二手房代理销售合同(附件版)-2024新整理

二手房代理销售合同(附件版)二手房代理销售合同(附件版)二手房代理销售合同(附件版)合同编号：_______二手房代理销售合同甲方（委托方）：_______身份证号：_______乙方（代理方）：_______统一社会信用代码：_______一、委托事项1.1甲方委托乙方代理销售其名下的该房产，并授权乙方代表甲方与购房人签订《房屋买卖合同》。1.2乙方接受甲方的委托，并承诺按照本合同约定代理销售该房产。二、委托期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。2.2在委托期限内，如甲方提前终止委托，需书面通知乙方，并支付乙方已完成委托事项的报酬。2.3在委托期限内，如乙方提前终止委托，需书面通知甲方，并承担相应的违约责任。三、代理销售价格及付款方式3.1甲方确定该房产的代理销售价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应在签订《房屋买卖合同》之日起_______个工作日内，将购房款支付给甲方。四、代理费用及支付方式4.1甲方应支付乙方代理费用，代理费用的计算方式为：代理销售价格×_______%。4.2乙方完成代理销售后，甲方应在收到购房款之日起_______个工作日内，支付乙方代理费用。五、甲方的权利和义务5.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何纠纷和权利瑕疵。5.2甲方应提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。5.3甲方应配合乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房产过户、税费缴纳等。六、乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方的委托事项，积极寻找购房人，并促成房屋买卖合同的签订。6.2乙方应保证代理销售过程中的合法性，严格遵守相关法律法规。6.3乙方应在代理销售过程中，维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密。七、违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，导致房屋买卖合同无法履行，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为代理销售价格的_______%。7.2如乙方违反本合同的约定，导致房屋买卖合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为代理销售价格的_______%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（代理方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：该房产的相关资料（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在委托期限内解决房产的抵押或贷款问题，并承担相关费用。b.甲方应提供抵押或贷款的相关资料，包括但不限于贷款合同、还款计划等。c.如因抵押或贷款问题导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应告知乙方房产的租赁情况，并提供租赁合同等相关资料。b.甲方应在委托期限内解决租赁关系问题，并承担相关费用。c.如因租赁关系问题导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人的身份证明及同意出售房产的书面文件。b.甲方应保证共有权人对房产的销售无异议，并承担相关费用。c.如因共有权人问题导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担违约责任。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应如实告知乙方房产的瑕疵或质量问题，并提供相关资料。b.甲方应在委托期限内解决房产的瑕疵或质量问题，并承担相关费用。c.如因房产的瑕疵或质量问题导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担违约责任。5.特殊应用场合：房产存在规划变更或拆迁风险增加条款：a.甲方应告知乙方房产是否存在规划变更或拆迁风险，并提供相关资料。b.如因规划变更或拆迁导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担违约责任。c.甲方应积极配合乙方处理规划变更或拆迁相关事宜，并承担相关费用。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证：要求为原件或经公证的复印件，以证明甲方对房产的所有权。2.土地使用权证：要求为原件或经公证的复印件，以证明甲方对土地的使用权。3.身份证明：要求为甲方和共有权人的有效身份证明文件，如身份证、户口本等。4.抵押或贷款相关资料：要求提供贷款合同、还款计划等相关文件，以证明房产的抵押或贷款情况。5.租赁合同：要求提供租赁合同等相关文件，以证明房产的租赁情况。6.共有权人同意出售房产的书面文件：要求为共有权人签字或盖章的书面文件，以证明共有权人对房产销售的同意。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在多个共有权人，部分共有权人不同意出售房产。解决办法：要求甲方提供所有共有权人的同意出售房产的书面文件，如部分共有权人不同意，需先解决共有权人之间的纠纷或重新分配共有权益。2.问题：房产存在瑕疵或质量问题，购房人要求降价或解除合同。解决办法：要求甲方如实告知乙方房产的瑕疵或质量问题，并在房屋买卖合同中明确瑕疵或质量问题的处理方式和责任承担。3.问题：房产存在规划变更或拆迁风险，影响房屋买卖合同的履行。解决办法：要求甲方告知乙方房产是否存在规划变更或拆迁风险，并在房屋买卖合同中明确规划变更或拆迁的处理方式和责任承担。4.问题：甲方未能按时解决房产的抵押或贷款问题，导致房屋买卖合同无法履行。解决办法：要求甲方在委托期限内解决房产的抵押或贷款问题，并承担相关费用。如甲方未能解决，应承担违约责任。5.问题：甲方未能按时提供相关资料或配合办理房屋买卖相关手续。解决办法：要求甲方在合同中明确提供相关资料的时间节点，并承担因未能按时提供资料或配合办理手续而产生的相关费用。如甲方未能履行，应承担违约责任。6.问题：乙方在代理销售过程中未能履行职责，导致房屋买卖合同无法签订或履行。解决办法：在合同中明确乙方的职责和义务，并设定相应的违约责任。如果乙方未能履行职责，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.问题：房屋买卖合同签订后，购房人未能按照约定支付购房款。解决办法：在房屋买卖合同中明确购房款的支付方式和时间节点，并设定违约金或其他违约责任。如果购房人未能按时支付购房款，乙方应协助甲方采取法律手段追讨款项。8.问题：房屋买卖合同签订后，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，无法履行合同。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商解决合同履行问题。9.问题：房屋买卖合同签订后，房产市场波动导致房价变动，一方要求调整交易价格。解决办法：在合同中设定价格调整机制，明确在特定情况下如何调整交易价格。如果没有价格调整机制，双方应按照合同约定的价格履行合同。10.问题：房屋买卖合同签订后，甲方或乙方希望提前终止合同。解决办法：在合同中设定合同终止条款，明确提前终止合同的条件和程序。任何一方希望提前终止合同，应按照约定的条件和程序进行，并承担相应的责任。11.问题：房屋买卖合同履行过程中，出现税费计算错误或政策变动导致额外费用。解决办法：在合同中明确税费的计算方式和承担方，并设定条款应对政策变动。如果出现税费计算错误或政策变动，双方应按照合同约定或协商解决额外费用的承担问题。12.问题：房屋买卖合同履行过程中，甲方或购房人提出附带条件，如装修、家具家电的转让等。解决办法：在合同中明确是否包含装修、家具家电等附带条件，并详细列出相关物品的状态和转让方式。如果甲方或购房人提出附带条件，应在合同中明确约定，以避免后期纠纷。13.问题：房屋买卖合同履行过程中，出现第三方权利主张，如债权人的优先购买权等。解决办法：在合同中设定条款，要求甲方在签订合同前解决所有第三方权利主张问题。如果合同履行过程中出现第三方权利主张，甲方应及时解决，并承担因此造成的损失。14.问题：房屋买卖合同履行过程中，出现产权纠纷或法律诉讼。解决办法：在合同中设定产权纠纷解决条款，明确产权纠纷的处理方式和责任承担。如果出现产权纠纷或法律诉讼，双方应按照合同约定或法律规定解决纠纷。15.