【《建设工程法规及相关知识》·第十一天】2021年一建21天高效速成笔记

221天高效速成笔记2021年全国一级建造师21天高效速成笔记《建设工程法规及相关知识》第十一天内部资料禁止翻印1221天高效速成笔记同考纲要求核心考点考题取样考向必究核心素养聚焦6.融资租赁合同当事人的权利2015~2021相相关合同制度知识点经经/典/例/题1.1.(2019年一建真题)关于承揽合同解除的说法,正确的是()A.定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以解除合同B.承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,定作人可以解除合同C.承揽人可以随时解除承揽合同,造成定作人损失的,应当承担赔偿责任D.定作人可以随时解除承揽合同,造成承揽人损失的,应当承担赔偿责任考考/查/知/识/点承揽合同当事人的义务【B2】承揽人的法定解除权定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，分步走：①催告定作人在合理期限内履行，顺延履行期限→②逾期仍不履行的，承揽人可以依法解除合同定作人的法定解除权未经定作人同意的，承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同(言外之意：主要工作可以交给第三人完成，前提是经过定作人同意)2温馨提醒：承揽人不受定作人的指挥管理温馨提醒：承揽人不受定作人的指挥管理，但要接受必要的监督检验解答第11天建设工程相关合同★定作人的法定任意解除权定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失；定作人解除合同的前提是赔偿承揽人的损失承揽合同当事人的义务【B1】承揽人的义务(1)按约定完成工作(2)材料检验(承揽人不得擅自更换材料)(3)通知和保密(4)接受监督检查和妥善保管工作成果等(5)交付符合质量要求的工作成果定作人的义务(1)按照约定提供材料和协助承揽人完成工作(2)支付报酬(3)依法赔偿损失(定作人中途变更承揽工作要求，造成承揽人损失的，要赔偿)(4)验收工作成果。【答案】D【本题答疑】选项A：定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同。选项B：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。考试时也许会这样考试时也许会这样问承揽人的主要工作可以交给第三人完成吗？可以，但事先要征得定作人同意承揽活动包括哪些工作？加工、定作、修理、复制、测试和检验承揽合同的法律特征有哪些？2.承揽人必须以自己的设备、技术和劳动力完成所承揽的工作3.承揽人工作具有独立性承揽合同属于什么合同？双务合同承揽人发现定作人提供的材料不符合约定时，应当怎么做？及时通知定作人更换、补齐。承揽人不得擅自更换承揽人交付的工作成果质量不符合要求的，可能承担的违约责任有哪些？修理、重作、减少报酬、赔偿损失定作人支付报酬的期限不明确时应当如何解决？分步走：①协议补充→②不能达成协议的，按合同3221天高效速成笔记条款或交易习惯确定→③以上都不能解决的，承揽人交付工作成果时支付承揽人对工作成果享有什么权利？留置权经经/典/例/题22.(2016年一建真题)关于买卖合同的说法，正确的有()。A.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有B.试用期间届满，试用买卖的买受人对是否购买标的物未做表示的，视为购买C.买受人已经支付标的物总价款的75%以上的，出卖人无权要求取回标的物D.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力不及于从物E.标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间考考/查/知/识/点标的物毁损灭失风险的承担情况处理规定一般原则(以交付作为分水岭)标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由卖家承担，交付之后由买家承担因买家原因致使标的物不能按期限交付的买家自违约之日起承担风险卖家出卖交由承运人运输的在途标的物一般自买卖合同成立时由买家承担，另有约定除外需要运输的标的物，卖家将标的物交付给第一承运人后毁损、灭失的风险由买家承担卖家按照约定未交付有关标的物的单证和资料的不影响标的物毁损、灭失风险的转移(自合同成立时由买受人承担)卖家交付的标的物质量不符合要求的买家可拒绝接受或者解除合同，标的物毁损灭失风险由出卖人承担出卖人交付标的物的方式现实交付直接交付标的物一手交钱，一手交货简易交付标的物合同订立前已为买受人占有，合同生效视为完成交付先交货，再交钱4【答案】ABE【本【答案】ABE【本题答疑】选项C：分期付款的买家未支付到期价款的全额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求买家支付全部价款或解除合同。选项D：因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。考试时也许会这样问第11天建设工程相关合同合同生效后标的物仍由出卖人占有，但其所有权已转移给买受人债务人，先交钱，再交货指示交付标的物为第三人合法占有，买受人取得了返还标的物请求权第三人，先交钱，再交货拟制交付交付标的物的权利凭证(如仓单、提单)给买受人先交钱，后交票温馨温馨提醒：重点把握标的物毁损灭失风险的承担解答买卖合同的法律特征有哪些？买卖合同是：转移财产所有权的、有偿、双务、诺成合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交()承担。出卖人；买受人出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自()起由()承担【B2】合同成立时起由买受人承担出卖人多交标的物，怎么处理？【2021年修订】《民法典》规定，出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。经经/典/例/题33.(模拟题)关于借款合同的说法正确的是()。