2009年10月自考00169房地产法试题及答案含解析

房地产法年月真题

00169200910

1、【单选题】1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的()

“房屋日”

“土地日”

A:

“物业日”

B:

“住宅日”

C:

答D:案：B

解析：1991年5月24日,国务院决定将每年的6月25日定为全国“土地日”。每逢全国

“土地日”,我国政府都会围绕基本国策确定一个宣传主题,在全国广泛宣传。

2、【单选题】城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了()

城市物业管理关系

土地承包和管理关系

A:

城市房地产管理关系

B:

城市建筑设计管理关系

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】(P54)城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管

理反映了城市房地产管理关系。

3、【单选题】征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是()

省一级人民政府

市一级人民政府

A:

县一级人民政府

B:

国务院

C:

答D:案：D

解析：根据《土地管理法》的规定，土地征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。

其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国

务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

4、【单选题】房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有

权属于()

开发商

国家

A:

业主委员会

B:

业主大会

C:

答D:案：B

解析：解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2条规定，国家按照所有权

与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和

市政公用设施除外。

5、【单选题】超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使

用权()

可以无偿收回

只能有偿收回

A:

应当无偿收回

B:

应当有偿收回

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】(P95)《城市房地产管理法》第26条规定，以出让

方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、

动工开发期限开发土地；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

6、【单选题】建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地()

转用审批手续

征用审批手续

A:

出让审批手续

B:

转让审批手续

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉

及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

7、【单选题】房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记

属于()

原始登记

变更登记

A:

转移登记

B:

他项权登记

C:

D:

答案：B

解析：房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于

变更登记。

8、【单选题】房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是()

德国

法国

A:

日本

B:

澳大利亚

C:

答D:案：D

解析：房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是澳大利亚。

9、【单选题】通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房

地产权属登记的()

产权确认功能

管理功能

A:

公示功能

B:

保障功能

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依

据，属予房地产权属登记的管理功能。

10、【单选题】以划拨方式取得的土地使用权()

均有期限限制

一般没有期限限制

A:

原则上不允许进入房地产市场

B:

具有有偿属性

C:

答D:案：B

解析：以划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失，国家不征用，

土地使用权就存在。但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审

批手续，补交土地出让金。也就是说划拨的土地在市场上交易，就得交土地出让金。土地

以出让方式取得的，土地使用权属于自己，如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地

出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿，而划拨土地在国家征用时，没有土

地补偿费用。

11、【单选题】根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为()

2000万元以上

3000万元以上

A:

4000万元以上

B:

5000万元以上

C:

答D:案：A

解析：解析：【正确答案】A根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流

动资金为2000万元以上。

12、【单选题】对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土

地的()

使用权

所有权

A:

占有权

B:

出让权

C:

答D:案：B

解析：对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的所

有权。

13、【单选题】在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式()

一概实行货币补偿

当事人可以选择

A:

当事人原则上不可以选择

B:

主要实行产权置换

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P99)依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21

条，房屋征收的补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。被征收人可以选择货币补

偿，也可以选择房屋产权调换。

14、【单选题】当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人()

扩建、改建房屋

续租房屋

A:

改变房屋和土地使用用途

B:

C:

继承房地产

答D:案：D

解析：当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人继承房地产。

15、【单选题】在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，()

对附属物也应当进行补偿

对附属物不予补偿

A:

对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

B:

对宅基地也应当予以补偿

C:

答D:案：A

解析：在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，对附属物也应当进行补偿。

16、【单选题】下列情形不属于房地产转让的是()

房地产赠与

国家对集体土地所有权的征收

A:

以房地产抵债

B:

一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P106)土地使用权转让是指土地使用者将土地使用

权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。因此应选B项。

17、【单选题】根据我国现行法律制度，商品房预售()

必须交付全部土地出让金

必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

A:

必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

B:

必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】(P143)根据《城市房地产管理法》第45条和《城

市商品房预售管理办法》第5条，商品房预售应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用

权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供

预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施

工进度和竣工交付日期。因此应选A项。

18、【单选题】房地产抵押权属于()

一种独立权

一种优先权与独立权

A:

一种价值支配权

B:

一种独立权与价值权

C:

答D:案：C

解析：房地产抵押权，是一种从属权利，是为担保债权实现而成立的一种权利，它不是债

权本身，而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。同时还是一种价

值支配权，一种优先受偿权。

19、【单选题】职工以成本价购买的公有住房产权归()

单位所有

居委会所有

A:

个人所有

B:

国家所有

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是个人。

20、【单选题】房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的()

货币工资

实际工资

A:

实物工资

B:

补发工资

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的

货币工资。

21、【单选题】公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的()

居住问题

经济问题

A:

工作问题

B:

使用权问题

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭

的居住问题。

22、【单选题】在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是()

开发商

物业管理企业

A:

政府房地产管理部门

B:

业主

C:

答D:案：D

解析：【正确答案】D【答案解析】(P183)业主是指房屋的所有权人。业主既是物业自

治管理的主体，又是物业委托管理服务的对象，成为被管理者。在整个物业管理环节中起

主导作用。

23、【单选题】下列不属于业主大会职责的是()

选聘、解聘物业管理企业

自主成立物业管理企业

A:

决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

B:

更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C:

答D:案：B

解析：解析：依据《物业管理条例》第11条，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改

业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成

员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)筹集和使用专项维修资金；(6)改建、重建建筑物

及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

24、【单选题】业主与物业管理企业间的物业管理关系基于()

双方的服务合同而产生

开发商的指定而产生

A:

