二龙河乡村花海漂流景区(一期项目建设规划方案)

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

一期项目建设规划方案

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑二龙河乡村花海漂流休闲景区封面02

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

一期项目建设-目录

休闲项目背景区结论语

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司项目发展基本情况增城区小楼镇旅游发展战项目地交通概况一期项目总体平面图自驾车旅游交通路线漂流河道线地形图项目规划投资情况项目生态保护情况项目客源市场分析市场营销运营预算一期经营项目-花海漂流一期经营项目-农家餐厅 一期经营项目-漂流水上乐园一期经营项目-农产品购物中心一期经营项目-沙滩音乐美食一期经营项目-二期木屋别墅区景区主打美食-增城菜心宴景区主打美食-清心百合宴农副产品-集散中心社会经济效益分析（1）社会经济效益分析（2）加盟/战略合作商家总结语景区清心百合宴二龙乡村菜心宴旅游农副产品集散中心景区二期木屋别墅

推出主打美食景区二期规划建设项目一期建设项目二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑目录01

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

项目发展基本情况

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

以二龙山生态园、万家旅舍、樱花园、东西境古街、何仙姑家庙、小楼人家景区、千年仙藤园、千亩百合花园等旅游资源为依托；以农业观光长廊为突破点,重点发展新农村景观、漂流水上乐园、田园采摘、生态农业观光及人文景观游。小楼山水旅游资源十分丰富，这一带山清水秀铸就了独特的自然生态景观；古村、古祠堂、古树、古铺、古庙、古民居、古街道等这些极具广府文化风情的古建筑和风俗民情，成为“小楼人家”中让游客流连忘返的旅游亮点。大力发展森林旅游、乡村旅游、山水旅游、漂流旅游、自然生态田园观光、休闲度假旅游。集吃、住、行、游、购、娱、康、教为一体的旅游景区景点，是小楼镇以及各村未来旅游发展大趋势。二龙村距离广河高速出口仅500米，下是如此便利的交通，能够有效吸纳珠三角1小时车程旅游圈的客源；许多主要来自珠三角地区，特别是深圳、东莞、惠州的游客，促进了增城区旅游业和乡村度假生态旅游业的发展，同时拉动了当地经济的持续发展。《二龙河乡村花海漂流景区》位于增城区小楼镇二龙村二龙山下，交通十分便利，河道全长5公里，漂流时间2小时左右。游客乘漂流艇冲漂过坝顺流而下，沿河两岸花团锦簇，竹林掩映如画，田园美景穿梭其中，小溪流水曲径通幽，田园稻海气象万千，令您置身于原生态乡村、大自然宽旷的田野中；二龙河水清澈平稳，时急时缓，穿越堤坝，跌宕起伏；一路中流击水，浪遏扬舟，大有“纵情山水疑无路，过了一村又一村”的怡情景象。《二龙河乡村花海漂流景区》，得天独厚的生态资源，是集乡村漂流、生态旅游、农业观光、开心农场、拓展运动、溯溪玩水、避暑休闲、乡村度假等于一体的综合性乡村特色旅游胜地。

02

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

项目地交通概况

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

项目地交通概况

小楼镇二龙村距离广河高速出口仅500米，交通发达，能够有效吸纳珠三角1小时车程旅游圈的客源；而增城区内的荔城大道，位于增城市荔城街，是以广汕公路向东连接的一条主干道，直通增城市内中心，连接下面各镇；快捷便利的交通，使得增城区与珠江三角洲各大城市紧密联系起来。正是如此便利的交通，吸引了许多主要来自珠三角地区，特别是深圳、东莞、惠州的游客，促进了增城区旅游业和乡村度假生态旅游业的发展，同时拉动了当地经济的持续发展。项目投资策划原则景区项目定位的原则：以自助、随心、轻松、自然、休闲的山水乐园为经营主题，以原始生态、乡村纯朴、山水文化、开心农场、乡村度假为景区特点。旅游经济是休闲创意经济。应当充分发挥创新能力，回归意识和参与精神，创造激情和更新观念，最大可能地合理高效利用山水资源，充分挖掘潜在的可以互补原生态，整合周边资源优势，全面打造与众不同、小投入低风险的精品漂流度假乐园。游客消费分析