A.借款合同是实践合同B.对支付利息的期限没有约定的，借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付C.自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为支付利息D.岀借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院不予支持5考试时也许会这样问考试时也许会这样问21天高效速成笔记考考/查/知/识/点借款合同相关利率总结借款合同标的物是货币应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外原则上为有偿合同(有息借款)，也可以是无偿合同(无息借款)。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。◆贷款人不得预扣利息，如预扣按实际借款返还本息◆借款期限未约定，协议补充；无法补充，按条款或习惯；借款人可随时返还，贷款人需给借款人合理期限◆支付利息的期限没有约定或约定不明确，协议补充；无法补充，按条款或习惯；否借款合同的其他规定【2021修改】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2020〕6号)规定，岀借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍的除外。【答案】【答案】B【本题答疑】选项A：借款合同一般是要式合同。选项C：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的,视为不支付利息。选项D：岀借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍的除外。温馨温馨提醒：借款利息不得在本金中预先扣除，已扣除的，应当按实际借款数额返还并计息解答借款合同的法律特征有哪些？1.借款合同的标的物是货币2.借款合同一般为要式合同3.借款合同一般是有偿合同自然人借款合同没有约定利息的，贷款人又主张利息的，应当如何处理？不予支持借款合同的生效时间是什么时候？【B2】自贷款人提供借款时生效6【答案】【答案】C【本题答疑】选项A：应该是丙向乙承担违约责任。选项B：租赁设备不属于乙公司的破产财产。选项D：租赁期限满，设备的所有权有约定按约定，没有约定一般归出租人。第11天建设工程相关合同经经/典/例/题4.(2020年一建真题)甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了1台大型设备，出租给乙公司使用，乙公司使用该设备时，发现该设备不能正常运行，关于该融资租赁合同的说法正确的是()A.甲公司应当对乙公司承担约责任B.若乙公司破产，该设备属于乙公司的破产财产C.乙公司可以基于设备质量而直接向丙公司索赔D.租赁期限满，乙公司享有该设备的所有权考考/查/知/识/点融资租赁合同三方关系及其义务出租人(买家)承租人支付价款、纠纷索赔时协助交付标的物给承租人；向承租人承担瑕疵担保支付租金、维修租赁物温馨温馨提醒：【2021新增】承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。7考试时也许会这样问2考试时也许会这样问21天高效速成笔记解答融资租赁中，租赁物的所有权归谁？出租人(买家)融资租赁是什么形式的合同？要式合同租赁合同什么形式的合同？诺成、双务和有偿合同租赁合同什么时候成立？依法达成协议即可，无需交付租赁物租赁合同的租赁期限是多久？最长20年，超过部分无效；届满可以续订租赁合同一定采用书面形式吗？【B1】不一定，6个月以上的应当书面；未采用书面形式的，视为不定期租赁在租赁合同中，租赁期间因使用租赁物获得的收益归谁？承租人所有租赁期间发生所有权变动的，租赁物如何处理？不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)经经/典/例/题55.(2019年一建真题)关于运输合同中承运人权利义务的说法,正确的是()。A.承运人将货物交付收货人之前,托运人不能要求承运人变更到达地B.货物由于不可抗力灭失但已收取运费的,托运可以要求承运人返还C.由于不可抗力造成货物毁损、灭失的,承运人应当承担损害赔偿责任D.货运合同履行中,承运人对所要运送的货物享有拒运权考考/查/知/识/点运输合同当事人的权利、义务及相关责任承运人权利求偿权、特殊情况下的拒运权和留置权义务运送货物、及时通知提领货物、按指示运输、货物损坏毁灭的赔偿和因不可抗力灭失货物不得要求支付运费托运人权利有条件的拒绝支付运费权和任意变更解除权义务支付运费、妥善包装和告知8温馨提醒：留置权必须是法定的，但可以约定不得留置的温馨提醒：留置权必须是法定的，但可以约定不得留置的物解答第11天建设工程相关合同收货人权利承运人未按照约定路线或通常路线运输增加运输费用的，托运人或收货人可以拒绝支付增加部分的运输费用义务提货验收、支付托运人未付或少付运费及其他费用事件责任人运输过程中货物的损毁、灭失承运人。但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。两个以上承运人以同一运输方式联运的，与托运人订立合同的承运人应当对全程运输承担责任。损失发生在某一运输区段的，与①托运人订立合同的承运人和②该区段的承运人承担连带责任。抗力灭失未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。【答案】B【本题答疑】选项A：托运人可以要求承运人中止运输、返还货物，变更到达地点或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。选项C：承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任(不可抗力、自然或合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的除外)。选项D：承运人的主要权利是求偿权、特殊情况下的拒运权和留置权考试时也许会这样考试时也许会这样问货运合同具有哪些法律特征？1.货运合同是双务、有偿合同2.货运合同的标的是运输行为(不