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文档简介

商品房抵押合同一、合同定义商品房抵押合同指的是在购买商品房时为了获得贷款而签订的抵押合同。该合同将购买的商品房作为抵押担保，确保贷款方在贷款期间能够获得相应的还款。二、合同条款2.1抵押权设立在甲方的购房合同中，乙方明确了对于该商品房的所有权拥有权。甲方按照银行或其他贷款机构的要求，将该商品房抵押给了贷款方作为贷款担保。为保证贷款方的利益，在担保的范围内，贷款方享有对于该商品房的一般抵押权。在合同生效后，甲乙双方应当根据贷款合同等约定，对于商品房的抵押权进行登记。2.2押品处分如甲方逾期还款或发生违约情况，贷款方有权按照约定的程序行使抵押权，对于该商品房进行处分。抵押物的价值取得超过欠款金额的部分应当由贷款方归还给甲方。在未得到贷款方同意的情况下，甲方不能单方面处置该商品房。2.3抵押物保险在抵押物的所有权归属于甲方或甲方使用权的范围内，甲方应当按照约定合理保养和维护该商品房。如抵押物受到损失，甲方应当承担修复、还原或补偿等相关费用。如责任不在甲方，可以依据保险条款进行赔偿。2.4权利义务的转移和承受甲方在签署商品房抵押合同后，有义务按照合同条款还款。如甲方转让商品房所有权，权利和义务应当由受让人一并承受，不得违反合同条款。在贷款合同终止前，甲方不得单方面解除抵押合同。2.5贷款合同关系商品房抵押合同系贷款合同的附属合同，应当遵守贷款合同的相关约定。如贷款合同终止，抵押合同自动解除。如贷款合同未终止，且因甲方违约导致贷款合同提前终止，抵押合同仍然有效。三、合同生效本合同自甲方签署并经乙方盖章生效之日起生效，合同有效期以贷款合同约定时间为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同内容互相一致。四、合同解释如在合同履行过程中发生任何争议，应当由甲乙双方通过商议和解的方式进行解决。协商不成的，应当提交有管辖权的人民法院诉讼解决。五、合同变更和终止经甲乙双方协商一致，并经贷款方同意，可以对于合同已经签订的部分进行变更或解除。若变更或解除本合同，应当根据贷款合同等相应约定对于该商品房的抵押权进行相应修改或解除。除本合同另有规定外，如未经双方同意，本合同不得随意变更或解除。六、其他甲方为购房者，乙方为贷款方。合同书面形式为本次商品房抵押合同的必要条件。本合同以中华人民共和国法律为依据，如出现法律法规变更，双方应及

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