开发商的聘任而产生

B:

政府的任命而产生

C:

答D:案：A

解析：解析：物业管理关系基于物业服务合同产生，是通过营利性的企业——专业化的物

业管理服务公司来实施的。物业管理服务公司实行的管理、提供的服务是有偿的。

25、【单选题】纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是()

增值额未超过扣除项目10％的

A:

增值额未超过扣除项目15％的

增值额未超过扣除项目20％的

B:

增值额未超过扣除项目25％的

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】(P240)有下列情形之一的，免征土地增值税：（1)

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（2)因国家建设需要

依法征收、收回的房地产。

26、【单选题】开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是()

乡镇税务所

县级税务局

A:

地、市级税务局

B:

省级税务局

C:

答D:案：D

解析：解析：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，其中开征房产税的工矿区须经

省、自治区、直辖市人民政府批准。

27、【单选题】甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为()

成交价格

卖方报价

A:

参考价格

B:

买方报价

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】(P243)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房

屋买卖的契税计税依据是其成交价格。

28、【单选题】国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得()

施工许可证

建设工程规划许可证

A:

国有土地使用权证

B:

商品房预售许可证

C:

答D:案：C

解析：国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得国有土地使用权证。

29、【单选题】享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订

的合建合同实际上属于土地使用权有偿()

出让

转让

A:

抵押

B:

出租

C:

答D:案：B

解析：享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房,签订的合建合同是

土地使用权有偿转让的一种特殊形式。

30、【单选题】公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的

土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院

提起()

民事诉讼

刑事诉讼

A:

行政诉讼

B:

违宪诉讼

C:

答D:案：C

解析：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所

有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起

行政诉讼。

31、【单选题】房地产法律责任的主要形式不包括()

经济责任

刑事责任

A:

行政责任

B:

民事责任

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A房地产法律责任的主要形式包括刑事责任、行政责任、民事责任。

32、【单选题】下列房地产违法行为，应承担行政责任的是()

不履行房屋预售合同

侵犯他人的房屋产权

A:

不按时交付商品房

B:

C:

无照经营房地产开发企业

答D:案：D

33、【单选题】对土地复垦实行的原则是()

“谁主张，谁举证”

“谁受益，谁负责”

A:

“谁破坏，谁复垦”

B:

“谁使用，谁付费”

C:

答D:案：C

解析：土地复垦，实行“谁破坏、谁复垦”的原则。

34、【多选题】房地产开发的特征主要包括()

利润丰厚

投资量大

A:

建设周期长

B:

涉及面广

C:

工程项目多

D:

答E:案：BCDE

解析：房地产开发的特征主要包括投资量大、建设周期长、涉及面广、工程项目多。

35、【多选题】20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括()

国家包

福利性

A:

低租金

B:

供给制

C:

等级制

D:

答E:案：ABCDE

解析：20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括：（1）国家包；（2）福利

性；（3）低租金；（4）供给制；（5）等级制。

36、【多选题】下列对物业管理特征表述正确的是()

物业管理关系具有无偿性

物业管理关系是民事关系

A:

物业管理关系是不平等关系

B:

C:

物业管理关系具有有偿性

物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

D:

答E:案：BD

37、【多选题】住房公积金所具有的特征主要包括()

社会性

互助性

A:

保障性

B:

政策性

C:

自愿性

D:

答E:案：ABCD

解析：住房公积金所具有的特征主要包括：（1）社会性；（2）互助性；（3）保障性；

（4）政策性。

38、【多选题】房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括()

房屋买卖

房屋交换

A:

土地使用权转让

B:

国有土地使用权出让

C:

农村集体土地承包经营权的转让

D:

答E:案：ABCD

解析：契税的计税依据分以下几种情形：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、

房屋买卖，为成交价格；（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权

岀售、房屋买卖的市场价格核定；（3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地

使用权、房屋的价格的差额。《细则》中规定在交换价格不相等的情况下，由多交付货

币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款，交换价格相等的，免征契税。

P243

39、【问答题】建筑物区分所有权

答案：是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系

所生的成员权。

40、【问答题】临时安置补助费

答案：是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，

通常又称为过渡费。

41、【问答题】商品房预售

答案：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买房人，并由买受人支付定

金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”。

42、【问答题】业主委员会

答案：是指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和

维护全体业主合法权益的组织。

43、【问答题】经济适用住房

答案：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微

利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

44、【问答题】我国房地产法的基本原则有哪些？

答案：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地

和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。

（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

45、【问答题】外商投资企业用地取得的方式有哪些？

答案：（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租

赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合

资、合作经营取得集体土地使用权。

46、【问答题】商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？

答案：按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房地产开发企业应当对

其交付的商品房承担质量保证的责任。具体责任是：（1）房地产开发企业应当按照其向

买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责

任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋功能受到影响，给买受

人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。（2）商品房交付使用后，买受人认为主体结构

质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结

构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担

赔偿责任。

47、【问答题】简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。

答案：（1）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，

擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限

期改正，给予警告，可以并处10万元以下罚款。（2）建设单位擅自处分属于业主的物业

共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，不移交有关资料，由县级以上地方人民

政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，予以通报，处1万元

以上10万元以下罚款。

48、【问答题】试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。

答案：发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；（3）处理的权利。

发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）尊重承包方生产经营自主

权；（3）为承包方提供必要的服务；（4）组织农业基础设施建设；此外，还有法律、

行政法规规定的其他权利与义务。

49、【问答题】2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司

将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4

月1日到2002