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文档简介

动迁房买卖合同1.合同背景随着城市的不断发展，很多城市都在进行城市更新和改革，城市更新中的动迁是不可避免的。动迁房一般是指在动迁过程中，政府按照国家法规和地方政策，向拆迁户安排的房屋，以达到换位别住、保障居民的生活质量等目的。而动迁房买卖合同则是卖方将动迁房出售给买方的法律文件。2.合同内容2.1房屋基本情况该合同双方确认卖方已依法取得动迁房的所有权，并与物权登记机关办理了房屋所有权登记手续。房屋的面积、产权性质、位置，都需要详细载明在合同中。2.2买方的权利和义务买方在购买动迁房后应确保房屋的合法性和真实性，仔细核查房屋权属、面积等基本信息是否与合同相符，并在购房前查询相关的法律规定和政策，以免买到不合法的动迁房。2.3交易价格和付款方式卖方应当制定公开透明的动迁房交易价格，并在合同中注明。购买动迁房的款项应当全部通过银行转账的方式支付，并经过双方确认。2.4其他约定事项比如房屋的交付时间、物业费、维修基金、装修规范等等，均应该在合同中列明。3.合同注意事项3.1转手情况动迁房买卖合同中必须明确，买方在购买房屋之后，严禁将房屋借或让他人使用，或者转手售卖。这也是为了保护动迁房产权的合法性。3.2立项和审核手续动迁房的买卖需要经过过户和审核手续，所以双方在签订合同时，需要提前查询相关政策并向政府咨询相关的过户、审核流程。3.3确认房产证购买动迁房前，需要买方详细查询其土地、楼盘和开发公司的信息，并确保房屋产权证和物业证都清晰完整。因为只有确定房屋产权证明和物业证明真实有效，才能保护购房者的利益。4.合同的签订动迁房买卖合同需要在双方当事人的自愿、平等的原则下，按照国家法律规定签订。因为动迁房产权的特殊性和复杂性，需要特别引起注意。4.1签订地点动迁房买卖合同的签订地点，一般应安排在双方共同认可的场所，比如购房者的现居住地或动迁房的现场。4.2签订程序动迁房买卖合同签订必须坚持公开透明，必须在买方独立主张、自愿签订、明确规定obligations和responsibilities以及clarifybothparties’rightsandobligations下进行。4.3合同效力动迁房买卖合同自双方当事人签字盖章后生效。合同有效期一般以双方约定为准，明确合同约定截止期限或条件。5.合同的终止动迁房买卖合同存在以下几种终止情况：5.1条件终止因为动迁房买卖合同很多情况下是卖方提出的主动售出，所以合同中一定要注明条件终止的情况，如：未能获得全额付款、交易合同因房屋建筑缺陷和质量问题等客观因素等。5.2解除如买方在购房后发现，房屋权属发生变化、质量问题、城市规划、法律法规和政策变化等合同约定内容有瑕疵或有影响放弃要求执行，则可以向卖方提出协商解除买卖合同。5.3违约如果一方未履行双方任何约定都可能违约。不过在动迁房买卖合同中，一般多是因为卖方未能在约定时间内交房或者在售后服务中存在问题。6.总结动迁房买卖合同是具有特殊

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