2015资产评估师考试资产评估基础真题及答案

试卷科目：资产评估师考试资产评估基础2015资产评估师考试资产评估基础真题及答案PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages2015资产评估师考试资产评估基础真题及答案第1部分：单项选择题，共30题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。A)贡献原则B)替代原则C)预期收益原则D)供求原则答案:B解析:替代原则是市场法的理论基础[单选题]2.非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（）。A)不公允B)不完全公允C)公允，但是公允范围受限D)公允，但是公允范围不受限答案:C解析:[单选题]3.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于()万元。A)189B)25lC)377D)404答案:B解析:[单选题]4.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。A)1200B)1800C)1300D)1500答案:A解析:1000×（180/150）＝1200（万元）[单选题]5.成本法主要适用于（）前提下的资产评估。A)继续使用B)公开市场C)预期收益D)交易答案:A解析:同时关注三种基本评估方法的使用前提条件[单选题]6.被评估资产为2004年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2006年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。A)7.2B)8C)9D)12.5答案:B解析:评估值＝10万元×（8年/10年）＝8（万元）[单选题]7.被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为118％，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于()万元A)33.35B)37.90C)40.86D)43.72答案:C解析:28×(118％/106％)×(1＋7％)4＝40.86（万元）[单选题]8.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均成本利润率为l0％，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。A)98000B)109000C)110000D)121000答案:D解析:重置成本＝（2000÷75％×15＋30000＋2000×15＋10000）×（1＋10％）＝121000（元）[单选题]9.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）万元。A)5.6B)7.5C)6D)4.5答案:C解析:10×（900/1600）0.5×0.8＝6（万元）[单选题]10.进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。A)高于B)低于C)等于D)无关答案:B解析:进口设备原价较高，安装费一定的情况下，进口设备安装费率和基础费率一般低于国产设备[单选题]11.某机器设备购建于1994年10月30日，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1995年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月30日为评估基准日，则该设备的名义已使用年限为6年，预计该设备负荷为90％时还可以使用10年，设备的预计残值率是5％，设备的重置成本是50万元，则实体性贬值额是（）万元。A)20.78B)19.59C)21.91D)20.62答案:A解析:⑴计算实际已经使用年限1994年10月30日～1995年初2个月，1995年初～1998年末4年，即48个月，1999年初～2000年10月30日为22个月；1995年初～1998年末4年，即48个月的实际使用月数＝48×10÷8＝60（个月）合计实际已经使用年限＝2＋60＋22＝84（个月）＝84/12＝7（年）⑵计算尚可使用年限尚可使用年限为：10×90％＝9（年）⑶实体性贬值率＝7/(7＋9)＝43.75％⑷实体性贬值额＝50×（1－5％）×43.75％＝20.78（万元）[单选题]12.被评估对象为大型成套设备，其中某工序上的一台设备，在评估基准日已全部报废，已知要更换一台全新同样设备所需费用为全套设备重置成本的25％，该套设备其他部分的成新率为60％，则成套设备的实体性贬值率最接近于（）。A)33％B)40％C)55％D)65％答案:C解析:先计算各个部分的实体性贬值率，然后按照成本比重加权平均得到整体设备的实体性贬值率。实体性贬值率＝100％×25％＋(1－60％)×(1－25％)＝55％[单选题]13.某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2－10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）。A)0.6B)5.1C)2D)6答案:B解析:建筑总面积＝1200＋1000×9＝10200（平方米）容积率＝建筑总面积/土地总面积＝10200/2000＝5.1[单选题]14.有一宗地深度为15米，若标准深度为10米,按照?四三二一?法则，该宗地的单独深度百分率为40％、30％、20％、10％、9％、8％，则其平均深度百分率为()。A)117％B)78％C)58.5％D)19.5％答案:B解析:记住四三二一法则各个深度的单独深度百分率。标准深度为10米，级距就是10/4＝2.5米累计深度百分率＝∑各段单独深度百分率＝40％＋30％＋20％＋10％＋9％＋8％＝117％平均深度百分率＝累计深度百分率×标准深度÷宗地深度＝117％×10÷15＝78％[单选题]15.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元。A)79.23B)80C)60D)100答案:A解析:500×[（1＋8％）1－1]＋1000×[（1＋8％）0.5－1]＝79.23（万元）[单选题]16.剩余法特别适用于（）的评估。A)成熟龄林木资产B)中龄林木资产C)竹林资产D)实验林资产答案:A解析:防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法[单选题]17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（）。