(完整版)房屋买卖合同(担保人)

(完整版)房屋买卖合同(担保人)(完整版)房屋买卖合同(担保人)(完整版)房屋买卖合同(担保人)(完整版)房屋买卖合同(担保人)甲方(卖方):__________身份证号:__________乙方(买方):__________身份证号:__________丙方(担保人):__________身份证号:__________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋,乙方愿意购买该房屋,丙方愿意为乙方的购买行为提供担保,因此,甲、乙、丙三方本着平等自愿的原则,经充分协商,达成如下合同:第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________,房屋所有权证号为__________。1.2房屋面积为__________平方米,房屋的结构、设施设备等情况详见附件一。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋价款为人民币(大写)__________元整(小写)__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币(大写)__________元整(小写)__________元作为定金。2.3乙方应于房屋交付之日起__________日内向甲方支付剩余的房屋价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内将房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内将房屋所有权证交付给乙方。第四条担保条款4.1丙方同意为乙方向甲方支付房屋价款提供担保。4.2如果乙方未按照本合同的约定支付房屋价款,丙方应在接到甲方通知后__________日内代为支付。4.3丙方的担保责任在房屋过户手续办理完毕后终止。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同的约定交付房屋或者办理房屋过户手续,应向乙方支付违约金,违约金为房屋价款的__________%。5.2如果乙方未能按照本合同的约定支付房屋价款,应向甲方支付违约金,违约金为未支付价款的__________%。5.3如果丙方未能按照本合同的约定履行担保责任,应向甲方支付违约金,违约金为未支付价款的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由甲、乙、丙三方协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同在履行过程中,经甲、乙、丙三方协商一致,可以变更或解除。7.2如果乙方在房屋交付前死亡,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜,可由甲、乙、丙三方另行协商补充。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。8.3本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________丙方(担保人):__________签订日期:__________附件一:房屋设施设备清单1.__________2.__________3.__________4.__________5.__________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：a.房屋质量保证：卖方应保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒质量问题，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。b.房屋附属设施：合同中应明确列出房屋附属设施的归属，如家具、电器等。c.交易税费承担：明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类和比例。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：a.交房时间：明确房屋交付的具体时间，以及因开发商原因导致延期交房的违约责任。b.房屋面积误差处理：合同中应约定房屋实际面积与合同面积误差的处理方式。c.装修标准：如房屋为精装修，合同中应明确装修标准及材料品牌。3.特殊应用场合：房屋拍卖增加条款：a.拍卖条件：明确拍卖房屋的起拍价、保证金、加价幅度等拍卖条件。b.拍卖成交确认：约定拍卖成交后的确认方式及时间。c.优先购买权：如存在优先购买权人，合同中应明确优先购买权的行使方式和期限。4.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：a.共有产权人同意：合同中应包含所有共有产权人同意出售房屋的声明。b.产权份额：明确各共有产权人持有的产权份额。c.优先购买权：如存在其他共有产权人的优先购买权，合同中应明确优先购买权的行使方式和期限。5.特殊应用场合：房屋买卖涉及外籍人士增加条款：a.外籍人士购房资格：合同中应明确外籍人士购房所需的资质和条件。b.汇率风险：约定因汇率变动导致的房屋价款支付风险的承担方式。c.法律适用：明确合同适用的法律及争议解决地。详细的附件列表及要求说明：1.附件一：房屋设施设备清单要求：详细列出房屋内所有的固定设施和设备，包括品牌、型号、数量等。2.附件二：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，以证明卖方对房屋的所有权。3.附件三：房屋平面图要求：提供房屋的平面布局图，标明房间名称、尺寸、朝向等信息。4.附件四：房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测机构出具的检测报告，以证明房屋不存在质量问题。5.附件五：共有产权人同意出售声明要求：如有共有产权人，需提供所有共有产权人签字的同意出售声明。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确卖方对房屋质量的保证责任，以及买方发现质量问题时卖方的违约责任。2.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，对房屋的产权情况进行充分调查，确保卖方对房屋拥有完整的所有权。3.问题：交易税费承担不清解决办法：在合同中明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类和比例，避免后期纠纷。4.问题：房屋过户手续办理延迟解决办法：在合同中约定办理房屋过户手续的时间，并对延迟办理过户的责任进行明确。5.问题：买方支付能力不足解决办法：在合同中约定买方支付房屋价款的方式和时间，并为买方提供担保措施，确保卖方权益。6.问题：房屋交付标准不一致解决办法：在合同中详细约定房屋的交付标准，包括房屋的清洁、维修状态以及附属设施的完好性等，并约定不符时的处理办法。7.问题：合同条款理解分歧解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有共同的理解。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助。8.问题：政策变动影响交易解决办法：合同中应包含一条政策风险条款，明确因政策变动导致的交易障碍时的处理办法，如延长交易时间、协商解决或解除合同等。9.问题：买方贷款审批不通过解决办法：在合同中约定，如果买方因贷款审批不通过而无法按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金或赔偿损失。10.问题：房屋市场价格波动解决办法：合同中可以约定，如果房屋市场价格发生较大波动，双方有权重新协商房屋价格，或者约定一定的价格调整机制。11.问题：卖方中途反悔解决办法：在合同中约定较高的违约金，以防止卖方无故反悔。同时，买方可以要求卖方提供履约保证金，确保交易的顺利进行。12.问题：不可抗力因素影响交易解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法，如延长履行期限、部分或全部免除责任等。13.问题：房屋租赁关系影响交易解决办法：在合同中约定，如果房屋存在租赁关系，卖方应在交易前解除租赁合同，或者买方同意承担租赁合同的相关责任。14.问题：房屋装修改造限制解决办法：在合同中明确房屋装修改造的限制条件，以及违反限制条件时的法律责任。同时，买方应在购买前了解相关法律法规和物业