(复合详尽版)2020年房地产合同管理台账-2024新整理

(复合详尽版)2020年房地产合同管理台账(复合详尽版)2020年房地产合同管理台账(复合详尽版)2020年房地产合同管理台账2020年房地产合同管理台账合同编号：2020-RECM-TZ-001甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________一、房产信息1.1该房产位于____________，建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。1.2该房产的产权证号为____________，土地使用权证号为____________。二、交易价格与支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2.1首付款：乙方应在签署本合同之日起______个工作日内，向甲方支付购房款的______%（即人民币￥______元）作为首付款。2.2.2按揭款：乙方应在首付款支付完毕后______个工作日内，向银行申请贷款，并将剩余购房款（即人民币￥______元）支付给甲方。三、交付与过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起______个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产之日起______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。四、税费与费用4.1.1契税；4.1.2土地增值税；4.1.3房产交易手续费。4.2.1不动产权证登记费；4.2.2银行按揭贷款手续费。五、违约责任5.1如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：______年______月______日附件：房产证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：-交房日期：明确房产的预计交付日期，以及延期交房的违约责任。-风险承担：约定在房产建设过程中如发生不可抗力因素导致无法按期交付或无法完成建设的情况下，双方的权利和义务。-质量保证：约定房产的质量标准和保修期限，以及质量不符合约定时的处理方式。2.特殊应用场合：房产投资增加条款：-投资回报：明确投资回报的计算方式和支付时间。-出售权：约定乙方在投资期限内的优先购买权或共同出售权。-风险分担：明确投资风险的分担比例和方式。3.特殊应用场合：房产租赁增加条款：-租赁期限：明确租赁的开始和结束日期。-租金支付：约定租金的金额、支付方式和时间。-维修责任：明确双方在租赁期间对房产维修的责任和义务。4.特殊应用场合：房产转让增加条款：-转让条件：明确转让的条件和程序。-优先购买权：约定甲方在同等条件下的优先购买权。-转让费用：明确转让过程中产生的费用的承担方。5.特殊应用场合：房产共有增加条款：-共有权属：明确共有房产的权属比例和共有人的权利义务。-管理方式：约定共有房产的管理方式和决策程序。-出售或转让：明确共有房产出售或转让的条件和程序。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：必须是最新版的房产证，要求清晰、完整，包含房产的详细信息和权利人信息。2.土地使用权证复印件：必须是最新版的土地使用权证，要求清晰、完整，包含土地的详细信息和权利人信息。3.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，必须是有效身份证件。4.乙方身份证复印件：要求清晰、完整，必须是有效身份证件。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证或土地使用权证不清晰或不完整。解决办法：要求甲方提供清晰、完整的证件复印件，或者提供原件进行核实。2.问题：甲方或乙方未能按照约定时间支付款项或交付房产。解决办法：根据合同约定，给予对方一定的宽限期，并在宽限期结束后按照违约责任条款进行处理。3.问题：房产存在权利瑕疵或质量问题。解决办法：在合同中明确质量标准和保修期限，并在交付前进行验收，如有问题及时提出并协商解决。4.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方及时提出，并要求对方进行解释或修改。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：首先通过友好协商解决，如协商无果，可以寻求专业律师的帮助，并根据合同约定选择合适的解决方式，如调解、仲裁或诉讼。6.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：在合同中明确不可抗力的定义和应对措施，如延期履行、部分或全部免责等。一旦发生不可抗力事件，应立即通知对方，并采取必要的措施减轻损失，同时根据合同约定处理后续事宜。7.问题：乙方按揭贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定，如果乙方按揭贷款审批不通过，乙方应在一定时间内自行筹集剩余款项支付给甲方，或者双方协商解除合同。如果乙方未能按时筹集款项，应按照违约责任条款处理。8.问题：甲方在交付房产时隐瞒了房产的瑕疵或问题。解决办法：在合同中约定甲方对房产的披露义务，并在交付前进行详细的检查。如果发现甲方隐瞒了重要信息，乙方有权要求修复、赔偿或解除合同。9.问题：房产过户过程中遇到行政部门的拖延或问题。解决办法：在合同中预留足够的时间进行过户手续，并要求甲方协助办理。如果因行政部门原因导致过户延迟，应与行政部门沟通解决，并根据合同约定处理后续事宜。10.问题：合同履行过程中，甲乙双方的联系人变更。解决办法：在合同中约定变更联系人的通知方式，并要求双方在变更联系人时及时通知对方。同时，保留双方的多个联系方式，确保沟通畅通。11.问题：合同履行过程中，法律法规发生变化。解决办法：在合同中约定，如果法律法规发生变化导致合同部分或全部无法履行，双方应协商修改合同条款，以符合新的法律法规要求。12.问题：合同履行过程中，甲方或乙方遭遇财务困难。解决办法：在合同中约定，如果一方遭遇财务困难，应及时通知对方，并共同协商解决办法，如延期支付、分期付款等。13.问题：合同履行过程中，房产价值发生大幅波动。解决办法：在合同中约定，如果房产价值发生大幅波动，双方应共同评估影响，并根据情况协商调整交易价格或履行方式。14.问题：合同履行过程中，乙方要求变更付款方式。解决办法：在合同中约定变更付款方式的条件和程序，并要求乙方在提出变更请求时提供合理