A)排他使用权B)独占使用权C)普通使用权D)转让所有权答案:B解析:选项D不属于使用权的转让，注意掌握这几种使用权的特点和差别[单选题]18.（）是评估无形资产使用频率最高的方法。A)成本法B)市场法C)收益法D)市场法和成本法答案:C解析:收益法是评估无形资产评估使用频率最高的方法[单选题]19.无形资产没有（）。A)经济性损耗B)功能性损耗C)无形损耗D)有形损耗答案:D解析:无形资产没有实体形态，所以无有形损耗[单选题]20.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8％，该被评估债券的评估值最有可能是（）元A)10648.15元B)9938.90元C)9859.40元D)10734.20元答案:C解析:到期本息总和＝10000×（1＋5×3％）＝11500（元）该被评估债券的评估值＝11500×(1＋8％)－(5－3)＝11500×0.8573＝9858.95（元）注意考试时，题目有可能不给出?不计复利?的条件，而给出评估的是国库券，国库券就是?不计复利?的[单选题]21.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（）确定评估值。A)债券面值B)本金与持有期间利息之和C)本利和折现值D)本金与持有期间利息之差答案:B解析:[单选题]22.其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（）。A)摊销B)变现C)带来经济利益D)在账面中体现答案:C解析:[单选题]23.甲公司向乙公司出售原料，价款为390万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。甲公司于2004年2月6日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为2004年8月6日。评估基准日定为2004年5月6日。贴现率按月息0.6％计算，因此该应收票据的评估值最接近于（）万元。A)363.68B)390C)7.02D)382.98答案:D解析:390－390×0.6％×3＝382.98（万元）[单选题]24.根据资产评估原理，应收账款评估的基本公式是()。A)应收账款评估值＝应收账款余额－坏账准备－预计坏账损失B)应收账款评估值＝应收账款余额－已核销坏帐损失－坏账准备C)应收账款评估值＝应收账款余额－已核销坏帐损失＋坏账准备D)应收账款评估值＝应收账款余额－已确定坏账损失－预计坏账损失答案:D解析:同时注意，应收账款的评估值与会计和审计确定的坏账损失和核销的坏账损失没有关系[单选题]25.界定企业价值评估具体范围时应划为?待定产权?的是（）。A)无效资产B)闲置资产C)有效资产D)难以界定产权资产答案:D解析:[单选题]26.不属于运用收益法评估企业价值的核心问题是（）。A)收益期限的确定B)要对企业的收益予以界定C)要对企业的收益进行合理的预测D)在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率答案:A解析:[单选题]27.开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（）。A)2001年8月5日B)2001年8月24日C)2001年8月29日D)2001年8月30日答案:D解析:按现行规定，资产评估结论的有效使用期为一年。超过一年的，需重新进行资产评估[单选题]28.下列关于资产评估报告书制作的技术要点的说法不正确的有（）。A)对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度B)提交报告书要及时、齐全和保密C)评估师应该确保评估对象的法律权属属于评估报告中的资产所有者所有D)评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施答案:C解析:C正确说法应该是：评估师应该关注对评估对象的法律权属，但是不得对评估对象的法律权属提供保证[单选题]29.我国第一个关于资产评估管理的行政法规，也是迄今为止我国法律效力最高的资产评估专门法规是（）。A)《资产评估准则--基本准则》B)《资产评估职业道德准则--基本准则》C)《资产评估机构管理暂行办法》D)《国有资产评估管理办法》答案:D解析:[单选题]30.国际评估准则认为，资产评估师进行评估的对象是（）。A)资产的各种权利B)有形资产本身C)无形资产本身D)不动产本身答案:A解析:第2部分：多项选择题，共10题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]31.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）有（）。A)资产评估特定目的，是最重要的因素B)影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、使用方式和利用状态C)影响资产评估值的外因：市场条件及交易条件D)资产评估的评估方法答案:ABC解析:关于资产评估的价值类型的确定因素，历来是考试的重点，大家需要准确掌握，比如内、外因都具体有什么内容，实质上内因指的是资产自身的情况，外因指的是交易当时的市场交易情况[多选题]32.资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（）。A)资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件B)资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用C)资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息D)资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值答案:ABC解析:同时大家要注意公开市场定义的关键点是：①评估基准日、②公开市场、③最佳使用状态、④最有可能实现的交换价值、⑤估计值[多选题]33.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。A)资产评估的价值类型B)评估对象的特点C)所可能收集到的数据及信息资料D)评估原则E)如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果答案:ABCE解析:[多选题]34.