(多附件条款版)北京市房屋买卖合同(范本)-2024

北京市房屋买卖合同目录1.定义与术语2.合同双方3.房屋信息4.交易价格与支付方式5.交付与过户6.双方的权利与义务7.违约责任8.争议解决9.附则附件：1.房屋平面图2.房屋产权证复印件3.买方联系明复印件4.卖方联系明复印件北京市房屋买卖合同姓名：________________联系号：________________地质：________________姓名：________________联系号：________________地质：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的位于北京市的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：1.定义与术语1.1“房屋”指位于北京市的房屋，具体地质为：________________。1.2“交易价格”指甲方出售房屋给乙方的价格，为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.3“交付日期”指甲方将房屋实际交付给乙方的日期，为____年__月__日。1.4“过户日期”指甲方将房屋产权过户给乙方的日期，为____年__月__日。2.合同双方2.1甲方系房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处分权。2.2乙方具有完全民事行为能力，自愿购买房屋。3.房屋信息3.1房屋的具体信息如下：房屋面积：________________平方米房屋结构：________________房屋用途：________________房屋产权证号：________________房屋平面图见附件1。4.交易价格与支付方式4.1交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于过户完成后____个工作日内支付至甲方指定账户。5.交付与过户5.1甲方应于交付日期将房屋实际交付给乙方，包括房屋钥匙、门禁卡等相关物品。5.2甲方应于过户日期将房屋产权过户给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。6.双方的权利与义务6.1甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或纠纷。6.2乙方应按照约定支付购房款，并按时接收房屋。7.违约责任7.1如甲方未能按约定时间交付房屋或过户房屋产权，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：________________。7.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：________________。8.争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋平面图2.房屋产权证复印件3.买方联系明复印件4.卖方联系明复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产交易增加条款：a.经营权转移：合同中应明确经营权是否一并转让，以及转让的具体内容和条件。b.租赁关系：如房屋已出租，需约定租赁合同的处理方式，包括租户通知、租金结算等。c.经营许可：如涉及特殊行业，需确保卖方提供的经营许可有效，并约定许可转让事宜。2.特殊应用场合：遗产房屋交易增加条款：a.遗产继承证明：卖方需提供合法的遗产继承证明，包括遗嘱或法院继承判决书。b.继承人同意：所有继承人需书面同意出售房屋，并在合同上签字。c.遗产税：明确遗产税的承担方，以及支付方式和时间。3.特殊应用场合：按揭贷款购房增加条款：a.贷款审批：合同应设定贷款审批的期限，并约定如贷款未获批准时的处理办法。b.首付款托管：首付款可托管于第三方，确保资金安全，并约定放款条件。c.还款责任：明确如乙方未能按时偿还贷款，甲方有权采取的措施。4.特殊应用场合：期房交易增加条款：a.交房标准：明确房屋交付时的质量标准和配套设施。b.逾期交房：约定开发商如逾期交房的违约责任和赔偿标准。c.风险承担：明确在房屋建设过程中如发生质量问题或工程停工时的处理办法。5.特殊应用场合：共有产权房屋交易增加条款：a.共有人同意：所有共有人需书面同意出售房屋，并在合同上签字。b.产权分割：如需分割共有产权，约定分割的具体方式和时间。c.分割后的产权登记：明确分割后产权登记的相关手续和费用承担。附件列表及要求说明：1.房屋平面图要求：必须是最新、官方批准的图纸，清晰展示房屋的布局和尺寸。2.房屋产权证复印件要求：必须是有效、未过期的产权证，清晰显示房屋产权信息。3.买方联系明复印件要求：必须是有效、未过期的联系或护照，清晰显示买方个人信息。4.卖方联系明复印件要求：必须是有效、未过期的联系或护照，清晰显示卖方个人信息。5.遗产继承证明（如适用）要求：必须是合法、有效的遗产继承证明文件，如遗嘱或法院判决书。6.共有人同意书（如适用）要求：所有共有人必须签字同意出售，并提供联系明复印件。7.贷款批准文件（如适用）要求：必须是银行出具的贷款批准文件，明确贷款额度和条件。8.交房标准文件（如适用）要求：明确期房交付时的质量标准和配套设施。9.租赁合同复印件（如适用）要求：必须是有效、未到期的租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。实际操作问题及解决办法：1.问题：房屋存在权利瑕疵或纠纷。解决办法：在签订合同前，进行充分的产权调查，确保房屋权属清晰。2.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：合同中设定贷款审批的期限，并约定如贷款未获批准时的处理办法。3.问题：卖方逾期交付房屋。解决办法：合同中明确逾期交付的违约责任和赔偿标准。4.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确房屋的质量标准和验收程序，以及质量问题的处理方式。5.问题：共有产权房屋共有人不同意出售。解决办法：在签订合同前，确保所有共有人书面同意出售，并在合同上签字。6.问题：交易过程中政策变化导致交易受阻。解决办法：合同中应包含相关政策变化的应对措施，如延长交易时间或调整交易条件。7.问题：合同条款解释发生争议。解决办法：在合同中明确争议解决的方式，如友好协商或法律诉讼。8.问题：房屋交付时与合同描述不符。解决办法：在合同中详细描述房屋的实际情况，包括装修、设施等，并在交付时进行现场验收，如有不符，及时记录并要求卖方解决。9.问题：买方支付能力突然下降，无法按时支付购房款。解决办法：合同中可以设定支付保障措施，如要求买方提供支付担保或购买支付保险，以保障卖方的权益。10.问题：房屋交易过程中市场价格波动。解决办法：合同中可以设定价格调整机制，以应对市场波动，或者双方协商一致，签订补充协议调整交易价格。11.问题：房屋交易涉及的税费变化。解决办法：在合同中明确税费承担方，并约定如税费政策发生变化时的处理办法，如按照新的政策执行或由双方共同承担。12.问题：合同履行过程中一方出现违约行为。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金条款，以及违约时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。13.问题：房屋交易过程中出现不可抗力因素。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和解决方式，如延长履行期限或解除合同。14.问题：房屋交易涉及的第三方服务，如评估、检验、律师服务等，未能按时完成或出现错误。解决办法：在合同中明确第三方服务的责任和义务，以及出现问题时解决办法，如重新评估、检验或追究法律责任。15.问题：房屋交易完成后，买方发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中约定卖方需在过户前结清所有相关费用，并提供相关证明，以避免买方承担不必要的费用。注意事