随着生活节奏的日益加快和紧张的社会竞争环境，人们寻求放松、休闲的旅游需要日趋增加，当下旅游消费基本体现在如下若干方面：①休闲度假旅游成为发展趋势，特别是生态休闲旅游项目；②度假旅游项目由休闲放松旅游向健康体旅游方向发展；③特种旅游主要以新、奇、特方面的拓展、漂流、探险等旅游方式为重点；④单纯观光旅游向认知体验旅游方面过渡。

未来乡村旅游趋势分析

近年来，假日旅游和周未旅游呈大幅度增长势头，形成了一个新的旅游市场空间。依托增城区近年来交通优势的显现，高速公路的通车，周边城市均可成为本项目重要客源地，大力发展乡村旅游、户外休闲旅游、农业观光旅游、参与体验式旅游项目将面临难得发展时机。加之游客对民俗、民情、乡村及水上漂流等项目的陌生和好奇，二龙河乡村花海漂流旅游项目必将成为黄金周假日游及周未游的重要旅游目的地。03

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

增城区小楼镇旅游发展战略

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

2015年以来，增城区小楼镇委镇政府充分发挥地处增城北部生态旅游区位优势，实施“三点三线生态发展战略。结合何仙姑景区、小楼人家景区、二龙山景区形成三角态势的旅游景区，充分利用好增派旅游大道、广河高速、增从高速三条贯穿小楼主干道以及自行车绿道，大力发展乡村旅游生态产业，以点带面，以旅游带动住宿、餐饮、农副产品销售，形成点、线、面持续覆盖的发展格局。二龙村的主导产业是农业，生活比较贫困，村民收入以种植果树、水稻为主，近几年引进种植百合花，成立了合作社，并鼓励村民大力发展种植业，带头创收致富，提高经济效益。我村响应政府的号召，大力发展生态旅游；结合镇的“三点三线”生态发展战略，在旅游行业专家和上级领导实地考察调研的基础上，经村委开会讨论研究、村民代表一致同意并要求，大力发展乡村旅游：准备建设“二龙河乡村花海漂流景区”项目，以镇政府为主导，村委会统筹管理，相关企业联动运营，力争在这2016年5月1日之前对外开放营业！0402

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

一期项目总体平面图

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑05

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

自驾车旅游交通路线导航

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑06

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

漂流河道线地形图

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑07

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

项目规划投资情况

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

项目统筹：增城区小楼镇人民政府投资管理：广州二龙乡村旅游发展有限公司注册资金：100万元策划营销：惠州市新八概旅游服务发展有限公司资金来源：政府扶持、企业合作自筹、铺位招商、团购预售建设范围：第一期，《二龙河乡村花海漂流景区》投资回收：预计2年建设年期：漂流项目6个月；计划2017年4月对外营业）总投资金：项目总投资1.3亿；第一期建设项目约800万元08

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

项目生态保护情况

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

环境保护本项目是绿色、生态、环保旅游项目，不会产生企业废水。

存在一点生活污水，主要来源于职工食堂、餐厅、办公室、游客洗浴等。也会有一部份生活垃圾，主要来自游客抛弃果皮、纸盒、酒瓶、塑料袋等固体废弃物及旅游服务设施排放的生活垃圾。为此，景区将会有相应处理措施：如：景区内建设