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含()等。A)材料费B)燃料动力费C)税金D)安装费E)设计费答案:ABCE解析:[多选题]35.房地产评估中必须遵守的原则有（）。A)最有效使用原则B)供求原则C)替代原则D)合法原则答案:ABCD解析:注意房地产评估肯定是必须遵守一般的评估原则的，但是房地产评估还需要遵守最有效使用原则和合法原则（这两项是房地产评估特殊的原则）[多选题]36.在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括()。A)约当投资－贴现现金流量法B)地质要素评序法C)联合风险勘查协议法D)地勘加和法E)可比销售法答案:AD解析:[多选题]37.根据我国著作权法有关规定，()不受著作权法的保护。A)口述作品B)建筑作品C)示意图D)时事新闻E)通用表格和公式答案:DE解析:[多选题]38.流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。A)应收账款B)货币资金C)在用低值易耗品D)呆滞积压物资答案:CD解析:[多选题]39.委托方对资产评估报告书的使用，可以有以下几种具体的用途（）。A)根据评估目的，作为资产业务的作价基础B)进行会计记录或调整账项的依据C)履行受托协议和支付评估费用的主要依据D)资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格，是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后调整账目的主要依据之一答案:ABC解析:[多选题]40.我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括()等层次。A)基本准则B)职业道德基本准则C)指导意见D)评估指南E)具体准则，包含程序性准则和实体性准则答案:ACDE解析:资产评估业务准则由于涉及面广，在纵向关系上分为在纵向关系上分为以下四个层次：1.资产评估基本准则；2.资产评估具体准则；3.资产评估指南；4.资产评估指导意见第3部分：问答题，共4题，请在空白处填写正确答案。[问答题]41.被评估设备购建于2003年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2006年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2007年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：1．该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2003年至2007年定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％；2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75％的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80％。3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33％，折现率为12％.4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2007年12月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）答案:1.被估设备重置成本（1分）100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝124.4（万元）2.计算被评估设备实体性贬值率（5分）2003年12月购入部分的实体性贬值率：4×60％/(4×60％＋8×75％)＝28.57％2006年12月购入部分的实体性贬值率：1×60％/(1×60％＋8×75％)＝9.09％2003年12月购入部分的重置成本：100×（120％÷105％）＝114（万元）2006年12月购入部分的重置成本：10×（120％÷115％）＝10.4（万元）被评估设备实体性贬值率＝(114/124.4)×28.57％＋(10.4/124.4)×9.09％＝26.94％【注：题干中75％的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80％指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，它们的含义是不相同的，不要混淆。】3.计算被评估设备的功能性贬值（2分）＝（5－3）×2×（1－33％）×｛[1－(1＋12％)－5]/12％｝＝2.68×3.6048＝9.66（万元）因为5年货国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。4.计算经济性贬值（5分）由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：2003年12月购入部分的贬值率：4×60％/(4×60％＋5×75％)＝39％2006年12月购入部分的贬值率：1×60％/(1×60％＋5×75％)＝13.79％贬值率＝(114/124.4)×39％＋(10.4/124.4)×13.79％＝36.89％由此引起的经济性贬值率为：36.89％－26.94％＝9.95％经济性贬值为：124.4×9.95％＝12.38（万元）5.计算评估值（2分）＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.4×（1－26.94％）-9.66-12.38＝68.85（万元）解析:[问答题]42.2.被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60％。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中1－2层为商场，每层建筑面积为3000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投入，第一年投入所需资金的60％，第二年投入所需资金的40％，各年投资均匀投入；3.专业费用为建筑费用的10％，资金投入方式与建筑费用相同；4.预计大厦建成后即可出租，其中1－2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100％，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10％；5.