二手房中介买卖合同正式版(通用)

二手房中介买卖合同正式版(通用)二手房中介买卖合同正式版(通用)二手房中介买卖合同正式版(通用)二手房中介买卖合同正式版(通用)合同编号：_______甲方（卖方）：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________联系地质：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________联系地质：____________________联系方式：____________________丙方（中介方）：____________________营业执照号码：____________________法定代表人：____________________联系地质：____________________联系方式：____________________鉴于：2.乙方愿意购买该房产。3.丙方愿意作为中介方，为甲方和乙方提供房地产买卖中介服务。第一条房产基本情况1.1该房产的基本情况如下：（1）房产证号：____________________；（2）土地使用权证号：____________________；（3）建筑面积：____________________平方米；（4）房屋结构：____________________；（5）所在楼层：____________________；（6）总层数：____________________；（7）户型：____________________；（8）朝向：____________________；（9）建成年份：____________________；（10）其他：____________________。1.2该房产的配套设施及设备情况如下：（1）供水：____________________；（2）供电：____________________；（3）供气：____________________；（4）供暖：____________________；（5）通讯：____________________；（6）其他：____________________。第二条房产交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）定金：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）首付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房首付款；（3）贷款：乙方应在本合同签订之日起_______日内向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%；（4）尾款：乙方应在贷款批准后_______日内，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交甲方保管。第四条丙方中介服务费用4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向丙方支付中介服务费人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2丙方应在收到中介服务费后_______日内，开具正规发票给乙方。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金数额为购房款的_______%。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金数额为购房款的_______%。5.3如丙方未能按照本合同约定提供中介服务，应向乙方退还已支付的中介服务费，并支付违约金，违约金数额为中介服务费的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同经甲、乙、丙三方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。7.2本合同的变更或解除，不影响甲、乙、丙三方在合同解除前已经履行的权利和义务。第八条合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房产证复印件；（2）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方提供租赁合同复印件，并保证租赁合同的真实性。（2）租赁权益：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方说明租赁权益的具体情况，包括租金、租期、押金等。（3）租赁交接：甲方应在本合同签订之日起5日内，协助乙方与承租人完成租赁交接手续，包括租金、押金、房屋设施等。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）抵押情况：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方提供抵押合同复印件，并保证抵押合同的真实性。（2）解押义务：甲方应在房产过户前解除抵押，并承担因解除抵押所产生的全部费用。（3）查封情况：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方说明查封的具体情况，并承担因解除查封所产生的全部费用。3.特殊应用场合：房产涉及继承或赠与增加条款：（1）继承情况：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方提供继承公证书复印件，并保证公证书的真实性。（2）赠与情况：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方提供赠与公证书复印件，并保证公证书的真实性。（3）税费承担：因继承或赠与所产生的税费，由甲方承担。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方提供房屋质量检测报告，并保证报告的真实性。（2）维修责任：如房产存在质量问题，甲方应在过户前完成维修，并承担维修费用。（3）质量验收：乙方有权在房产交付前进行质量验收，如发现问题，甲方应在过户前解决。5.特殊应用场合：房产涉及共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方提供共有权人同意出售房产的书面证明。（2）共有权人权益：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方说明共有权人的权益分配情况。（3）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以表示同意出售房产。附件列表及要求：1.房产证复印件：要求真实、完整、清晰，包含房产证号、土地使用权证号、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整、清晰，包含土地使用权证号、使用权面积、使用权类型等信息。3.房产平面图：要求真实、完整、清晰，标注房屋结构、户型、朝向等信息。4.租赁合同复印件：如存在租赁关系，要求真实、完整、清晰，包含租金、租期、押金等信息。5.抵押合同复印件：如存在抵押情况，要求真实、完整、清晰，包含抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。6.继承公证书或赠与公证书复印件：如涉及继承或赠与，要求真实、完整、清晰，包含继承人、继承份额等信息。7.房屋质量检测报告：如存在质量问题，要求真实、完整、清晰，包含检测项目、检测结果、维修建议等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证与实际房屋不符。解决办法：在签订合同前，实地查看房产，确认房产证与实际房屋一致。2.问题：甲方未能按时交付房产或办理过户手续。解决办法：在合同中明确约定交付房产和办理过户手续的时间，并设定违约金条款以约束甲方。3.问题：乙