(增加特殊条款)二手房居间合同有哪些特征及分类-2024

(增加特殊条款)二手房居间合同有哪些特征及分类-2024(增加特殊条款)二手房居间合同有哪些特征及分类-2024(增加特殊条款)二手房居间合同有哪些特征及分类-2024合同编号：_______二手房居间合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______丙方（中介方）：_______统一社会信用代码：_______一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋共有情况：_______1.7房屋权利状况：甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、诉讼等限制转让的情况。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，以贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证交付给甲方。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.甲、乙双方联系明复印件3.丙方营业执照复印件4.其他相关资料=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并承担因此产生的费用。（2）承租人权益保障：甲方应确保承租人已搬离房屋，并承担因承租人未搬离导致的延期交付责任。（3）租金结算：甲方应将与承租人的租金结算至合同签订之日，并将租金支付给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房屋过户前解除抵押登记，并承担因此产生的费用。（2）查封解除：甲方应在房屋过户前解除查封，并承担因此产生的费用。（3）过户担保：甲方应提供过户担保，确保房屋能够顺利过户给乙方。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应对房屋质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。（2）质量验收：乙方应在房屋交付时进行质量验收，如发现质量问题，甲方应负责解决。（3）修复费用：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。4.特殊应用场合：房屋交易涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，确保房屋权属清晰。（2）继承人同意：所有继承人应同意出售房屋，并提供书面同意书。（3）遗产税承担：甲方应承担因房屋交易产生的遗产税。5.特殊应用场合：房屋交易涉及外籍人士增加条款：（1）外籍人士购房资格：乙方应提供合法的外籍人士购房资格证明。（2）外汇管制：甲乙双方应遵守国家外汇管制政策，确保交易资金合法合规。（3）合同翻译：本合同应提供英文翻译件，以确保外籍人士充分理解合同内容。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含房屋所有权证号、房屋坐落、房屋面积等信息。2.甲、乙双方联系明复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含姓名、联系号、照片等信息。3.丙方营业执照复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含统一社会信用代码、公司名称、经营范围等信息。4.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含租赁双方信息、租赁期限、租金等信息。5.抵押登记证明（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含抵押权人、抵押登记日期等信息。6.查封通知书（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含查封机关、查封原因、查封期限等信息。7.遗产继承证明（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含继承人信息、继承份额等信息。8.外籍人士购房资格证明（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含外籍人士姓名、护照号、购房资格证明等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：在房屋交付前进行质量验收，如发现质量问题，要求甲方修复后再进行交付。2.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长解决办法：提前了解当地过户流程，准备好所需材料，确保手续齐全，以便尽快办理过户手续。3.问题：乙方贷款审批不通过，无法按时支付购房款解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的处理方式，如乙方应在规定时间内补足购房款或解除合同。4.问题：房屋交易涉及遗产继承，继承人之间产生纠纷解决办法：在合同中明确继承人之间的权利义务关系，并要求所有继承人提供书面同意书。5.问题：外籍人士购房政策变化，影响交易进行解决办法：在合同中约定如政策变化导致交易无法进行，双方应协商解决或解除合同。同时，及时关注政策变化，确保交易合规。6.问题：房屋交易过程中，市场价格波动导致一方反悔解决办法：在合同中明确价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时仍需履行合同义务。同时，可以约定一定的解约赔偿金，以防止无谓的反悔行为。7.问题：甲方在房屋交付前对房屋进行了破坏性装修或拆改解决办法：在合同中约定甲方不得在交付前进行破坏性装修或拆改，并规定相应的违约责任。乙方在接收房屋时应进行详细检查，并在发现问题时及时提出。8.问题：房屋交易过程中，中介方未能履行合同义务解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，并约定违约责任。同时，选择有良好信誉的中介机构，并在合同中约定中介费用的支付条件，确保中介方积极履行职责。9.问题：房屋交易涉及的税费计算错误或政策变动解决办法：在合同中约定税费的计算方法和承担方式，并在交易前咨询专业税务顾问或税务机关，确保税费计算的准确性。对于政策变动，可以约定根据最新政策调整税费承担。10.问题：房屋交易过程中，一方出现财务困难或信用问题解决办法：在合同签订前，对双方的财务状况和信用记录进行充分调查。在合同中可以设置保证金或担保条款，以减少交易风险。同时，可以购买相关保险产品，以保障交易安全。11.问题：房屋交易过程中，一方因个人原因（如离婚、继承纠纷等）无法继续履行合同解决办法：在合同中约定如一方因个人原因无法履行合同，应提前通知对方，并承担相应的违约责任。同时，可以要求提供个人情况变化的证明，以便及时处理可能出现的纠纷。12.问题：房屋交易过程中，因不可抗力因