管理费用为租金的5％，税金为租金的17.5％，保险费为建筑费及专业费用的0.1％，维修费用为建筑费用的1％，年贷款利率为5％，复利计息；6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25％；7.房地产综合资本化率为8％；8.每年按365天计算：9.本项目不考虑所得税因素根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估(要求：评估结果保留两位小数)。答案:1.1-2楼面积3000×2＝6000(平方米)(0.5分)2.3-5层面积1900×3＝5700(平方米)(0.5分)3.6层及6层以上面积25000-6000-5700＝13300(平方米)(0.5分)4.年总收入(元)6000×2000＋5700×2×365×(1-10％)＋13300×2.5×365×(1－10％)＝12000000十3744900＋10922625＝26667525(2分)5.年总费用(元)26667525×(5％＋17.5％)＋25000×3000×1.1×0.1％＋25000×3000×1％＝6000193.13＋82500＋750000＝6832693.13(2分)6.年利润总额26667525－6832693.13＝19834831.87(元)(0.5分)7.大厦价值＝19834831.87×（P/A，8%，37）＝233558686（元）(3分)8.建筑费用3000×25000＝75000000(元)(0.5分)9.专业费用75000000×10％＝7500000(元)(0.5分)10.开发商利润(75000000＋7500000＋5000000＋地价)×25％＝87560000×0.25＋0.25×地价(1分)＝21875000＋0.25×地价11.利息地价×[（1+5%）3一1]＋5000000×[（1+5%）2.5一1]十75000000×1.1×60％×[（1+5%）1.5-1]＋75000000×1.1×40％×[（1+5%）0.5－1]＝0.1576×地价＋648631.61＋3758526.61＋814937.53(2分)＝0.1576×地价＋5222095.7512.地价地价＝233558686－75000000－7500000－5000000－21875000－0.25×地价－0.1576×地价－5222095.75地价＋0.25×地价＋0.1576×地价＝118961590.3(元)地价＝118961590.3/(1+0.25+0.1576)＝84513775.43(元)解析:[问答题]43.甲企业现生产产品A，为了提高产品A的市场占有率希望从乙单位获得其商标的使用权。甲企业已经与乙单位达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙单位所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2007年1月1日。经评估人员调查分析，乙单位是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2004年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果产品A采用了乙单位的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台500元提高到650元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台450元增加到520元，评估基准日后第一年可销售15000台，第二年可销售18000台，从第三年开始每年可销售20000台。15年以后企业不再使用乙企业的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8％，国库券的利率是4％。如果甲企业适用所得税税率为33％，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下甲企业购买的乙单位商标权的价值。答案:1.由于乙企业的商标是知名商标，所以企业肯定会在商标保护期满是继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限（1分）2.第一年的超额收益[（650－500）－(520－450)]×15000×(1－33％)＝80×15000×0.67＝804000（元）（1分）第二年的超额收益[（650－500）－(520－450)]×18000×(1－33％)＝964800（元）（1分）第三年及以后各年的年收益[（650－500）－(520－450)×20000×(1－33％)＝1072000（元）（1分）3.折现率（1分）＝无风险利率＋风险回报＝4％＋8％＝12％4.评估值(6分)804000/（1＋12％）＋964800/（1＋12％）2＋1072000×（P/A，12％，13）×（P/F，12％，2）＝717857.14＋769132.65＋1072000×6.4235×0.7972＝6976502.61（元）解析:[问答题]44.4.分析案例，找出评估报告书中的错误。评估报告书海生精密仪器有限责任公司：我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：1.资产评估机构(略)2.委托方和资产占有方(略)3.评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。4.评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。5.评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。6.评估依据：(1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复)；(2)委托方提供的资产清单及其他资料；(3)有关资产的产权证明及相关资料；(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。7.评估基准日：2007年7月1日8.评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。9.评估过程(略)10.评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：资产总额＝41504342元；负债总额＝22722000元，净资产价值＝187