(增加多场景)整栋房屋买卖合同-2024新整理

(增加多场景)整栋房屋买卖合同(增加多场景)整栋房屋买卖合同(增加多场景)整栋房屋买卖合同整栋房屋买卖合同卖方：姓名：【卖方姓名】身份证号码：【卖方身份证号码】地址：【卖方地址】买方：姓名：【买方姓名】身份证号码：【买方身份证号码】地址：【买方地址】鉴于卖方愿意出售其拥有的整栋房屋，并且买方愿意购买该整栋房屋，双方本着平等自愿的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋结构：【房屋结构】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋产权证号：【房屋产权证号】第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币【房屋买卖价格】元（大写：【房屋买卖价格大写】）。2.2.1首付款：人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】），买方应在合同签订之日起【首付款支付期限】日内支付给卖方。2.2.2按揭款：剩余款项人民币【按揭款金额】元（大写：【按揭款金额大写】），买方应在合同签订之日起【按揭款支付期限】日内向银行申请按揭贷款，并将按揭款支付给卖方。第三条房屋交付3.1卖方应在收到全部房款后【房屋交付期限】日内，将房屋及其相关手续交付给买方。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合合同约定的使用状态，且房屋内不得有他人物品。第四条产权过户4.1双方同意在合同签订之日起【产权过户期限】日内共同办理房屋产权过户手续。4.2产权过户费用由【费用承担方】承担。第五条违约责任5.1如果卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未履行其他义务，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】）。5.2如果买方违反本合同的约定，未能按时支付房款或未履行其他义务，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【合同签订地】人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：【合同签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.身份证复印件3.银行按揭贷款相关文件4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：a.经营权转移：合同中应明确卖方将房屋的经营权一并转让给买方，包括租赁合同、租户信息等。b.商业配套设施：合同中应列明商业地产所配备的设施设备，以及相关权属和使用权的转移方式。c.经营风险告知：卖方需对买方告知商业地产可能存在的经营风险，如租户流失、市场竞争等。2.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：a.工程进度：合同中应约定房屋的工程进度及交付时间，并设定违约责任。b.付款方式调整：由于是预售，买方可能需要根据工程进度分期支付房款，合同中应明确分期支付的金额和期限。c.预售许可证：合同中应包含预售许可证的复印件，并确保卖方已取得合法的预售资格。3.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：a.继承权确认：合同中应包含卖方对房屋继承权的合法证明，如继承公证书等。b.遗产税负担：合同中应明确遗产税的负担方，以及支付方式和期限。c.遗嘱执行：如果房屋买卖涉及遗嘱执行，合同中应包含遗嘱的复印件，并确保遗嘱的真实性和合法性。4.特殊应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：a.拍卖规则：合同中应包含拍卖的规则和程序，以及买方在拍卖中的权利和义务。b.拍卖保证金：合同中应明确买方需支付的拍卖保证金金额和支付方式。c.拍卖成交确认：合同中应包含拍卖成交确认书的复印件，以证明买方是通过合法拍卖获得房屋的。5.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：a.共有权确认：合同中应包含共有权人对房屋买卖的同意书，确保卖方有权出售共有产权房屋。b.分割协议：如果共有权人之间存在分割协议，合同中应包含该协议的复印件。c.优先购买权：合同中应明确其他共有权人放弃优先购买权的声明。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明卖方对房屋的所有权。2.身份证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明买卖双方的身份证信息。3.银行按揭贷款相关文件：包括贷款批准函、贷款合同等，以证明买方已获得银行贷款。4.其他相关文件：根据具体情况可能包括但不限于土地使用权证、建筑规划许可证、预售许可证、继承公证书、拍卖成交确认书、共有权人同意书等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清或有争议。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何争议或纠纷。2.问题：买方按揭贷款未能及时批准。解决办法：合同中应设定贷款批准的期限，并约定如未能及时批准，买方应承担的责任和后果。3.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：合同中应包含房屋质量保证条款，明确卖方对房屋质量的责任和保修期限。4.问题：产权过户手续复杂或拖延。解决办法：合同中应明确产权过户的期限，并约定如因卖方原因导致过户拖延，卖方应承担的责任和后果。5.问题：买卖双方对合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以寻求专业律师的意见。6.问题：房屋存在租赁关系或占用情况。解决办法：合同中应明确房屋交付时的租赁关系和占用情况，并约定卖方负责解决任何租赁或占用问题，确保房屋能够顺利交付给买方。7.问题：卖方在交付房屋时隐瞒了重要信息。解决办法：合同中应包含卖方的信息披露条款，要求卖方如实告知房屋的任何已知问题，如漏水、白蚁侵蚀等。如卖方隐瞒信息，买方有权要求赔偿。8.问题：买方在支付房款时遇到财务困难。解决办法：合同中应设定合理的付款计划，并允许买方在遇到不可抗力或财务困难时与卖方协商延期支付。同时，买方应提供相应的财务担保或保险。9.问题：房屋买卖过程中政策或法律发生变化。解决办法：合同中应包含适用法律和政策的条款，并约定如政策或法律发生变化导致合同无法履行时，双方应如何处理。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整合同内容。10.问题：买卖双方在合同履行过程中出现争议。解决办法：合同中应包含争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确争议解决的地方法院或仲裁机构。附件要求说明：5.土地使用权证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明卖方对土地的使用权。6.建筑规划许可证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明房屋建设符合规划要求。7.预售许可证复印件：如果是预售房屋，应提供预售许可证的复印件，以证明预售的合法性。8.继承公证书复印件：如果是遗产房屋，应提供继承公证书的复印件，以证明卖方的继承权。9.拍卖成交确认书复印件：如果是拍卖房屋，应提供拍卖成交确认书的复印件，