多处环保公厕，可移动环保垃圾车；、定期做好防护消杀等工作，在项目区内布置8－10处垃圾收集点、垃圾桶等由景区专职环卫工人每日检查、收集、清理、拉运。

生态保护1、景区以保护为主，美化、绿化并举，因景植树，寓合主体，体现不同景区的特色和深层次的文化内涵；

2、各种工程的建设要因地制宜，应避免因大规模建设破坏水体环境质量而造成水域功能降低；

3、主要河道景点沿河两边、周围栽植花草树木，尽量保持景观的自然风貌，对游览线路上的林木和草木植物应加强保护；

4、加强景区内旅游服务设施的“三废”与自然灾害的“三防”治理，坚持保护工程与景点开发同时施工、同时使用原则。

汛期漂流安全措施

制订安全警戒线。通过实际勘察，划分出不同的河宽、坡降、流量条件下的安全警戒线，当水位、流量在警戒线以内正常漂流，超过警戒线时，为了安全则停漂。根据气象、水文部门预报进行调整。当气象部门发布该流域有大暴雨、水文部门预报有洪峰时，为了安全则停漂；根据降水及流量、水位的上涨速度，预计在短时间内超过警戒线时，为了安全则停漂。如果公安部门下达夏季洪期禁漂令后，则停漂。并安排相关人员在漂流起点把守，沿河流河段巡查，严防半路下水漂流，如有在漂人员，令其就近上岸停漂。09

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

项目客源市场分析

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

小楼镇交通便利，可进入性强。从旅游开发的可行性角度考虑，小楼镇有着良好的区位条件。交通条件极佳的区域位置，使得小楼镇可以将整个大珠三角地区都作为自己的目标市场。小楼镇靠近城区，珠三角核心城市广州、惠州、深圳和东莞，通过广河高速连接各高速干线，而整个大珠三角地区都是小镇的客源市场腹地；而最大的得益将共享增城区各大景区景点已相对成熟客源市场。我们可划分为三级市场：1、一级市场：以小楼镇为中心60公里范围内的城镇。2、二级市场：以小楼镇为中心的150公里范围，1-2小时车程范围，包括增城市区、惠州市、河源市、广州市、深圳市、东莞市等区域。这些地区人口众多，经济发达，自驾车、商务会议客人和休闲度假游客相对集中，居民出游率高，出游方便，是项目稳定的近程客源市场。3、三级市场：除二级市场以外的"珠三角"其它城市，包括佛山、珠海、中山、江门和肇庆，广东省其它大、中、小城市和香港、澳门特区等地区也在范围内。4、目标客源：我们将以各类中低档自驾车家庭、商务旅游度假散客、商协会、厂企单位会议和奖励旅游团队为主打客源目标。价位定位：将走中下档路线，坚持走大众、特色、优质、以点带面的综合配套消费的价格策略。在这种背景下，能够建设一个符合人们需求，并且真正意义上提供一种亲近自然，放松心情，亲子活动，健身休闲为一体的生活方式显得至关重要。现在的家庭，对于户外都有很深刻的理解，很多家庭都具备户外活动的基础条件。拥有私家车、拥有户外露营的帐篷、拥有户外生活的服装、拥有户外生活的知识……唯一缺少的是一个能够让更多家庭选择的合适的户外营地。

增城区户外资源丰富，但更多的户外环境存在一定的安全风险，很多家庭不愿意承担这样的风险，特别是拥有孩子的家庭。所以能够建设一个值得选择、环境优美、安全保障的户外营地是当下市场的巨大需求。010

