失√√√63发包人的原因造成工期延误√√√74异常恶劣的气候条件√8H.6发包人要求承包人提前竣工√92发包人原因引起的暂停施工√√√12.4.2发包人原因造成暂停施工后无法按时复工√√√13.1.3发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的√√√13.5.3同要求的√√√法律变化引起的价格调整√18.4.2包人费用增加的√√18.6.2发包人的原因导致试运行失败的√发包人原因导致的工程缺陷和损失√√-11-1121.3.1不可抗力√部分√工程量偏差计算：(1)工程量偏差超15%，增加超15%，增加后的部分单价予以降低；减少超15%，减少后所有量单价予以提高。(2)综合单价偏差超15%计算，①当P0<P2×(1-L)×(1-15%)时，该类项目的综合单价，P1按照P2×(1-L)×(1-15%)调整②当P0>P2×(1+15%)时，该类项目的综合单价，P1按照P2×(1+15%)调整承包人在工程量清单中填报的综合单价P2——发包人在招标控制价相应项目的综合单价L——计价规范中定义的承包人报价浮动率实务可考简答20点1.工程量偏差当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。1)当Q1>1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1Q<0.85Q0时，S=Q1×P1式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价Q1——最终完成的工程量Q0——招标工程量清单中列出的工程量P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价工程量偏差(与招标控制价联系确定调整后的综合单价P1)(2)当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考下列公式：1)当P0＜P2×(1-L)×(1-15%)时，该类项目的综合单价P1=P2×(1-L)×(1-15%)2)当P0＞P2×(1+15%)时，该类项目的综合单价P1=P2×(1+15%)承包人在工程量清单中填报的综合单价--11-1-12P2---发包人在招标控制价相应项目的综合单价L---承包人报价浮动率2.索赔(1)不可抗力的承担原则和财产损失由发包人承担；2)承包人施工设备的损坏由承包人承担；3)发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；担；6)承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。(2)《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款序号条款号主要内容可补偿内容工期利润1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物√√2.11.2承包人遇到不利物质条件√√3发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备√46发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求√√√58.3发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失√√√611.3发包人的原因造成工期延误√√√711.4异常恶劣的气候条件√8发包人要求承包人提前竣工√912.2发包人原因引起的暂停施工√√√发包人原因造成暂停施工后无法按时复工√√√发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的√√√--12发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加的√√√18.6.2发包人的原因导致试运行失败的√√19.2发包人原因导致的工程缺陷和损失√√21.3.1不可抗力√部分费(3)人工费和设备费的索赔增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算；工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，机械属于施工企业自有，按照机械折旧费计算；设备是租赁的，按照租赁费计算。3.变更程序发包人和监理人均可以提出变更，变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照约定确定变更估价。4.累计净现金流量tPt(CI-CO)tCI--技术方案现金流入量；CO--技术方案现金流出量；(1)完工百分比法(累计值)根意的是，这种技术测量应由专业人员现场进行科学测定，而不是由建造承包商自进度款支付--13的视为发进度款支付书除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书,不表明发包人已同意、批准或接受了承包人完成的相应部分的工作。7.价值系数Vi=FiCiVi——第i个评价对象的价值系数Fi——第i个评价对象的功能评价值(目标成本)Ci——第i个评价对象的现实成本◆价值工程的成本有两种：一是现实成本(C)，二是目标成本(F量化后的)(实现必要功能的最低费用)价值系数的含义(1)V<1,需要改进。功能现实成本大于功能评价值。现实成本高，而功能要求不高，两种可能性：①存在过剩功能；②功能不过剩，实现功能的方法或者条件不佳。(2)V=1，价值最佳，无需改进提高成本。8.建安工程费--14-159.安全文明施工费措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。(1)发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。(3)承包人对安全文明施工费应专款专用，不得挪作他用。10.赶工(1)赶工费用：工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费。采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。赶工费用主要包括：①人工费的增加，例如新增加投入人工的报酬，不经济使用人工的补贴等；②材料费的增加，例如可能造成不经济使用材料而损耗过大，材料提前交货可能增--15-16加的费用以及材料运输费的增加等；③机械费的增加，例如可能增加机械设备投入，不经济使用机械等。11.招投标(1)招标控制价编制规则国有资金必须编制招标控制价，当超过批准的概算时，应将其报原概算审批部门审核；由具有编制能力的招标人或工程造价咨询人编制和复核，且不得同时接受招投标双方对同一工程报价的编制。(2)招标控制价投诉与处理应在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉；在受理投诉的10天内完成复查；误差>±3%的，责成招标人改正；需要重新公布的，其时间至投标文件截止时间不足15天的，应相应延长投标截止时间。(3)投标报价原则投标报价由投标人自主确定，投标报价不得高于招标控制价且不得低于工程成本，并按招标人提供的工程量清单填报价格。(4)投标报价编制与审核在编制前对清单工程量进行复核，主要是为了选择施工方法、安排人力和机械、准备材料做考虑，并且措施项目的调整和确定应通过评标委员会的评审；如果在招投标过程中特征描述与设计图纸不符，以项目特征描述为准，施工过程中，与设计图纸不符，按实际施工的项目特征重新确定综合单价，需要承担的风险费用，投标人应在综合单价中考虑，在其风险范围内(5%)的不予调整；投标总价不能进行总价优惠，任何优惠(降价、让利)均应在综合单价中予以体现。当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费ΔP——需调整的价格差额；P0——调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款A——定值权重(即不调部分的权重)；B1、B2...Bn——各可调因子的变值权重(即可调部分的权重)，为各可调因子在签约合同价中所占的比例；FtFtFtn可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01、F02...F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。A+B1+B2+...+Bn=1-17发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。自转移占有之日起算。(1)现场签证范围一般包括：1)适用于施工合同范围以外零星工程的确认；2)在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量；3)非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失；4)符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减；5)确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；6)工程变更导致的工程施工措施费增减等。(2)现场签证的程序及费用计算改意见，否则视为该签证3)发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。现场签证的费用计算方式有两种：完成合同之外的零星工作按计日工作单价计算；完成其他非承包人责任引起的事件按合同约定计算。按总价(或系数)计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。承包人报价浮动率可按下列公式计算：1)招标工程：承包人报价浮动率L＝(1－中标价/招控制价)×100%2)非招标工程：承包人报价浮动率L＝(1－报价值/施工图预算)×100%(1)工程