多应用附件版中介买卖房屋合同-2024新整理

多应用附件版中介买卖房屋合同多应用附件版中介买卖房屋合同多应用附件版中介买卖房屋合同中介买卖房屋合同姓名：____________________身份证号码：________________联系方式：________________通讯地址：________________姓名：____________________身份证号码：________________联系方式：________________通讯地址：________________中介机构名称：________________营业执照号码：________________联系方式：________________通讯地址：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意作为中介方协助双方完成房屋买卖交易，甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋产权证号为______。1.2甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，且房屋具备合法上市交易条件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币______元（大写：________________元整）。2.2乙方支付房屋首付款人民币______元（大写：________________元整），于本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。2.3乙方支付房屋尾款人民币______元（大写：________________元整），于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后______个工作日内支付至甲方指定账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方向乙方交付房屋钥匙及附属设施。四、中介服务费用及支付方式4.1乙方同意支付丙方中介服务费用，费用标准为房屋成交总价的______%。4.2丙方在合同签订之日起______个工作日内提供中介服务，包括但不限于协助双方办理房屋过户手续、提供相关咨询等。4.3丙方中介服务费用由乙方在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后______个工作日内支付。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交总价的______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向守约方支付逾期违约金，逾期违约金为应付款项的______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件特此声明，甲、乙、丙三方已充分阅读并理解本合同的所有条款，同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：a.经营权转移：合同中应明确商业地产的经营权是否一并转让，以及经营权转让的具体方式和时间。b.租赁关系：如商业地产存在租赁关系，应详细说明租赁合同的转让或终止情况。c.营业执照变更：合同中应约定甲方协助乙方办理商业地产相关营业执照的变更手续。2.特殊应用场合：预售房买卖增加条款：a.交房期限：由于预售房尚未建成，合同中应明确交房的具体期限及违约责任。b.房屋质量：合同中应包含关于房屋质量标准和验收程序的条款。c.风险承担：合同中应明确在房屋建设过程中如发生不可抗力等因素导致延期或无法交付的风险承担方式。3.特殊应用场合：遗产房买卖增加条款：a.继承权确认：合同中应包含甲方提供的继承权公证书或法院判决书等相关文件。b.遗产税：合同中应明确遗产税的承担方及支付方式。c.遗嘱执行：如房屋出售涉及遗嘱执行，合同中应包含遗嘱执行的相关条款。4.特殊应用场合：共有产权房买卖增加条款：a.共有权确认：合同中应明确所有共有权人同意出售的证明文件。b.分割协议：合同中应包含共有权人之间的分割协议，明确各自权益。c.优先购买权：如有其他共有权人享有优先购买权，合同中应包含相关条款。5.特殊应用场合：受法律限制的房屋买卖增加条款：a.法律限制说明：合同中应详细说明房屋所受的法律限制，如限购、限售等。b.政策风险承担：合同中应明确如政策变化导致交易无法完成的风险承担方式。c.解除条件：合同中应包含因法律限制导致无法交易的解除条件和程序。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证的正面和反面，以证明房屋的权属情况。2.甲方身份证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含身份证的正反面，以证明卖方的身份。3.乙方身份证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含身份证的正反面，以证明买方的身份。4.房屋平面图要求：必须是官方或专业机构出具的平面图，标注房屋的具体尺寸和结构。5.房屋质量检测报告（如适用）要求：由具有资质的检测机构出具，报告房屋的质量状况。6.遗嘱、继承权公证书或法院判决书（遗产房买卖时）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明卖方的继承权和出售权。7.共有权人同意出售的证明文件（共有产权房买卖时）要求：必须是所有共有权人签字的同意出售文件，以证明所有共有权人同意出售。8.中介服务协议（如适用）要求：必须是中介方与买卖双方签订的服务协议，明确中介服务的范围和费用。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有争议。解决办法：在签订合同前，进行充分的产权调查，确保房屋产权清晰，无任何争议。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确房屋质量标准和验收程序，并在交付前进行专业的质量检查。3.问题：买卖双方对合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，由专业律师或中介方对合同条款进行解释和说明，确保双方对条款的理解一致。4.问题：付款或交付延期。解决办法：在合同中明确付款和交付的具体期限，以及逾期违约责任，以促使双方按时履行义务。5.问题：政策变化导致交易无法完成。解决办法：在合同中包含因政策变化导致交易无法完成的解除条件和程序，以保护双方的权益。6.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定，如果买方因贷款审批不通过而无法履行合同，应给予卖方一定的宽限期来寻找其他融资途径，或者约定买方有权解除合同，但需支付一定的违约金。7.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理期限，并约定如果因非乙方原因导致过户拖延，甲方应承担相应的责任。8.问题：中介方未能履行中介服务职责。解决办法：在合同中详细规定中介方的服务内容和标准，以及未能履行职责时的违约责任和赔偿方式。9.问题：房屋存在租赁关系。解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同的转让、租客的搬迁补偿等，并约定租赁关系对交易的具体影响。10.问题：交易过程中市场价格波动。解决办法：在合同中约定，如果市场价格发生重大变化，双方有权重新协商交易价格，或者约定一定的价格调整机制。11.问题：一方违约或无法履行合同。解决办法：在合同中明确违约责任和解决争议的方式，包括违约金的支付、合同解除的条件和程序等。12.问题：交易双方对房屋附属设施和家具的归属有争议。解决办法：在合同中详细列出随房屋一并转让的附属设施和家具，并明确其价值，以避免交易完成后出现争议。13.问题：交易双方对房屋维修责任的承担有争议。解决办法：在合同中明确交易完成后房屋的维修责任归属，以及维修费用的承担方式。14.问题：交易双方对房屋交付条件有不同理解。解决办法：在合同中详细描述房屋交付时的具体条件