二手房买卖定金合同(西安原创)-2024新整理

二手房买卖定金合同(西安原创)二手房买卖定金合同(西安原创)二手房买卖定金合同(西安原创)【合同编号】2021-XX-XX-0001二手房买卖定金合同(西安原创)甲方(卖方):______________身份证号:______________联系电话:______________通讯地址:______________乙方(买方):______________身份证号:______________联系电话:______________通讯地址:______________第一条房产基本情况该房产基本情况如下:1.1房产证号:______________1.2房屋所有权人:______________1.3建筑面积:______________1.4套内面积:______________1.5房屋用途:______________1.6房屋结构:______________1.7房屋所在楼层:______________1.8房屋总层数:______________1.9房屋建成年份:______________1.10房屋现状:______________第二条定金支付2.1乙方同意在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付购房定金人民币____元整(大写:_____________________________)。2.2甲方收到定金后,应向乙方出具收据,并在收据上注明定金金额、支付日期、房产证号、房屋所有权人、房屋地址等相关信息。2.3甲方应在收到定金后,将该房产证原件及房屋钥匙等交付给乙方保管,并协助乙方办理房产过户手续。第三条房产买卖3.1甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系、查封、扣押等影响房产过户和交付的情况。3.2乙方应在支付定金后,按照国家有关法律法规的规定,办理房产过户手续,甲方应予以协助。3.3房产过户手续办理完毕后,乙方应在个工作日内,向甲方支付购房款人民币____元整(大写:_____________________________),甲方应在收到购房款后,将该房产交付给乙方。3.4甲方应在交付房产时,将该房产的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房屋面积测绘报告》等相关资料交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定,未能按照约定时间交付房产或未能履行协助过户等义务的,应向乙方支付违约金,违约金数额为定金数额的____%。4.2乙方违反本合同约定,未能按照约定时间支付购房款或未能履行办理过户等义务的,应向甲方支付违约金,违约金数额为定金数额的____%。第五条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同附件本合同附件包括:6.1甲方提供的房产证复印件;6.2乙方提供的身份证复印件;6.3收据;6.4其他相关资料。第七条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(卖方):______________乙方(买方):______________(签章)(签章)签订日期:______________签订日期:______________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除房产的抵押或贷款，并承担相关费用。b.甲方未能按时解除抵押或贷款的，应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。c.甲方解除抵押或贷款后，应提供相关证明文件，乙方核实后方可支付购房款。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在过户前解除租赁关系，并承担相关费用。b.甲方未能按时解除租赁关系的，应向乙方支付违约金，违约金数额为定价数额的____%。c.甲方解除租赁关系后，应提供相关证明文件，乙方核实后方可支付购房款。3.特殊应用场合：房产存在权属纠纷增加条款：a.甲方应在过户前解决权属纠纷，并承担相关费用。b.甲方未能按时解决权属纠纷的，应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。c.甲方解决权属纠纷后，应提供相关证明文件，乙方核实后方可支付购房款。4.特殊应用场合：房产存在工程质量问题增加条款：a.甲方应在过户前解决工程质量问题，并承担相关费用。b.甲方未能按时解决工程质量问题的，应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。c.甲方解决工程质量问题后，应提供相关证明文件，乙方核实后方可支付购房款。5.特殊应用场合：房产存在遗产纠纷增加条款：a.甲方应在过户前解决遗产纠纷，并承担相关费用。b.甲方未能按时解决遗产纠纷的，应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。c.甲方解决遗产纠纷后，应提供相关证明文件，乙方核实后方可支付购房款。附件列表及要求说明：1.甲方提供的房产证复印件：要求清晰、完整，显示房产证号、房屋所有权人、房屋地址等信息。2.乙方提供的身份证复印件：要求清晰、完整，显示姓名、身份证号、住址等信息。3.收据：要求甲方出具，注明定金金额、支付日期、房产证号、房屋所有权人、房屋地址等相关信息。4.住宅质量保证书：要求甲方提供，证明房产符合国家质量标准。5.住宅使用说明书：要求甲方提供，说明房产的使用方法和注意事项。6.建筑工程质量认定书：要求甲方提供，证明房产的工程质量合格。7.房屋面积测绘报告：要求甲方提供，显示房产的建筑面积和套内面积。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：甲方未能按时解除房产的抵押或贷款。解决办法：根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。乙方有权要求甲方解除抵押或贷款，并承担相关费用。2.问题：房产存在租赁关系，影响房产交付。解决办法：根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。甲方应在过户前解除租赁关系，并承担相关费用。3.问题：房产存在权属纠纷，影响房产过户。解决办法：根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。甲方应在过户前解决权属纠纷，并承担相关费用。4.问题：房产存在工程质量问题，影响房产交付。解决办法：根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。甲方应在过户前解决工程质量问题，并承担相关费用。5.问题：房产存在遗产纠纷，影响房产过户。解决办法：根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。甲方应在过户前解决遗产纠纷，并承担相关费用。6.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：根据合同约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为定金数额的____%。甲方有权要求乙方支付购房款，并承担相关费用。7.问题：房产过户手续办理过程中出现问题。解决办法：双方应积极沟通，共同解决过户手续办理过程中遇到的问题。如无法解决，可寻求专业律师或相关部门的帮助。继续补充实际操作过程中的相关问题及注意事项：8.问题：房产交付时与合同描述不符。解决办法：乙方在接收房产时，应仔细检查房产的实际状况是否与合同描述一致。如果发现不符，乙方有权要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿，或者选择解除合同并要求甲方返还定金及支付违约金。9.问题：甲方在交付房产时未能提供完整的房屋资料。解决办法：乙方应要求甲方在交付房产时提供完整的房屋资料，包括但不限于住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房屋面积测绘报告等。如果甲方未能提供，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方支付违约金。10.问题：房产过户过程中出现税费争议。解决办法：双方应在合同中明确约定税费的承担方和计算方式。如果在过户过程中出现税费争议，双方应按照合同约定进行处理。如果合同中未明确约定，应参照相关法律法规和当地税务部门的规定进行协商解决。11.问题：乙方在支付定金后发现房产存在重大质量问题。解决办法：乙方在支付定金前应进行充分的房产检查，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。如果发现重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或提供相应的赔偿，或者选择解除合同并要求甲方返还定金及支付违约金。12.问题：合同履行过程中，一方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：如果一方因个人原因无法继续履行合同，应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金。双方应协商解决合同的解除和善后事宜，包括但不限于定金的返还、房产的返还、已支付款项的处理等。13.问题：合同条款不明确或不完整，导致履行过程中出现争议。解决办法：双方在签订合同时应确保合同条款的明确性和完整性。如果合同条款存在歧义或不完整，双方应尽快协商补充或修改合同条款，以避免履行过程中出现争议。如果无法达成一致，可寻求专业律师或相关部门的帮助。14.问题：房产交易过程中，相关政策或法律法规发生变化。解决办法：双方应密切关注房产交易相关的政策或法律法规的变化，并按照变化后的要求进行调整。如果变化导致合同无法继续履行，双方应协商解决合同的变更