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

市场营销

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑1、充分有效宣传推广“二龙河乡村漂流景区”的特色，着重突出原土乡村化的休闲产品，并根据不同的消费群体，包装和定造服务产品，着重季节性地进行推广销售。2、注重与旅行社、旅游中间商的景点连线促销，开拓短线和长线的旅游市场。充分挖掘企业单位、亲子自驾团体消费。对此类客户群的促销将作为长期的营销重点，通过协议、团购、包价、合作等一系列销售手段精心策划实施。3、充分引导自驾车客源；根据乡村旅游、休闲观光、生态旅游、周末度假的消费需求，加强家庭、亲朋散客自驾市场的套餐包价、活动推广的参与。4、积极主动的与旅行社加强合作。旅行社客源是我们先期重要的客源组成和人气聚集的主要部分，通过与旅行社的联合促销，捆绑销售、合作推广等形式建立良好的业务合作关系。5、前期以强势的项目启动庆典活动和网络媒体宣传和广告投放效应，有计划、有实效地展开软、硬广告宣传计划，迅速建立“二龙河乡村漂流景区”的公众形象。6、针对目前旅游市场激烈竞争的态势，按照媒体广告投放的“阶段出击、软硬兼施、注重时效”的基本原理，综合运用强势媒体、网络营销、公众微信微博平台、增加参展旅游活进行网销传播。7、所有软硬、网络、媒体广告宣传策划投放，都采取“互惠互利、尽量抵充、产品互换、合作双赢”的原则。8、提前与各大网络传媒建立起良好的业务合作关系，根据广告策略对媒体进行全面分析，在媒体投放上实施运用组合媒体进行阶段性投放；媒体运用上采用硬、软交叉性传播。这样具有时效性、统筹性和科学性。9、在媒体广告投放时，为降低广告的投放成本，我们寻找合作网商，采取“产品对等抵充互换”的原则，作为广告宣传费用投入的一种消费抵偿方式。011

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

运营预算

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑游客接待及运营预算根据增城区大丰门漂流和周边城市各漂流景点的运营及营收情况，结合我们新漂流河道的特点、配套项目的到位，明年漂流的接待客量是乐观的，定位估算如下：漂流景区游客运营接待：〈1〉、漂流公开票价：128元/人；平均价约60元/人）〈2〉、漂流营业时间：每年5月1日—10月10日止〈3〉、营业高峰时段：6、7、8、9月，共4个月〈4〉、漂流游客接待：年游客量：3-4万人次；平日（即星期一至五）:平均每天游客接待约100人以上；假日（星期六、日）:平均每天游客接待约400人以上。〈5〉、全年漂流总营业额预算：接待总人数约3-4万人ⅹ平均票价60元/人=180万-240万元/年〈6〉、未包括：农家乐餐厅、水上乐园、土特产商场、漂流保管柜、开心农场、水果釆摘、烧烤场配套服务项目的营业收入。〈7〉、景区运营成本为30%-40%；除去成本就是利润。012

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

一期经营项目-花海漂流

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

花海漂流——田园花海；飘移，纵情山水；玩水，淋漓尽致；摇浪，高潮迭起；行舟，花河穿越；生活，重在参与，贵在体验，炎炎烈日，二龙河漂流是您亲子避暑逍遥度假圣地！013

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

一期经营项目-农家餐厅

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

农家餐厅：

竹棚阳光餐厅、稻草茅竹凉亭、农副产品超市、种植养殖、休闲品味；天然、环保、绿色、有机食品

；以原生态为本；提供现场采摘，食用、购买。主题特色：自驾出游、围炉把盏，家庭亲子、自娱自乐；在大山深谷里，享受田园氧吧

，大自然淋浴，负离子洗涤，户外体验，收获愉悦人生。成为二龙河亲子休闲、垂釣、燒烤、、逍遥、娱乐、周末出游的好去处.

014

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

一期经营项目-漂流水上乐园

廣州市二龍振揚體育发展有限公司

惠州新八概旅遊服務发展有限公司二龙乡村竹林风光田园稻海万花丛中一河两岸滨河美景伴你扬帆荡舟逍遥避暑

漂流水上乐园——以天然、自然的山水做主题；嬉戏、打闹、融入；感受与体验；山，沉稳；水，灵动；山水环绕，方为一方桃源。在山和水的孕育下，有了玫瑰种植基地，溪水潺潺，没有江河奔腾的浪花，也没有大海壮阔的波澜；但山石间的丁咚，是水欢快的旋律。相比山的美，小溪更受自驾亲子周末游的欢迎。015

小樓∙二龍河鄉村花海漂流景區

一期经营项目-农产品购物中心